咸阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，咸阳市共成交产业用地2909宗。成交面积达到189821.16亩，排在全国第42位 ，陕西省内第2位。其中以土地出让形式成交的有2360宗， 成交面积140429.71亩，占比73.98%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，咸阳市共成交产业用地146宗。成交面积14330.43亩， 排在全国第60位，陕西省内第2位，成交面积同比减少3.84%。 其中以土地出让形式成交的有146宗，成交面积14330.43亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，咸阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，咸阳市工矿仓储用地成交面积为12341.28亩，占比94.01%， 商服用地成交面积为786.34亩，占比5.99%。

2021年，咸阳市第二产业增加值1189.71亿元，占GDP的比重达到46.09%，占比排在全国第76位。 第三产业增加值1008亿元，占GDP的比重达到39.05%，占比排在全国第275位。

目前咸阳市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，咸阳市产业用地交易3055宗中，有2681宗来源为新增建设用地，占比为87.76%。

2012-2023年，咸阳市产业新增建设用地交易面积达到184346.9亩，占比达到90.3%。 占比排在全国第155位，陕西省第5位。近几年来咸阳市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，咸阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到92372.46亩，占比为45.25%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，咸阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，咸阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到62.76%，较前几年上升18.83个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来咸阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，咸阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.73%、55.48%、2.06%、41.73%。

2012-2023年，咸阳市工矿仓储用地出让价格为20.06万元/亩。

2023年，咸阳市工矿仓储用地出让价格为29.33万元/亩，同比增长19.23%。

回顾过去8年的价格变化趋势，咸阳市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为10.68%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2023年，达到29.33万元/亩，最低的一年是2012年，为8.68万元/亩。

2012-2023年，咸阳市商服用地出让楼面价格为628元/平方米。

2023年，咸阳市商服用地出让楼面价格为1023元/平方米，同比减少9.29%。

回顾过去8年的价格变化趋势，咸阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为14.85%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2022年，达到1127元/平方米，最低的一年是2012年，为194元/平方米。

2012-2023年，咸阳市产业用地总成交面积排在陕西省内第2位，与榆林市共同处于第一梯队。咸阳市产业用地成交面积占全省的比例为20.53%。

2023年，咸阳市产业用地总成交面积排在陕西省内第2位， 排名不变。咸阳市产业用地成交面积占全省的比例为22.64%，较前几年增长2.26个百分点。

从价格水平来看，2023年咸阳市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。

总体来看，咸阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 陕西省商服用地楼面价格达到773.51元/平方米，咸阳市为全省平均水平的132.19%。

2023年咸阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，汉中市、延安市、铜川市、渭南市、商洛市、宝鸡市与咸阳市价格较为接近。

总体来看，咸阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到20.68万元/亩，咸阳市为全省平均水平的132.41%。 咸阳市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，咸阳市成交规模最大的区域是泾阳县，成交规模占比达到24.58%。到2023年，彬县成为成交主力，占比达到20.9%。几年里咸阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，咸阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：三原县、秦都区、武功县、兴平市、乾县、旬邑县、彬县、淳化县、永寿县、礼泉县、杨凌区、渭城区、泾阳县、长武县。

武功县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到895.03元/平方米，2012-2023年复合增速为13.02%。

2023年，咸阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：秦都区、杨凌区、渭城区、三原县、泾阳县、乾县、礼泉县、永寿县、彬县、长武县、旬邑县、淳化县、武功县、兴平市。

秦都区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。