咸阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，咸阳市共成交产业用地2630宗。成交面积达到174917.8亩，排在全国第34位 ，陕西省内第1位。其中以土地出让形式成交的有2121宗， 成交面积128036.73亩，占比73.2%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，咸阳市共成交产业用地279宗。成交面积14903.36亩， 排在全国第83位，陕西省内第2位，成交面积同比减少50.34%。 其中以土地出让形式成交的有239宗，成交面积12392.97亩，占比83.16%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，咸阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，咸阳市工矿仓储用地成交面积为10257.37亩，占比83.68%， 商服用地成交面积为2000.87亩，占比16.32%。

2021年，咸阳市第二产业增加值1189.71亿元，占GDP的比重达到46.09%，占比排在全国第76位。 第三产业增加值1008亿元，占GDP的比重达到39.05%，占比排在全国第275位。

目前咸阳市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，咸阳市产业用地交易2909宗中，有2629宗来源为新增建设用地，占比为90.37%。

2012-2022年，咸阳市产业新增建设用地交易面积达到180258.17亩，占比达到94.96%。 占比排在全国第255位，陕西省第8位。近几年来咸阳市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，咸阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到83379.25亩，占比为43.93%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，咸阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，咸阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到41.03%，较前几年下降3.14个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来咸阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，咸阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.77%、52.95%、2.18%、44.11%。

2012-2022年，咸阳市工矿仓储用地出让价格为19.5万元/亩。

2022年，咸阳市工矿仓储用地出让价格为27.38万元/亩，同比增长14.84%。

回顾过去8年的价格变化趋势，咸阳市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为11.01%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2022年，达到27.38万元/亩，最低的一年是2012年，为8.68万元/亩。

2012-2022年，咸阳市商服用地出让楼面价格为613元/平方米。

2022年，咸阳市商服用地出让楼面价格为1127元/平方米，同比增长13.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势，咸阳市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为17.33%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2022年，达到1127元/平方米，最低的一年是2012年，为194元/平方米。

2012-2022年，咸阳市产业用地总成交面积排在陕西省内第2位，与榆林市共同处于第一梯队。咸阳市产业用地成交面积占全省的比例为20.38%。

2022年，咸阳市产业用地总成交面积排在陕西省内第2位， 排名下降。咸阳市产业用地成交面积占全省的比例为16.28%，较前几年减少4.55个百分点。

从价格水平来看，2022年咸阳市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。

总体来看，咸阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 陕西省商服用地楼面价格达到1097.59元/平方米，咸阳市为全省平均水平的102.7%。

2022年咸阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，延安市、安康市、宝鸡市、汉中市、商洛市、渭南市、铜川市与咸阳市价格较为接近。

总体来看，咸阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到21.15万元/亩，咸阳市为全省平均水平的116.3%。 咸阳市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，咸阳市产业用地交易规模最大的区县为泾阳县，2022年，泾阳县成交规模占全市的24.55%，其次是彬县，占比达到18.28%。

从价格走势来看，2022年，咸阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：泾阳县、三原县、武功县、兴平市、乾县、旬邑县、礼泉县、杨凌区、彬县、永寿县、长武县、淳化县、秦都区、渭城区。

泾阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1046.28元/平方米，2012-2022年复合增速为17.03%。

2022年，咸阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：秦都区、杨凌区、渭城区、三原县、泾阳县、乾县、礼泉县、永寿县、彬县、长武县、旬邑县、淳化县、武功县、兴平市。

秦都区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。