西安市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，西安市共成交产业用地1816宗。成交面积达到122096.75亩，排在全国第96位 ，陕西省内第3位。其中以土地出让形式成交的有1725宗， 成交面积114687.81亩，占比93.93%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，西安市共成交产业用地128宗。成交面积10667.71亩， 排在全国第89位，陕西省内第3位，成交面积同比减少18.64%。 其中以土地出让形式成交的有126宗，成交面积10466.77亩，占比98.12%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，西安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，西安市工矿仓储用地成交面积为8028.87亩，占比85.51%， 商服用地成交面积为1360.98亩，占比14.49%。

2022年，西安市第二产业增加值4071.56亿元，占GDP的比重达到35.45%，占比排在全国第212位。 第三产业增加值7091.37亿元，占GDP的比重达到61.74%，占比排在全国第18位。

目前西安市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，西安市产业用地交易1944宗中，有1654宗来源为新增建设用地，占比为85.08%。

2012-2023年，西安市产业新增建设用地交易面积达到121572.79亩，占比达到91.57%。 占比排在全国第76位，陕西省第1位。近几年来西安市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，西安市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到68293.22亩，占比为51.44%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，西安市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。

2023年，西安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到50.13%，较前几年下降1.42个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来西安市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，西安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.03%、40.99%、2.89%、55.09%。

2012-2023年，西安市工矿仓储用地出让价格为27.69万元/亩。

2023年，西安市工矿仓储用地出让价格为33.21万元/亩，同比减少7.31%。

回顾过去8年的价格变化趋势，西安市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2017年、2020年、2021年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，西安市商服用地出让楼面价格为1751元/平方米。

2023年，西安市商服用地出让楼面价格为2409元/平方米，同比减少5.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势，西安市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2020年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，西安市产业用地总成交面积排在陕西省内第3位，与榆林市、咸阳市共同处于第一梯队。西安市产业用地成交面积占全省的比例为13.35%。

2023年，西安市产业用地总成交面积排在陕西省内第3位， 排名不变。西安市产业用地成交面积占全省的比例为16.86%，较前几年增长3.75个百分点。

从价格水平来看，2023年西安市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，西安市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 陕西省商服用地楼面价格达到773.51元/平方米，西安市为全省平均水平的311.48%。

2023年西安市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看，西安市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到20.68万元/亩，西安市为全省平均水平的176.11%。 西安市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，西安市成交规模最大的区域是户县，成交规模占比达到24.39%。到2023年，新城区成为成交主力，占比达到51.14%。几年里西安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，西安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：碑林区、雁塔区、未央区、阎良区、新城区、户县、临潼区、灞桥区、蓝田县、莲湖区、长安区、周至县、高陵县。

灞桥区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1457.43元/平方米，2012-2023年复合增速为12.31%。

2023年，西安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、蓝田县、周至县、户县、高陵县。

新城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。