渭南市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，渭南市共成交产业用地1697宗。成交面积达到89048.41亩，排在全国第133位 ，陕西省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1388宗， 成交面积73987.38亩，占比83.09%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，渭南市共成交产业用地231宗。成交面积10271.51亩， 排在全国第141位，陕西省内第5位，成交面积同比减少16.46%。 其中以土地出让形式成交的有225宗，成交面积10097.48亩，占比98.31%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，渭南市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，渭南市工矿仓储用地成交面积为8931.72亩，占比88.83%， 商服用地成交面积为1122.97亩，占比11.17%。

2022年，渭南市第二产业增加值847.93亿元，占GDP的比重达到38.52%，占比排在全国第179位。 第三产业增加值922.47亿元，占GDP的比重达到41.91%，占比排在全国第248位。

目前渭南市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，渭南市产业用地交易1928宗中，有1760宗来源为新增建设用地，占比为91.29%。

2012-2022年，渭南市产业新增建设用地交易面积达到94054.54亩，占比达到94.7%。 占比排在全国第256位，陕西省第9位。近几年来渭南市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，渭南市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到13118.36亩，占比为13.21%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，渭南市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，渭南市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.22%，较前几年下降6.68个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来渭南市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，渭南市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.64%、46.72%、1.71%、50.92%。

2012-2022年，渭南市工矿仓储用地出让价格为14.29万元/亩。

2022年，渭南市工矿仓储用地出让价格为20.5万元/亩，同比增长17.82%。

回顾过去8年的价格变化趋势，渭南市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为8.2%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到20.5万元/亩，最低的一年是2012年，为8.61万元/亩。

2012-2022年，渭南市商服用地出让楼面价格为471元/平方米。

2022年，渭南市商服用地出让楼面价格为974元/平方米，同比增长100.7%。

回顾过去8年的价格变化趋势，渭南市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，渭南市产业用地总成交面积排在陕西省内第5位，与榆林市、咸阳市共同处于第一梯队。渭南市产业用地成交面积占全省的比例为10.67%。

2022年，渭南市产业用地总成交面积排在陕西省内第5位， 排名不变。渭南市产业用地成交面积占全省的比例为11.22%，较前几年增长0.61个百分点。

从价格水平来看，2022年渭南市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，宝鸡市与渭南市土地出让价格较为接近。

总体来看，渭南市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 陕西省商服用地楼面价格达到1097.59元/平方米，渭南市为全省平均水平的88.74%。

2022年渭南市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，安康市、宝鸡市、汉中市、商洛市、铜川市与渭南市价格较为接近。

总体来看，渭南市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到21.15万元/亩，渭南市为全省平均水平的94.57%。 渭南市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，渭南市成交规模最大的区域是华县，成交规模占比达到27.92%。到2022年，韩城市成为成交主力，占比达到29.44%。几年里渭南市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，渭南市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：蒲城县、韩城市、临渭区、富平县、大荔县、澄城县、白水县、潼关县、合阳县、华县、华阴市。

合阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到239.66元/平方米，2012-2022年复合增速为22.03%。

2022年，渭南市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：临渭区、华县、潼关县、大荔县、合阳县、澄城县、蒲城县、白水县、富平县、韩城市、华阴市。

临渭区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。