渭南市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，渭南市共成交产业用地1928宗。成交面积达到99319.93亩，排在全国第135位 ，陕西省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1613宗， 成交面积84084.86亩，占比84.66%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，渭南市共成交产业用地102宗。成交面积5240.85亩， 排在全国第192位，陕西省内第4位，成交面积同比减少48.98%。 其中以土地出让形式成交的有102宗，成交面积5240.85亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，渭南市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，渭南市工矿仓储用地成交面积为4494.68亩，占比88.61%， 商服用地成交面积为577.7亩，占比11.39%。

2022年，渭南市第二产业增加值847.93亿元，占GDP的比重达到38.52%，占比排在全国第179位。 第三产业增加值922.47亿元，占GDP的比重达到41.91%，占比排在全国第248位。

目前渭南市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，渭南市产业用地交易2030宗中，有1801宗来源为新增建设用地，占比为88.72%。

2012-2023年，渭南市产业新增建设用地交易面积达到95740.57亩，占比达到91.56%。 占比排在全国第77位，陕西省第2位。近几年来渭南市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，渭南市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到13784.15亩，占比为13.18%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，渭南市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，渭南市归属市本级的产业用地交易规模占比达到12.7%，较前几年下降0.5个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来渭南市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，渭南市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.62%、48.25%、1.71%、49.42%。

2012-2023年，渭南市工矿仓储用地出让价格为14.99万元/亩。

2023年，渭南市工矿仓储用地出让价格为21.57万元/亩，同比增长7.82%。

回顾过去8年的价格变化趋势，渭南市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为7.95%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2023年，达到21.57万元/亩，最低的一年是2012年，为8.61万元/亩。

2012-2023年，渭南市商服用地出让楼面价格为466元/平方米。

2023年，渭南市商服用地出让楼面价格为341元/平方米，同比减少65.02%。

回顾过去8年的价格变化趋势，渭南市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，渭南市产业用地总成交面积排在陕西省内第5位，与榆林市、咸阳市共同处于第一梯队。渭南市产业用地成交面积占全省的比例为10.51%。

2023年，渭南市产业用地总成交面积排在陕西省内第4位， 排名上升。渭南市产业用地成交面积占全省的比例为8.28%，较前几年减少2.38个百分点。

从价格水平来看，2023年渭南市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，汉中市与渭南市土地出让价格较为接近。

总体来看，渭南市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 陕西省商服用地楼面价格达到773.51元/平方米，渭南市为全省平均水平的44.05%。

2023年渭南市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，咸阳市、汉中市、延安市、铜川市、商洛市、宝鸡市与渭南市价格较为接近。

总体来看，渭南市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到20.68万元/亩，渭南市为全省平均水平的116.3%。 渭南市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，渭南市成交规模最大的区域是华县，成交规模占比达到27.92%。到2023年，大荔县成为成交主力，占比达到24.31%。几年里渭南市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，渭南市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：蒲城县、富平县、大荔县、澄城县、临渭区、白水县、合阳县、华县、潼关县、韩城市、华阴市。

富平县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到761.69元/平方米，2012-2023年复合增速为20.38%。

2023年，渭南市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：临渭区、华县、潼关县、大荔县、合阳县、澄城县、蒲城县、白水县、富平县、韩城市、华阴市。

临渭区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。