铜川市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，铜川市共成交产业用地321宗。成交面积达到16697.74亩，排在全国第331位 ，陕西省内第10位。其中以土地出让形式成交的有279宗， 成交面积14376.04亩，占比86.1%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，铜川市共成交产业用地14宗。成交面积878.81亩， 排在全国第325位，陕西省内第10位，成交面积同比减少68.1%。 其中以土地出让形式成交的有14宗，成交面积878.81亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，铜川市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，铜川市工矿仓储用地成交面积为731.52亩，占比83.24%， 商服用地成交面积为147.29亩，占比16.76%。

2022年，铜川市第二产业增加值224.45亿元，占GDP的比重达到44.4%，占比排在全国第98位。 第三产业增加值245.19亿元，占GDP的比重达到48.5%，占比排在全国第133位。

目前铜川市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，铜川市产业用地交易335宗中，有276宗来源为新增建设用地，占比为82.39%。

2012-2023年，铜川市产业新增建设用地交易面积达到16180.57亩，占比达到92.06%。 占比排在全国第154位，陕西省第4位。近几年来铜川市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，铜川市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7159.37亩，占比为40.73%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，铜川市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，铜川市归属市本级的产业用地交易规模占比达到83%，较前几年上升44.49个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来铜川市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，铜川市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、48.62%、0.22%、51.16%。

2012-2023年，铜川市工矿仓储用地出让价格为16万元/亩。

2023年，铜川市工矿仓储用地出让价格为26.26万元/亩，同比增长31.34%。

回顾过去8年的价格变化趋势，铜川市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为6.13%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2023年，达到26.26万元/亩，最低的一年是2012年，为12.86万元/亩。

2012-2023年，铜川市商服用地出让楼面价格为345元/平方米。

2023年，铜川市商服用地出让楼面价格为284元/平方米，同比减少57.46%。

回顾过去8年的价格变化趋势，铜川市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，铜川市产业用地总成交面积排在陕西省内第10位，与西安市、宝鸡市、渭南市共同处于第二梯队。铜川市产业用地成交面积占全省的比例为1.77%。

2023年，铜川市产业用地总成交面积排在陕西省内第10位， 排名不变。铜川市产业用地成交面积占全省的比例为1.39%，较前几年减少0.4个百分点。

从价格水平来看，2023年铜川市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。

总体来看，铜川市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 陕西省商服用地楼面价格达到773.51元/平方米，铜川市为全省平均水平的36.74%。

2023年铜川市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，咸阳市、汉中市、延安市、渭南市、商洛市、宝鸡市与铜川市价格较为接近。

总体来看，铜川市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到20.68万元/亩，铜川市为全省平均水平的117.37%。 铜川市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，铜川市成交规模最大的区域是王益区，成交规模占比达到75.7%。到2023年，耀州区成为成交主力，占比达到90.78%。几年里铜川市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，铜川市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：耀州区、宜君县、王益区、印台区。

宜君县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到142.31元/平方米，2012-2023年复合增速为15.48%。

2023年，铜川市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：王益区、印台区、耀州区、宜君县。

耀州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。