商洛市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，商洛市共成交产业用地928宗。成交面积达到31211.57亩，排在全国第291位 ，陕西省内第9位。其中以土地出让形式成交的有781宗， 成交面积23744.32亩，占比76.08%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，商洛市共成交产业用地102宗。成交面积3972.78亩， 排在全国第265位，陕西省内第7位，成交面积同比增长94.45%。 其中以土地出让形式成交的有98宗，成交面积3642.47亩，占比91.69%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，商洛市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，商洛市工矿仓储用地成交面积为2935.31亩，占比82.02%， 商服用地成交面积为643.56亩，占比17.98%。

2022年，商洛市第二产业增加值359.55亿元，占GDP的比重达到39.84%，占比排在全国第159位。 第三产业增加值417.24亿元，占GDP的比重达到46.23%，占比排在全国第178位。

目前商洛市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，商洛市产业用地交易1030宗中，有855宗来源为新增建设用地，占比为83.01%。

2012-2022年，商洛市产业新增建设用地交易面积达到32584.53亩，占比达到92.61%。 占比排在全国第163位，陕西省第5位。近几年来商洛市建设用地供应比较充足。

2021年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，商洛市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3707.31亩，占比为10.54%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，商洛市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，商洛市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.4%，较前几年下降5.79个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来商洛市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，商洛市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.63%、38.25%、3.68%、57.44%。

2012-2022年，商洛市工矿仓储用地出让价格为16.57万元/亩。

2022年，商洛市工矿仓储用地出让价格为16.69万元/亩，同比减少15.21%。

回顾过去8年的价格变化趋势，商洛市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2018年、2019年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，商洛市商服用地出让楼面价格为458元/平方米。

2022年，商洛市商服用地出让楼面价格为647元/平方米，同比增长66.14%。

回顾过去8年的价格变化趋势，商洛市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，商洛市产业用地总成交面积排在陕西省内第8位，与西安市、宝鸡市、渭南市共同处于第二梯队。商洛市产业用地成交面积占全省的比例为3.78%。

2022年，商洛市产业用地总成交面积排在陕西省内第7位， 排名上升。商洛市产业用地成交面积占全省的比例为4.34%，较前几年增长0.62个百分点。

从价格水平来看，2022年商洛市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，安康市、铜川市与商洛市土地出让价格较为接近。

总体来看，商洛市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 陕西省商服用地楼面价格达到1097.59元/平方米，商洛市为全省平均水平的60.09%。

2022年商洛市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，咸阳市、延安市、安康市、宝鸡市、汉中市、渭南市、铜川市与商洛市价格较为接近。

总体来看，商洛市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到21.15万元/亩，商洛市为全省平均水平的98.48%。 商洛市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，商洛市产业用地交易规模最大的区县为商南县，2022年，商南县成交规模占全市的39.77%，其次是柞水县，占比达到32.4%。

从价格走势来看，2022年，商洛市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：山阳县、商州区、柞水县、镇安县、丹凤县、商南县、洛南县。

山阳县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2850.16元/平方米，2012-2022年复合增速为43.12%。

2022年，商洛市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：商州区、洛南县、丹凤县、商南县、山阳县、镇安县、柞水县。

商州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。