商洛市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2023年商洛市招商引资拿地规模
2012-2022年，商洛市共成交产业用地1030宗。成交面积达到35184.35亩，排在全国第289位 ，陕西省内第8位。其中以土地出让形式成交的有879宗， 成交面积27386.79亩，占比77.84%。
2023年，商洛市共成交产业用地72宗。成交面积1866.01亩， 排在全国第293位，陕西省内第9位，成交面积同比减少53.03%。 其中以土地出让形式成交的有71宗，成交面积1849.61亩，占比99.12%。
近几年来，商洛市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2023年，商洛市工矿仓储用地成交面积为1482.43亩，占比84.4%， 商服用地成交面积为273.97亩，占比15.6%。
2022年，商洛市第二产业增加值359.55亿元，占GDP的比重达到39.84%，占比排在全国第159位。 第三产业增加值417.24亿元，占GDP的比重达到46.23%，占比排在全国第178位。
目前商洛市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
二2012-2023年商洛市产业招商土地供应分析
2012-2023年，商洛市产业用地交易1102宗中，有882宗来源为新增建设用地，占比为80.04%。
2012-2023年，商洛市产业新增建设用地交易面积达到33071.96亩，占比达到89.26%。 占比排在全国第339位，陕西省第10位。近几年来商洛市建设用地供应比较充足。
2021年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。
2012-2023年，商洛市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3707.31亩，占比为10.01%，其余归属下属区县。
总体来看，商洛市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2023年，商洛市归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来商洛市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。
2023年，商洛市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.66%、39.78%、3.68%、55.88%。
三2012-2023年商洛市产业招商拿地价格走势
2012-2023年，商洛市工矿仓储用地出让价格为17.24万元/亩。
2023年，商洛市工矿仓储用地出让价格为23.66万元/亩，同比增长13.61%。
回顾过去8年的价格变化趋势，商洛市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2018年、2019年、2021年、2022年年出现了负增长。
2012-2023年，商洛市商服用地出让楼面价格为484元/平方米。
2023年，商洛市商服用地出让楼面价格为905元/平方米，同比增长37.24%。
回顾过去8年的价格变化趋势，商洛市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。
四商洛市产业招商与省内其他城市对比
2012-2023年，商洛市产业用地总成交面积排在陕西省内第9位，与西安市、宝鸡市、渭南市共同处于第二梯队。商洛市产业用地成交面积占全省的比例为3.73%。
2023年，商洛市产业用地总成交面积排在陕西省内第9位， 排名下降。商洛市产业用地成交面积占全省的比例为2.95%，较前几年减少0.83个百分点。
从价格水平来看，2023年商洛市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。
总体来看，商洛市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 陕西省商服用地楼面价格达到773.51元/平方米，商洛市为全省平均水平的117.01%。
2023年商洛市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，咸阳市、汉中市、延安市、铜川市、渭南市、宝鸡市、安康市与商洛市价格较为接近。
总体来看，商洛市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到20.68万元/亩，商洛市为全省平均水平的112.51%。 商洛市在省内土地成本方面不具有优势。
五商洛市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年，商洛市成交规模最大的区域是商南县，成交规模占比达到43.34%。到2023年，洛南县成为成交主力，占比达到31.78%。几年里商洛市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2023年，商洛市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：商州区、丹凤县、柞水县、镇安县、山阳县、商南县、洛南县。
商州区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到2860.61元/平方米，2012-2023年复合增速为51.34%。
2023年，商洛市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：商州区、洛南县、丹凤县、商南县、山阳县、镇安县、柞水县。
商州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。
六2019-2023年商洛市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 商南中剑实业有限责任公司 | 473.43 | 商南县 | 工业用地 | 3630 | 7.7 |
| 311.92 | 丹凤县 | 科教用地 | 3628 | 11.6 | |
| 商南中剑实业有限责任公司 | 203.19 | 商南县 | 其他商服用地 | 2249 | 11.1 |
| 陕西璟源实业有限公司 | 156.12 | 商南县 | 其他商服用地 | 4035 | 25.8 |
| 洛南环亚源铜业有限公司 | 140.48 | 洛南县 | 工业用地 | 1800 | 12.8 |
| 陕西环保集团商州生物科技有限公司 | 113.89 | 商州区 | 工业用地 | 2039 | 17.9 |
| 商洛世纪金源实业有限公司 | 72.65 | 商南县 | 工业用地 | 872 | 12.0 |
| 柞水县宏阳度假养老有限公司 | 71.06 | 柞水县 | 住宿餐饮用地 | 1629 | 22.9 |
| 60 | 商州区 | 科教用地 | 2406 | 40.1 | |
| 陕西金朗旅游开发有限公司 | 52.54 | 柞水县 | 住宿餐饮用地 | 1202 | 22.9 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） |
成交价格 (万元) |
面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 洛南县鑫苑房地产开发有限公司 | 226.6 | 4137 | 18.26 | 洛南县 | 其他商服用地 |
| 陕西牛背梁旅游度假区开发有限公司 | 56.0 | 1358 | 24.27 | 柞水县 | 住宿餐饮用地 |
| 柞水县杏坪加油站 | 39.3 | 59 | 1.5 | 柞水县 | 批发零售用地 |
| 陕西省水务集团水生态综合开发有限公司 | 32.7 | 472 | 14.44 | 丹凤县 | 住宿餐饮用地 |
| 柞水县东坪加油站 | 31.1 | 408 | 13.1 | 柞水县 | 批发零售用地 |
| 陕西恒泰新能源有限公司 | 28.0 | 44 | 1.56 | 商州区 | 批发零售用地 |
| 中国石化销售有限公司陕西商洛石油分公司 | 28.4 | 161 | 5.68 | 商州区 | 批发零售用地 |
| 丹凤县棣花古镇射击狩猎俱乐部有限公司 | 27.0 | 121 | 4.48 | 丹凤县 | 其他商服用地 |
| 陕西莫奈生态农业有限公司 | 32.3 | 210 | 6.5 | 柞水县 | 住宿餐饮用地 |
| 陕西恒泰新能源有限公司 | 28.0 | 58 | 2.06 | 商州区 | 批发零售用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） |
成交价格 (万元) |
面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 陕西融欣矿业开发有限公司 | 27.6 | 238 | 8.64 | 柞水县 | 工业用地 |
| 丹凤县龙桥振兴商砼有限公司 | 26.4 | 384 | 14.56 | 丹凤县 | 工业用地 |
| 商洛市兴贸农副产品购销有限公司 | 20.6 | 246 | 11.94 | 商州区 | 工业用地 |
| 陕西博荣再生资源开发利用有限公司 | 22.3 | 221 | 9.92 | 商州区 | 工业用地 |
| 商洛陆港实业（集团）有限公司 | 21.0 | 696 | 33.06 | 商州区 | 仓储用地 |
| 陕西丰阳世佳木业有限公司 | 20.0 | 50 | 2.52 | 镇安县 | 工业用地 |
| 陕西盛华茶叶发展有限责任公司 | 25.1 | 924 | 36.78 | 镇安县 | 工业用地 |
| 陕西环保集团商州生物科技有限公司 | 17.9 | 2039 | 113.89 | 商州区 | 工业用地 |
| 陕西辰州矿产开发有限责任公司 | 15.5 | 253 | 16.35 | 丹凤县 | 采矿用地 |
| 镇安栗乡美供销电子商务有限公司 | 19.7 | 138 | 6.97 | 镇安县 | 仓储用地 |