吕梁市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，吕梁市共成交产业用地1255宗。成交面积达到81100.29亩，排在全国第171位 ，山西省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1142宗， 成交面积66714.47亩，占比82.26%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，吕梁市共成交产业用地83宗。成交面积4012.39亩， 排在全国第229位，山西省内第9位，成交面积同比减少35.72%。 其中以土地出让形式成交的有82宗，成交面积3998.07亩，占比99.64%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，吕梁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，吕梁市工矿仓储用地成交面积为3343.38亩，占比90.57%， 商服用地成交面积为348.03亩，占比9.43%。

2022年，吕梁市第二产业增加值1684.26亿元，占GDP的比重达到69.63%，占比排在全国第6位。 第三产业增加值626.82亿元，占GDP的比重达到25.91%，占比排在全国第305位。

目前吕梁市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2023年，吕梁市产业用地交易1338宗中，有1147宗来源为新增建设用地，占比为85.72%。

2012-2023年，吕梁市产业新增建设用地交易面积达到78924.73亩，占比达到92.73%。 占比排在全国第100位，山西省第5位。近几年来吕梁市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，吕梁市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3061.67亩，占比为3.6%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，吕梁市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，吕梁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.88%，较前几年上升0.3个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来吕梁市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，吕梁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、0.16%、37.62%、14.86%、47.35%。

2012-2023年，吕梁市工矿仓储用地出让价格为14.52万元/亩。

2023年，吕梁市工矿仓储用地出让价格为25.9万元/亩，同比增长17.35%。

回顾过去8年的价格变化趋势，吕梁市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2017年、2018年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，吕梁市商服用地出让楼面价格为541元/平方米。

2023年，吕梁市商服用地出让楼面价格为1046元/平方米，同比增长48.33%。

回顾过去8年的价格变化趋势，吕梁市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2018年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，吕梁市产业用地总成交面积排在山西省内第5位，与朔州市、运城市、长治市共同处于第二梯队。吕梁市产业用地成交面积占全省的比例为9.92%。

2023年，吕梁市产业用地总成交面积排在山西省内第9位， 排名下降。吕梁市产业用地成交面积占全省的比例为6.17%，较前几年减少4.05个百分点。

从价格水平来看，2023年吕梁市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，临汾市、长治市与吕梁市土地出让价格较为接近。

总体来看，吕梁市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 山西省商服用地楼面价格达到1070.85元/平方米，吕梁市为全省平均水平的97.65%。

2023年吕梁市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，晋城市、大同市、晋中市、阳泉市、临汾市与吕梁市价格较为接近。

总体来看，吕梁市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 山西省工矿仓储用地出让价格达到22.25万元/亩，吕梁市为全省平均水平的121.43%。 吕梁市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2023年，吕梁市产业用地交易规模最大的区县为孝义市，2023年，孝义市成交规模占全市的44.25%，其次是汾阳市，占比达到19.24%。

从价格走势来看，2023年，吕梁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：离石区、交城县、岚县、孝义市、柳林县、汾阳市、文水县、兴县、临县、石楼县、方山县、中阳县、交口县。

柳林县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到670.83元/平方米，2012-2023年复合增速为13.52%。

2023年，吕梁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：离石区、文水县、交城县、兴县、临县、柳林县、石楼县、岚县、方山县、中阳县、交口县、孝义市、汾阳市。

离石区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。