晋城市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，晋城市共成交产业用地999宗。成交面积达到41383.85亩，排在全国第260位 ，山西省内第10位。其中以土地出让形式成交的有808宗， 成交面积31148.95亩，占比75.27%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，晋城市共成交产业用地90宗。成交面积5012.12亩， 排在全国第230位，山西省内第9位，成交面积同比增长13.39%。 其中以土地出让形式成交的有68宗，成交面积3718.36亩，占比74.19%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，晋城市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，晋城市工矿仓储用地成交面积为3076.05亩，占比87.04%， 商服用地成交面积为458.05亩，占比12.96%。

2022年，晋城市第二产业增加值1522.2亿元，占GDP的比重达到66.03%，占比排在全国第10位。 第三产业增加值705.1亿元，占GDP的比重达到30.58%，占比排在全国第295位。

目前晋城市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，晋城市产业用地交易1089宗中，有980宗来源为新增建设用地，占比为89.99%。

2012-2022年，晋城市产业新增建设用地交易面积达到42184.11亩，占比达到90.92%。 占比排在全国第3位，山西省第2位。近几年来晋城市建设用地供应比较充足。

2013年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，晋城市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到136.41亩，占比为0.29%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，晋城市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，晋城市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.58%，较前几年上升0.33个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来晋城市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，晋城市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.17%、52.81%、6.08%、38.93%。

2012-2022年，晋城市工矿仓储用地出让价格为17.37万元/亩。

2022年，晋城市工矿仓储用地出让价格为23.33万元/亩，同比增长18.75%。

回顾过去8年的价格变化趋势，晋城市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2019年年出现了负增长。

2012-2022年，晋城市商服用地出让楼面价格为513元/平方米。

2022年，晋城市商服用地出让楼面价格为1043元/平方米，同比增长86.11%。

回顾过去8年的价格变化趋势，晋城市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，晋城市产业用地总成交面积排在山西省内第10位，与晋中市、临汾市、大同市、阳泉市共同处于第三梯队。晋城市产业用地成交面积占全省的比例为5.85%。

2022年，晋城市产业用地总成交面积排在山西省内第9位， 排名上升。晋城市产业用地成交面积占全省的比例为6.05%，较前几年增长0.22个百分点。

从价格水平来看，2022年晋城市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，临汾市与晋城市土地出让价格较为接近。

总体来看，晋城市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 山西省商服用地楼面价格达到1050.29元/平方米，晋城市为全省平均水平的99.29%。

2022年晋城市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，阳泉市、长治市、吕梁市、晋中市、临汾市、运城市与晋城市价格较为接近。

总体来看，晋城市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 山西省工矿仓储用地出让价格达到20.01万元/亩，晋城市为全省平均水平的112.22%。 晋城市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，晋城市成交规模最大的区域是泽州县，成交规模占比达到39.7%。到2022年，沁水县成为成交主力，占比达到29.7%。几年里晋城市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，晋城市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：城区、阳城县、泽州县、沁水县、高平市、陵川县。

阳城县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1087.82元/平方米，2012-2022年复合增速为22.49%。

2022年，晋城市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：城区、沁水县、阳城县、陵川县、泽州县、高平市。

城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。