汉中市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，汉中市共成交产业用地1698宗。成交面积达到63656.65亩，排在全国第197位 ，陕西省内第6位。其中以土地出让形式成交的有1471宗， 成交面积47295.68亩，占比74.3%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，汉中市共成交产业用地223宗。成交面积6154.5亩， 排在全国第207位，陕西省内第6位，成交面积同比减少30.54%。 其中以土地出让形式成交的有191宗，成交面积4979.2亩，占比80.9%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，汉中市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，汉中市工矿仓储用地成交面积为4101.33亩，占比80.3%， 商服用地成交面积为1006.48亩，占比19.7%。

2022年，汉中市第二产业增加值828.38亿元，占GDP的比重达到43.47%，占比排在全国第116位。 第三产业增加值784.77亿元，占GDP的比重达到41.19%，占比排在全国第255位。

目前汉中市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，汉中市产业用地交易1921宗中，有1557宗来源为新增建设用地，占比为81.05%。

2012-2022年，汉中市产业新增建设用地交易面积达到64990.28亩，占比达到93.09%。 占比排在全国第162位，陕西省第4位。近几年来汉中市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，汉中市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4723.46亩，占比为6.77%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，汉中市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，汉中市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.65%，较前几年上升7.55个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来汉中市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，汉中市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.58%、0.74%、31.84%、2.5%、64.34%。

2012-2022年，汉中市工矿仓储用地出让价格为17.9万元/亩。

2022年，汉中市工矿仓储用地出让价格为22.68万元/亩，同比增长2.48%。

回顾过去8年的价格变化趋势，汉中市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，汉中市商服用地出让楼面价格为465元/平方米。

2022年，汉中市商服用地出让楼面价格为494元/平方米，同比减少23.25%。

回顾过去8年的价格变化趋势，汉中市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2018年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，汉中市产业用地总成交面积排在陕西省内第6位，与西安市、宝鸡市、渭南市共同处于第二梯队。汉中市产业用地成交面积占全省的比例为7.5%。

2022年，汉中市产业用地总成交面积排在陕西省内第6位， 排名不变。汉中市产业用地成交面积占全省的比例为6.72%，较前几年减少0.86个百分点。

从价格水平来看，2022年汉中市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。

总体来看，汉中市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 陕西省商服用地楼面价格达到1097.59元/平方米，汉中市为全省平均水平的45.37%。

2022年汉中市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，咸阳市、延安市、安康市、宝鸡市、商洛市、渭南市、铜川市与汉中市价格较为接近。

总体来看，汉中市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到21.15万元/亩，汉中市为全省平均水平的100.12%。 汉中市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，汉中市成交规模最大的区域是西乡县，成交规模占比达到72.75%。到2022年，汉台区成为成交主力，占比达到27.22%。几年里汉中市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，汉中市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：汉台区、略阳县、勉县、城固县、洋县、西乡县、留坝县、南郑县、宁强县、镇巴县、佛坪县。

西乡县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到283.39元/平方米，2012-2022年复合增速为31.37%。

2022年，汉中市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：汉台区、南郑县、城固县、洋县、西乡县、勉县、宁强县、略阳县、镇巴县、留坝县、佛坪县。

略阳县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。