宝鸡市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，宝鸡市共成交产业用地1704宗。成交面积达到90362.24亩，排在全国第130位 ，陕西省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1491宗， 成交面积75166.05亩，占比83.18%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，宝鸡市共成交产业用地202宗。成交面积11744.2亩， 排在全国第119位，陕西省内第4位，成交面积同比减少25.94%。 其中以土地出让形式成交的有193宗，成交面积10479.74亩，占比89.23%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，宝鸡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，宝鸡市工矿仓储用地成交面积为9240.92亩，占比88.7%， 商服用地成交面积为1177.37亩，占比11.3%。

2022年，宝鸡市第二产业增加值1576.21亿元，占GDP的比重达到57.46%，占比排在全国第18位。 第三产业增加值932.52亿元，占GDP的比重达到34%，占比排在全国第288位。

目前宝鸡市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，宝鸡市产业用地交易1906宗中，有1684宗来源为新增建设用地，占比为88.35%。

2012-2022年，宝鸡市产业新增建设用地交易面积达到96742.63亩，占比达到94.75%。 占比排在全国第254位，陕西省第7位。近几年来宝鸡市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，宝鸡市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到22248.94亩，占比为21.79%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，宝鸡市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，宝鸡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.82%，较前几年上升1.17个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来宝鸡市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，宝鸡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.15%、1.21%、59.67%、0.74%、38.23%。

2012-2022年，宝鸡市工矿仓储用地出让价格为16.68万元/亩。

2022年，宝鸡市工矿仓储用地出让价格为21.94万元/亩，同比增长20.23%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宝鸡市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2018年、2019年年出现了负增长。

2012-2022年，宝鸡市商服用地出让楼面价格为454元/平方米。

2022年，宝鸡市商服用地出让楼面价格为878元/平方米，同比增长121.72%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宝鸡市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2017年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，宝鸡市产业用地总成交面积排在陕西省内第4位，与榆林市、咸阳市共同处于第一梯队。宝鸡市产业用地成交面积占全省的比例为10.96%。

2022年，宝鸡市产业用地总成交面积排在陕西省内第4位， 排名不变。宝鸡市产业用地成交面积占全省的比例为12.83%，较前几年增长2.07个百分点。

从价格水平来看，2022年宝鸡市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。

总体来看，宝鸡市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 陕西省商服用地楼面价格达到1097.59元/平方米，宝鸡市为全省平均水平的79.95%。

2022年宝鸡市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，咸阳市、延安市、安康市、汉中市、商洛市、渭南市、铜川市与宝鸡市价格较为接近。

总体来看，宝鸡市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到21.15万元/亩，宝鸡市为全省平均水平的102.2%。 宝鸡市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，宝鸡市成交规模最大的区域是岐山县，成交规模占比达到19.48%。到2022年，眉县成为成交主力，占比达到22.4%。几年里宝鸡市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，宝鸡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：陈仓区、扶风县、金台区、凤县、太白县、陇县、眉县、麟游县、千阳县、凤翔县、渭滨区、岐山县。

扶风县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到411.93元/平方米，2012-2022年复合增速为7.78%。

2022年，宝鸡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：渭滨区、金台区、陈仓区、凤翔县、岐山县、扶风县、眉县、陇县、千阳县、麟游县、凤县、太白县。

金台区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。