宝鸡市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，宝鸡市共成交产业用地1906宗。成交面积达到102106.44亩，排在全国第131位 ，陕西省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1684宗， 成交面积85645.79亩，占比83.88%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，宝鸡市共成交产业用地66宗。成交面积4375.79亩， 排在全国第221位，陕西省内第5位，成交面积同比减少62.74%。 其中以土地出让形式成交的有66宗，成交面积4375.79亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，宝鸡市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，宝鸡市工矿仓储用地成交面积为3881.28亩，占比93.91%， 商服用地成交面积为251.57亩，占比6.09%。

2022年，宝鸡市第二产业增加值1576.21亿元，占GDP的比重达到57.46%，占比排在全国第18位。 第三产业增加值932.52亿元，占GDP的比重达到34%，占比排在全国第288位。

目前宝鸡市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2023年，宝鸡市产业用地交易1972宗中，有1696宗来源为新增建设用地，占比为86%。

2012-2023年，宝鸡市产业新增建设用地交易面积达到97923.73亩，占比达到91.96%。 占比排在全国第263位，陕西省第6位。近几年来宝鸡市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，宝鸡市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到23113.56亩，占比为21.71%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，宝鸡市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，宝鸡市归属市本级的产业用地交易规模占比达到19.76%，较前几年下降2.03个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来宝鸡市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，宝鸡市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.14%、1.18%、60.9%、0.72%、37.06%。

2012-2023年，宝鸡市工矿仓储用地出让价格为16.93万元/亩。

2023年，宝鸡市工矿仓储用地出让价格为21.66万元/亩，同比增长0.2%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宝鸡市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2018年、2019年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，宝鸡市商服用地出让楼面价格为473元/平方米。

2023年，宝鸡市商服用地出让楼面价格为1186元/平方米，同比增长35.17%。

回顾过去8年的价格变化趋势，宝鸡市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2017年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，宝鸡市产业用地总成交面积排在陕西省内第4位，与榆林市、咸阳市共同处于第一梯队。宝鸡市产业用地成交面积占全省的比例为10.71%。

2023年，宝鸡市产业用地总成交面积排在陕西省内第5位， 排名下降。宝鸡市产业用地成交面积占全省的比例为6.91%，较前几年减少4.05个百分点。

从价格水平来看，2023年宝鸡市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。

总体来看，宝鸡市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 陕西省商服用地楼面价格达到773.51元/平方米，宝鸡市为全省平均水平的153.35%。

2023年宝鸡市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，汉中市、延安市、铜川市、渭南市、商洛市、安康市与宝鸡市价格较为接近。

总体来看，宝鸡市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 陕西省工矿仓储用地出让价格达到20.68万元/亩，宝鸡市为全省平均水平的108.18%。 宝鸡市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，宝鸡市成交规模最大的区域是岐山县，成交规模占比达到19.48%。到2023年，扶风县成为成交主力，占比达到39.87%。几年里宝鸡市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，宝鸡市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：陈仓区、太白县、渭滨区、岐山县、眉县、凤县、陇县、金台区、凤翔县、扶风县、千阳县、麟游县。

太白县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到954.96元/平方米，2012-2023年复合增速为16.32%。

2023年，宝鸡市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：渭滨区、金台区、陈仓区、凤翔县、岐山县、扶风县、眉县、陇县、千阳县、麟游县、凤县、太白县。

金台区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。