淄博市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，淄博市共成交产业用地3029宗。成交面积达到111976.62亩，排在全国第93位 ，山东省内第14位。其中以土地出让形式成交的有3011宗， 成交面积110790.49亩，占比98.94%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，淄博市共成交产业用地407宗。成交面积25927.55亩， 排在全国第19位，山东省内第5位，成交面积同比增长146.43%。 其中以土地出让形式成交的有402宗，成交面积15316.44亩，占比59.07%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，淄博市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，淄博市工矿仓储用地成交面积为11961.98亩，占比86.26%， 商服用地成交面积为1905.46亩，占比13.74%。

2022年，淄博市第二产业增加值2193.7亿元，占GDP的比重达到49.83%，占比排在全国第49位。 第三产业增加值2020.3亿元，占GDP的比重达到45.89%，占比排在全国第185位。

目前淄博市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，淄博市产业用地交易3436宗中，有2260宗来源为新增建设用地，占比为65.77%。

2012-2022年，淄博市产业新增建设用地交易面积达到115105.54亩，占比达到83.47%。 占比排在全国第42位，山东省第2位。近几年来淄博市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，淄博市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到31877.31亩，占比为23.12%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，淄博市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，淄博市归属市本级的产业用地交易规模占比达到20.79%，较前几年下降2.87个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来淄博市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，淄博市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.2%、50.22%、9.01%、40.57%。

2012-2022年，淄博市工矿仓储用地出让价格为23.2万元/亩。

2022年，淄博市工矿仓储用地出让价格为28.14万元/亩，同比增长2.01%。

回顾过去8年的价格变化趋势，淄博市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2017年、2018年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，淄博市商服用地出让楼面价格为946元/平方米。

2022年，淄博市商服用地出让楼面价格为1345元/平方米，同比增长15.62%。

回顾过去8年的价格变化趋势，淄博市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，淄博市产业用地总成交面积排在山东省内第14位，与青岛市、临沂市、烟台市、济南市共同处于第二梯队。淄博市产业用地成交面积占全省的比例为4%。

2022年，淄博市产业用地总成交面积排在山东省内第5位， 排名上升。淄博市产业用地成交面积占全省的比例为7.78%，较前几年增长4.18个百分点。

从价格水平来看，2022年淄博市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内，滨州市、临沂市与淄博市土地出让价格较为接近。

总体来看，淄博市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 山东省商服用地楼面价格达到1689.12元/平方米，淄博市为全省平均水平的73.64%。

2022年淄博市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，潍坊市、烟台市、枣庄市、威海市、莱芜市、日照市、泰安市、临沂市与淄博市价格较为接近。

总体来看，淄博市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到23.39万元/亩，淄博市为全省平均水平的114.79%。 淄博市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，淄博市成交规模最大的区域是临淄区，成交规模占比达到22.53%。到2022年，淄川区成为成交主力，占比达到53.91%。几年里淄博市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，淄博市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：高青县、临淄区、张店区、博山区、周村区、桓台县、淄川区、沂源县。

高青县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2400.42元/平方米，2012-2022年复合增速为31.24%。

2022年，淄博市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：淄川区、张店区、博山区、临淄区、周村区、桓台县、高青县、沂源县。

淄川区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。