淄博市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，淄博市共成交产业用地3436宗。成交面积达到137904.17亩，排在全国第78位 ，山东省内第14位。其中以土地出让形式成交的有3413宗， 成交面积126106.93亩，占比91.45%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，淄博市共成交产业用地299宗。成交面积9021.09亩， 排在全国第112位，山东省内第12位，成交面积同比减少65.21%。 其中以土地出让形式成交的有299宗，成交面积9021.09亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，淄博市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，淄博市工矿仓储用地成交面积为6833.71亩，占比89.16%， 商服用地成交面积为830.57亩，占比10.84%。

2022年，淄博市第二产业增加值2193.7亿元，占GDP的比重达到49.83%，占比排在全国第49位。 第三产业增加值2020.3亿元，占GDP的比重达到45.89%，占比排在全国第185位。

目前淄博市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，淄博市产业用地交易3735宗中，有2285宗来源为新增建设用地，占比为61.18%。

2012-2023年，淄博市产业新增建设用地交易面积达到116383.51亩，占比达到79.21%。 占比排在全国第38位，山东省第2位。近几年来淄博市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，淄博市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到32781.45亩，占比为22.31%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，淄博市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，淄博市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.02%，较前几年下降13.09个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来淄博市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，淄博市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.19%、50.65%、10.1%、39.05%。

2012-2023年，淄博市工矿仓储用地出让价格为23.22万元/亩。

2023年，淄博市工矿仓储用地出让价格为23.48万元/亩，同比减少12.56%。

回顾过去8年的价格变化趋势，淄博市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2017年、2018年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，淄博市商服用地出让楼面价格为983元/平方米。

2023年，淄博市商服用地出让楼面价格为1094元/平方米，同比减少12.05%。

回顾过去8年的价格变化趋势，淄博市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2019年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，淄博市产业用地总成交面积排在山东省内第14位，与青岛市、临沂市、烟台市、滨州市、济南市共同处于第二梯队。淄博市产业用地成交面积占全省的比例为3.97%。

2023年，淄博市产业用地总成交面积排在山东省内第12位， 排名上升。淄博市产业用地成交面积占全省的比例为3.62%，较前几年减少0.38个百分点。

从价格水平来看，2023年淄博市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，东营市与淄博市土地出让价格较为接近。

总体来看，淄博市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 山东省商服用地楼面价格达到1657.44元/平方米，淄博市为全省平均水平的92.75%。

2023年淄博市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，威海市、潍坊市、烟台市、临沂市、日照市、莱芜市、济宁市、泰安市、聊城市、东营市与淄博市价格较为接近。

总体来看，淄博市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到24.4万元/亩，淄博市为全省平均水平的96.24%。 淄博市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2023年，淄博市产业用地交易规模最大的区县为临淄区，2023年，临淄区成交规模占全市的41.7%，其次是张店区，占比达到17.41%。

从价格走势来看，2023年，淄博市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：博山区、临淄区、沂源县、周村区、张店区、淄川区、高青县、桓台县。

博山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到2122.58元/平方米，2012-2023年复合增速为21%。

2023年，淄博市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：淄川区、张店区、博山区、临淄区、周村区、桓台县、高青县、沂源县。

淄川区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。