枣庄市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，枣庄市共成交产业用地1870宗。成交面积达到77841.97亩，排在全国第176位 ，山东省内第16位。其中以土地出让形式成交的有1699宗， 成交面积68533.39亩，占比88.04%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，枣庄市共成交产业用地154宗。成交面积9184.92亩， 排在全国第108位，山东省内第11位，成交面积同比增长15.8%。 其中以土地出让形式成交的有154宗，成交面积9184.92亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，枣庄市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，枣庄市工矿仓储用地成交面积为6519.19亩，占比90.42%， 商服用地成交面积为690.48亩，占比9.58%。

2022年，枣庄市第二产业增加值804.05亿元，占GDP的比重达到39.43%，占比排在全国第163位。 第三产业增加值1040.67亿元，占GDP的比重达到51.04%，占比排在全国第86位。

目前枣庄市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，枣庄市产业用地交易2024宗中，有1561宗来源为新增建设用地，占比为77.12%。

2012-2023年，枣庄市产业新增建设用地交易面积达到71635.7亩，占比达到82.31%。 占比排在全国第313位，山东省第14位。近几年来枣庄市建设用地供应比较充足。

2023年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，枣庄市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3052.29亩，占比为3.51%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，枣庄市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，枣庄市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.9%，较前几年上升1.55个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来枣庄市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，枣庄市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.68%、65.06%、4.26%、30%。

2012-2023年，枣庄市工矿仓储用地出让价格为22.36万元/亩。

2023年，枣庄市工矿仓储用地出让价格为31.39万元/亩，同比增长17.16%。

回顾过去8年的价格变化趋势，枣庄市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2019年年出现了负增长。

2012-2023年，枣庄市商服用地出让楼面价格为1458元/平方米。

2023年，枣庄市商服用地出让楼面价格为2438元/平方米，同比减少31.36%。

回顾过去8年的价格变化趋势，枣庄市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，枣庄市产业用地总成交面积排在山东省内第16位，与青岛市、临沂市、烟台市、滨州市、济南市共同处于第二梯队。枣庄市产业用地成交面积占全省的比例为2.35%。

2023年，枣庄市产业用地总成交面积排在山东省内第11位， 排名上升。枣庄市产业用地成交面积占全省的比例为3.68%，较前几年增长1.43个百分点。

从价格水平来看，2023年枣庄市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，日照市、济南市与枣庄市土地出让价格较为接近。

总体来看，枣庄市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 山东省商服用地楼面价格达到1657.44元/平方米，枣庄市为全省平均水平的147.1%。

2023年枣庄市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，威海市与枣庄市价格较为接近。

总体来看，枣庄市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到24.4万元/亩，枣庄市为全省平均水平的133.46%。 枣庄市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2023年，枣庄市产业用地交易规模最大的区县为滕州市，2023年，滕州市成交规模占全市的40.28%，其次是薛城区，占比达到34.15%。

从价格走势来看，2023年，枣庄市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：台儿庄区、滕州市、市中区、薛城区、山亭区、峄城区。

山亭区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1453.52元/平方米，2012-2023年复合增速为34.5%。

2023年，枣庄市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：市中区、薛城区、峄城区、台儿庄区、山亭区、滕州市。

市中区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。