烟台市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，烟台市共成交产业用地4611宗。成交面积达到225379.27亩，排在全国第20位 ，山东省内第4位。其中以土地出让形式成交的有4183宗， 成交面积181024.37亩，占比80.32%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，烟台市共成交产业用地373宗。成交面积37572.21亩， 排在全国第4位，山东省内第2位，成交面积同比增长12.88%。 其中以土地出让形式成交的有343宗，成交面积30913.76亩，占比82.28%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，烟台市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，烟台市工矿仓储用地成交面积为22527.41亩，占比87.49%， 商服用地成交面积为3221.43亩，占比12.51%。

2022年，烟台市第二产业增加值4022.24亿元，占GDP的比重达到42.27%，占比排在全国第125位。 第三产业增加值4831.09亿元，占GDP的比重达到50.77%，占比排在全国第90位。

目前烟台市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，烟台市产业用地交易4984宗中，有3672宗来源为新增建设用地，占比为73.68%。

2012-2022年，烟台市产业新增建设用地交易面积达到188866.3亩，占比达到71.83%。 占比排在全国第127位，山东省第8位。近几年来烟台市建设用地供应比较充足。

2020年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，烟台市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1994.31亩，占比为0.76%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，烟台市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，烟台市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.35%，较前几年下降0.48个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来烟台市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，烟台市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、11%、40.9%、16.43%、31.67%。

2012-2022年，烟台市工矿仓储用地出让价格为17.84万元/亩。

2022年，烟台市工矿仓储用地出让价格为32.82万元/亩，同比增长36.4%。

回顾过去8年的价格变化趋势，烟台市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2017年年出现了负增长。

2012-2022年，烟台市商服用地出让楼面价格为921元/平方米。

2022年，烟台市商服用地出让楼面价格为1700元/平方米，同比增长54.35%。

回顾过去8年的价格变化趋势，烟台市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2017年、2019年年出现了负增长。

2012-2022年，烟台市产业用地总成交面积排在山东省内第4位，与潍坊市共同处于第一梯队。烟台市产业用地成交面积占全省的比例为7.63%。

2022年，烟台市产业用地总成交面积排在山东省内第2位， 排名上升。烟台市产业用地成交面积占全省的比例为11.27%，较前几年增长4.03个百分点。

从价格水平来看，2022年烟台市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，东营市、潍坊市、滨州市与烟台市土地出让价格较为接近。

总体来看，烟台市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 山东省商服用地楼面价格达到1689.12元/平方米，烟台市为全省平均水平的86.42%。

2022年烟台市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，潍坊市、淄博市、枣庄市、威海市、莱芜市、日照市、泰安市、临沂市与烟台市价格较为接近。

总体来看，烟台市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到23.39万元/亩，烟台市为全省平均水平的114.57%。 烟台市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，烟台市成交规模最大的区域是福山区，成交规模占比达到32.3%。到2022年，龙口市成为成交主力，占比达到28.52%。几年里烟台市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，烟台市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：芝罘区、龙口市、莱山区、福山区、海阳市、栖霞市、莱州市、长岛县、莱阳市、蓬莱市、招远市、牟平区。

龙口市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2532.67元/平方米，2012-2022年复合增速为21.87%。

2022年，烟台市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：芝罘区、福山区、牟平区、莱山区、长岛县、龙口市、莱阳市、莱州市、蓬莱市、招远市、栖霞市、海阳市。

芝罘区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。