威海市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2023年威海市招商引资拿地规模
2012-2022年,威海市共成交产业用地3482宗。成交面积达到139009.36亩,排在全国第76位 ,山东省内第13位。其中以土地出让形式成交的有3390宗, 成交面积134183.35亩,占比96.53% 。
2023年,威海市共成交产业用地274宗。成交面积12460.28亩, 排在全国第75位,山东省内第9位,成交面积同比减少2.63%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,威海市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2023年,威海市工矿仓储用地成交面积为7494.91亩,占比66.69%, 商服用地成交面积为3743.89亩,占比33.31%。
2022年,威海市第二产业增加值1313.65亿元,占GDP的比重达到38.54%,占比排在全国第178位。 第三产业增加值1739.78亿元,占GDP的比重达到51.05%,占比排在全国第85位。
目前威海市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2023年威海市产业招商土地供应分析
2012-2023年,威海市产业用地交易3756宗中,有2429宗来源为新增建设用地,占比为64.67%。
2012-2023年,威海市产业新增建设用地交易面积达到94062.51亩,占比达到62.1%。 占比排在全国第220位,山东省第9位。近几年来威海市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到83%。为近几年来的最高水平。
2012-2023年,威海市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2778.68亩,占比为1.83%,其余归属下属区县 。
总体来看,威海市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2023年,威海市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.3%,较前几年上升22.3个百分点 。
分供地方式来看,近几年来威海市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2023年,威海市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、12.39%、61.73%、8.43%、17.44%。
三2012-2023年威海市产业招商拿地价格走势
2012-2023年,威海市工矿仓储用地出让价格为18.89万元/亩。
2023年,威海市工矿仓储用地出让价格为27.02万元/亩,同比增长4.41%。
回顾过去8年的价格变化趋势,威海市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为4.46%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2023年,达到27.02万元/亩,最低的一年是2012年,为16.01万元/亩。
2012-2023年,威海市商服用地出让楼面价格为1253元/平方米。
2023年,威海市商服用地出让楼面价格为1819元/平方米,同比减少3.9%。
回顾过去8年的价格变化趋势,威海市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2015年、2017年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。
四威海市产业招商与省内其他城市对比
2012-2023年,威海市产业用地总成交面积排在山东省内第13位,与青岛市、临沂市、烟台市、滨州市、济南市共同处于第二梯队。威海市产业用地成交面积占全省的比例为4.1%。
2023年,威海市产业用地总成交面积排在山东省内第9位, 排名上升。威海市产业用地成交面积占全省的比例为5%,较前几年增长0.97个百分点。
从价格水平来看,2023年威海市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,莱芜市、潍坊市、东营市与威海市土地出让价格较为接近。
总体来看,威海市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2023年, 山东省商服用地楼面价格达到1657.44元/平方米,威海市为全省平均水平的109.72%。
2023年威海市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,潍坊市、烟台市、临沂市、日照市、莱芜市、淄博市、济宁市、泰安市与威海市价格较为接近。
总体来看,威海市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2023年, 山东省工矿仓储用地出让价格达到24.4万元/亩,威海市为全省平均水平的107.99%。 威海市在省内土地成本方面不具有优势。
五威海市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,威海市成交规模最大的区域是环翠区,成交规模占比达到37.62%。到2023年,荣成市成为成交主力,占比达到43.03%。几年里威海市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2023年,威海市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:荣成市、乳山市、文登市、环翠区。
荣成市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2023年价格达到1826.97元/平方米,2012-2023年复合增速为32.15%。
2023年,威海市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:环翠区、文登市、荣成市、乳山市。
环翠区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2023年出让价格达到0万元/亩,2012-2023年复合增速为-100%。
六2019-2023年威海市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
威海市文登区蓝海投资开发有限公司 | 275.34 | 文登市 | 工业用地 | 5378 | 19.5 |
山东威高医疗装备股份有限公司 | 267.62 | 环翠区 | 工业用地 | 5371 | 20.1 |
威海蓝创进出口有限公司 | 224.86 | 文登市 | 工业用地 | 4317 | 19.2 |
201.22 | 荣成市 | 科教用地 | 2455 | 12.2 | |
天润联合集团有限公司 | 165.6 | 文登市 | 工业用地 | 3213 | 19.4 |
威海宝钜城市发展有限公司 | 159.39 | 文登市 | 商务金融用地 | 14579 | 91.5 |
威海宝能城市发展有限公司 | 157.89 | 环翠区 | 住宿餐饮用地 | 11684 | 74.0 |
威海华东数控股份有限公司 | 156.54 | 环翠区 | 工业用地 | 3381 | 21.6 |
威海华东数控股份有限公司 | 156.54 | 环翠区 | 工业用地 | 3381 | 21.6 |
威海市文登区蓝海投资开发有限公司 | 152.91 | 文登市 | 工业用地 | 2988 | 19.5 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
中国石化销售股份有限公司山东威海石油分公司 | 490.9 | 3723 | 7.58 | 环翠区 | 批发零售用地 |
威海北方实业投资有限公司 | 418.3 | 2905 | 6.95 | 环翠区 | 商务金融用地 |
三角集团有限公司 | 417.9 | 4502 | 10.77 | 环翠区 | 批发零售用地 |
威海万达房地产发展有限公司 | 360.0 | 35161 | 97.67 | 环翠区 | 批发零售用地 |
荣成市财鑫投资有限公司 | 352.0 | 3496 | 9.93 | 荣成市 | 其他商服用地 |
荣成市财鑫投资有限公司 | 352.0 | 26961 | 76.59 | 荣成市 | 其他商服用地 |
荣成市财鑫投资有限公司 | 344.0 | 32288 | 93.86 | 荣成市 | 其他商服用地 |
荣成市财鑫投资有限公司 | 343.0 | 9644 | 28.12 | 荣成市 | 其他商服用地 |
荣成市财鑫投资有限公司 | 341.0 | 15998 | 46.91 | 荣成市 | 其他商服用地 |
荣成市财鑫投资有限公司 | 340.9 | 15286 | 44.84 | 荣成市 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
威海祥顺置业有限公司 | 43.5 | 1611 | 37.06 | 环翠区 | 工业用地 |
威海智慧谷投资运营有限公司 | 46.0 | 2462 | 53.53 | 环翠区 | 工业用地 |
威海市升安海运有限责任公司 | 33.6 | 171 | 5.09 | 环翠区 | 工业用地 |
山东安然纳米实业发展有限公司 | 28.8 | 1031 | 35.8 | 环翠区 | 工业用地 |
威海贵和光电科技有限公司 | 27.0 | 516 | 19.1 | 环翠区 | 工业用地 |
威海临港新材料创新中心有限责任公司 | 20.1 | 1642 | 81.57 | 环翠区 | 工业用地 |
山东科建质量检测评价技术有限公司 | 23.7 | 713 | 30.08 | 环翠区 | 工业用地 |
威海高新园区建设运营有限公司 | 21.4 | 535 | 24.98 | 环翠区 | 工业用地 |
威海高登旅游休闲用品有限公司 | 20.1 | 836 | 41.67 | 环翠区 | 工业用地 |
中节能(威海)环保科技产业园有限公司 | 21.4 | 2198 | 102.71 | 环翠区 | 工业用地 |