威海市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，威海市共成交产业用地3196宗。成交面积达到126213.02亩，排在全国第76位 ，山东省内第13位。其中以土地出让形式成交的有3125宗， 成交面积122253亩，占比96.86%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，威海市共成交产业用地286宗。成交面积12796.34亩， 排在全国第105位，山东省内第15位，成交面积同比减少29.45%。 其中以土地出让形式成交的有265宗，成交面积11930.35亩，占比93.23%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，威海市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，威海市工矿仓储用地成交面积为7541.51亩，占比70.66%， 商服用地成交面积为3131.58亩，占比29.34%。

2022年，威海市第二产业增加值1313.65亿元，占GDP的比重达到38.54%，占比排在全国第178位。 第三产业增加值1739.78亿元，占GDP的比重达到51.05%，占比排在全国第85位。

目前威海市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，威海市产业用地交易3482宗中，有2356宗来源为新增建设用地，占比为67.66%。

2012-2022年，威海市产业新增建设用地交易面积达到90766.03亩，占比达到65.29%。 占比排在全国第129位，山东省第10位。近几年来威海市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到83%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，威海市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，威海市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，威海市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年不变个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来威海市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，威海市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、13.33%、59.27%、8.65%、18.76%。

2012-2022年，威海市工矿仓储用地出让价格为18.35万元/亩。

2022年，威海市工矿仓储用地出让价格为25.04万元/亩，同比增长3.23%。

回顾过去8年的价格变化趋势，威海市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为4.15%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到25.04万元/亩，最低的一年是2012年，为16.01万元/亩。

2012-2022年，威海市商服用地出让楼面价格为1209元/平方米。

2022年，威海市商服用地出让楼面价格为1892元/平方米，同比增长42.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势，威海市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，威海市产业用地总成交面积排在山东省内第13位，与青岛市、临沂市、烟台市、济南市共同处于第二梯队。威海市产业用地成交面积占全省的比例为4.03%。

2022年，威海市产业用地总成交面积排在山东省内第15位， 排名下降。威海市产业用地成交面积占全省的比例为3.84%，较前几年减少0.21个百分点。

从价格水平来看，2022年威海市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，日照市与威海市土地出让价格较为接近。

总体来看，威海市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 山东省商服用地楼面价格达到1689.12元/平方米，威海市为全省平均水平的112.04%。

2022年威海市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，潍坊市、淄博市、烟台市、枣庄市、莱芜市、日照市、泰安市、临沂市、济宁市与威海市价格较为接近。

总体来看，威海市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到23.39万元/亩，威海市为全省平均水平的110.61%。 威海市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，威海市产业用地交易规模最大的区县为环翠区，2022年，环翠区成交规模占全市的46.46%，其次是荣成市，占比达到24.97%。

从价格走势来看，2022年，威海市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：荣成市、环翠区、乳山市、文登市。

荣成市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2112.43元/平方米，2012-2022年复合增速为37.03%。

2022年，威海市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：环翠区、文登市、荣成市、乳山市。

环翠区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。