威海市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2023年威海市招商引资拿地规模

1、总体规模

2012-2022年,威海市共成交产业用地3482宗。成交面积达到139009.36亩,排在全国第76,山东省内第13其中以土地出让形式成交的有3390宗, 成交面积134183.35亩,占比96.53%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

2023年,威海市共成交产业用地274宗。成交面积12460.28亩, 排在全国第75,山东省内第9,成交面积同比减少2.63%。 其中以土地出让形式成交的有274宗,成交面积12460.28亩,占比100%从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交

图表 2012-2023年威海市招商引资拿地面积及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、拿地结构

近几年来,威海市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年,威海市工矿仓储用地成交面积为7494.91亩,占比66.69%, 商服用地成交面积为3743.89亩,占比33.31%。

图表 2012-2023年威海市招商引资拿地类型对比

2022年,威海市第二产业增加值1313.65亿元,占GDP的比重达到38.54%,占比排在全国第178位。 第三产业增加值1739.78亿元,占GDP的比重达到51.05%,占比排在全国第85位。

目前威海市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。

图表 2022年威海市一二三产业占GDP的比重
中投顾问产业产业研究大脑

2012-2023年威海市产业招商土地供应分析

1、建设用地供给

2012-2023年,威海市产业用地交易3756宗中,有2429宗来源为新增建设用地,占比为64.67%。

2012-2023年,威海市产业新增建设用地交易面积达到94062.51亩,占比达到62.1%。 占比排在全国第220,山东省第9。近几年来威海市建设用地供应比较充足

2015年新增建设用地成交面积占比达到83%。为近几年来的最高水平。

图表 2012-2023年威海市产业招商土地供应来源结构
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、土地归属级别

2012-2023年,威海市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2778.68亩,占比为1.83%,其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交

总体来看,威海市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大

2023年,威海市归属市本级的产业用地交易规模占比达到22.3%,较前几年上升22.3个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交

图表 2012-2023年威海市产业招商供地所属行政级别
数据来源:中投大数据土地交易数据库
3、供地方式

分供地方式来看,近几年来威海市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年,威海市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、12.39%、61.73%、8.43%、17.44%。

图表 2012-2023年威海市产业招商供地方式对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2012-2023年威海市产业招商拿地价格走势

1、工矿仓储用地

2012-2023年,威海市工矿仓储用地出让价格为18.89万元/亩。

2023年,威海市工矿仓储用地出让价格为27.02万元/亩,同比增长4.41%。

回顾过去8年的价格变化趋势,威海市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为4.46%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2023年,达到27.02万元/亩,最低的一年是2012年,为16.01万元/亩。

2、商服用地

2012-2023年,威海市商服用地出让楼面价格为1253元/平方米。

2023年,威海市商服用地出让楼面价格为1819元/平方米,同比减少3.9%。

回顾过去8年的价格变化趋势,威海市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2015年、2017年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

图表 2012-2023年威海市产业招商拿地价格及增速
数据来源:中投大数据土地交易数据库

威海市产业招商与省内其他城市对比

2012-2023年,威海市产业用地总成交面积排在山东省内第13位,与青岛市、临沂市、烟台市、滨州市、济南市共同处于第二梯队。威海市产业用地成交面积占全省的比例为4.1%。

图表 2012-2023年山东省各城市产业招商拿地面积排名
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2023年,威海市产业用地总成交面积排在山东省内第9位, 排名上升。威海市产业用地成交面积占全省的比例为5%,较前几年增长0.97个百分点。

图表 2023年山东省各城市产业招商拿地面积对比
数据来源:中投大数据土地交易数据库

从价格水平来看,2023年威海市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内,莱芜市、潍坊市、东营市与威海市土地出让价格较为接近。

总体来看,威海市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2023年, 山东省商服用地楼面价格达到1657.44元/平方米,威海市为全省平均水平的109.72%。

图表 2012-2023年威海市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2023年威海市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,潍坊市、烟台市、临沂市、日照市、莱芜市、淄博市、济宁市、泰安市与威海市价格较为接近。

总体来看,威海市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2023年, 山东省工矿仓储用地出让价格达到24.4万元/亩,威海市为全省平均水平的107.99%。 威海市在省内土地成本方面不具有优势

图表 2012-2023年威海市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

威海市所辖区县产业招商拿地对比分析

1、交易结构

2010年,威海市成交规模最大的区域是环翠区,成交规模占比达到37.62%。到2023年,荣成市成为成交主力,占比达到43.03%。几年里威海市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

图表 2012-2023年威海市所辖区县产业招商拿地面积占比
图表 2023年威海市所辖区县产业招商拿地面积占比
数据来源:中投大数据土地交易数据库
2、价格走势

从价格走势来看,2023年,威海市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:荣成市、乳山市、文登市、环翠区

荣成市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2023年价格达到1826.97元/平方米,2012-2023年复合增速为32.15%。

图表 2012-2023年威海市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2023年威海市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2023年,威海市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:环翠区、文登市、荣成市、乳山市

环翠区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2023年出让价格达到0万元/亩,2012-2023年复合增速为-100%。

图表 2012-2023年威海市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库
图表 2012-2023年威海市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据库

2019-2023年威海市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2019年
2020年
2021年
2022年
2023年
2019年威海市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩) 区域 土地用途 成交价格
(万元)
成交单价
(万元/亩)
威海市文登区蓝海投资开发有限公司275.34文登市工业用地537819.5
山东威高医疗装备股份有限公司267.62环翠区工业用地537120.1
威海蓝创进出口有限公司224.86文登市工业用地431719.2
201.22荣成市科教用地245512.2
天润联合集团有限公司165.6文登市工业用地321319.4
威海宝钜城市发展有限公司159.39文登市商务金融用地1457991.5
威海宝能城市发展有限公司157.89环翠区住宿餐饮用地1168474.0
威海华东数控股份有限公司156.54环翠区工业用地338121.6
威海华东数控股份有限公司156.54环翠区工业用地338121.6
威海市文登区蓝海投资开发有限公司152.91文登市工业用地298819.5
商服用地交易价格
2019年
2020年
2021年
2022年
2023年
2019年威海市服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
中国石化销售股份有限公司山东威海石油分公司490.937237.58环翠区批发零售用地
威海北方实业投资有限公司418.329056.95环翠区商务金融用地
三角集团有限公司417.9450210.77环翠区批发零售用地
威海万达房地产发展有限公司360.03516197.67环翠区批发零售用地
荣成市财鑫投资有限公司352.034969.93荣成市其他商服用地
荣成市财鑫投资有限公司352.02696176.59荣成市其他商服用地
荣成市财鑫投资有限公司344.03228893.86荣成市其他商服用地
荣成市财鑫投资有限公司343.0964428.12荣成市其他商服用地
荣成市财鑫投资有限公司341.01599846.91荣成市其他商服用地
荣成市财鑫投资有限公司340.91528644.84荣成市其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2019年
2020年
2021年
2022年
2023年
2019年威海市工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万元/亩)
成交价格
(万元)
面积(亩) 区域 土地用途
威海祥顺置业有限公司43.5161137.06环翠区工业用地
威海智慧谷投资运营有限公司46.0246253.53环翠区工业用地
威海市升安海运有限责任公司33.61715.09环翠区工业用地
山东安然纳米实业发展有限公司28.8103135.8环翠区工业用地
威海贵和光电科技有限公司27.051619.1环翠区工业用地
威海临港新材料创新中心有限责任公司20.1164281.57环翠区工业用地
山东科建质量检测评价技术有限公司23.771330.08环翠区工业用地
威海高新园区建设运营有限公司21.453524.98环翠区工业用地
威海高登旅游休闲用品有限公司20.183641.67环翠区工业用地
中节能(威海)环保科技产业园有限公司21.42198102.71环翠区工业用地
最新行业研究报告