潍坊市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，潍坊市共成交产业用地10744宗。成交面积达到552998.11亩，排在全国第3位 ，山东省内第1位。其中以土地出让形式成交的有9808宗， 成交面积491459.22亩，占比88.87%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，潍坊市共成交产业用地625宗。成交面积31315.46亩， 排在全国第7位，山东省内第2位，成交面积同比减少30.96%。 其中以土地出让形式成交的有621宗，成交面积31293.06亩，占比99.93%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，潍坊市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，潍坊市工矿仓储用地成交面积为24296.81亩，占比83.26%， 商服用地成交面积为4885.32亩，占比16.74%。

2022年，潍坊市第二产业增加值3066.61亿元，占GDP的比重达到41.97%，占比排在全国第129位。 第三产业增加值3592.86亿元，占GDP的比重达到49.17%，占比排在全国第122位。

目前潍坊市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，潍坊市产业用地交易11369宗中，有8866宗来源为新增建设用地，占比为77.98%。

2012-2023年，潍坊市产业新增建设用地交易面积达到369495.13亩，占比达到63.24%。 占比排在全国第218位，山东省第7位。近几年来潍坊市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，潍坊市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6188.49亩，占比为1.06%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，潍坊市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，潍坊市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.86%，较前几年下降0.21个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来潍坊市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，潍坊市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.05%、64%、11.33%、23.62%。

2012-2023年，潍坊市工矿仓储用地出让价格为18.28万元/亩。

2023年，潍坊市工矿仓储用地出让价格为27.62万元/亩，同比减少1.33%。

回顾过去8年的价格变化趋势，潍坊市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2018年、2019年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，潍坊市商服用地出让楼面价格为946元/平方米。

2023年，潍坊市商服用地出让楼面价格为1721元/平方米，同比增长24.93%。

回顾过去8年的价格变化趋势，潍坊市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2017年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，潍坊市产业用地总成交面积排在山东省内第1位。潍坊市产业用地成交面积占全省的比例为15.8%。

2023年，潍坊市产业用地总成交面积排在山东省内第2位， 排名下降。潍坊市产业用地成交面积占全省的比例为12.56%，较前几年减少3.47个百分点。

从价格水平来看，2023年潍坊市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，莱芜市、威海市、东营市与潍坊市土地出让价格较为接近。

总体来看，潍坊市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 山东省商服用地楼面价格达到1657.44元/平方米，潍坊市为全省平均水平的105.25%。

2023年潍坊市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，威海市、烟台市、临沂市、日照市、莱芜市、淄博市、济宁市、泰安市与潍坊市价格较为接近。

总体来看，潍坊市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到24.4万元/亩，潍坊市为全省平均水平的106.55%。 潍坊市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，潍坊市成交规模最大的区域是寿光市，成交规模占比达到29.26%。到2023年，寒亭区成为成交主力，占比达到31.93%。几年里潍坊市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，潍坊市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：寒亭区、诸城市、奎文区、青州市、潍城区、临朐县、安丘市、坊子区、昌乐县、寿光市、昌邑市、高密市。

寒亭区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到3598.96元/平方米，2012-2023年复合增速为23.29%。

2023年，潍坊市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：潍城区、寒亭区、坊子区、奎文区、临朐县、昌乐县、青州市、诸城市、寿光市、安丘市、高密市、昌邑市。

潍城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。