泰安市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，泰安市共成交产业用地2258宗。成交面积达到112405.3亩，排在全国第112位 ，山东省内第15位。其中以土地出让形式成交的有2061宗， 成交面积93350.66亩，占比83.05%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，泰安市共成交产业用地66宗。成交面积5121.41亩， 排在全国第196位，山东省内第16位，成交面积同比减少60.36%。 其中以土地出让形式成交的有66宗，成交面积5121.41亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，泰安市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，泰安市工矿仓储用地成交面积为4193.96亩，占比86.13%， 商服用地成交面积为675.23亩，占比13.87%。

2022年，泰安市第二产业增加值1286亿元，占GDP的比重达到40.21%，占比排在全国第150位。 第三产业增加值1561.3亿元，占GDP的比重达到48.82%，占比排在全国第127位。

目前泰安市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，泰安市产业用地交易2324宗中，有1802宗来源为新增建设用地，占比为77.54%。

2012-2023年，泰安市产业新增建设用地交易面积达到100333.9亩，占比达到85.37%。 占比排在全国第39位，山东省第3位。近几年来泰安市建设用地供应比较充足。

2023年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，泰安市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到17870.72亩，占比为15.21%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，泰安市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，泰安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到21.19%，较前几年上升6.26个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来泰安市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，泰安市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.1%、53.62%、6.47%、39.81%。

2012-2023年，泰安市工矿仓储用地出让价格为19.05万元/亩。

2023年，泰安市工矿仓储用地出让价格为23.54万元/亩，同比增长1.16%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泰安市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2020年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，泰安市商服用地出让楼面价格为804元/平方米。

2023年，泰安市商服用地出让楼面价格为1362元/平方米，同比增长34.32%。

回顾过去8年的价格变化趋势，泰安市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2016年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，泰安市产业用地总成交面积排在山东省内第15位，与青岛市、临沂市、烟台市、滨州市、济南市共同处于第二梯队。泰安市产业用地成交面积占全省的比例为3.18%。

2023年，泰安市产业用地总成交面积排在山东省内第16位， 排名下降。泰安市产业用地成交面积占全省的比例为2.05%，较前几年减少1.21个百分点。

从价格水平来看，2023年泰安市商服用地出让楼面价格排在省内第14位。省内，菏泽市、滨州市、临沂市、烟台市与泰安市土地出让价格较为接近。

总体来看，泰安市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 山东省商服用地楼面价格达到1657.44元/平方米，泰安市为全省平均水平的78.29%。

2023年泰安市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内，威海市、潍坊市、烟台市、临沂市、日照市、莱芜市、淄博市、济宁市、聊城市、东营市与泰安市价格较为接近。

总体来看，泰安市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到24.4万元/亩，泰安市为全省平均水平的92.83%。 泰安市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，泰安市成交规模最大的区域是岱岳区，成交规模占比达到32.64%。到2023年，新泰市成为成交主力，占比达到49.34%。几年里泰安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，泰安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：泰山区、宁阳县、岱岳区、新泰市、肥城市、东平县。

泰山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到2062.11元/平方米，2012-2023年复合增速为25.79%。

2023年，泰安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：泰山区、岱岳区、宁阳县、东平县、新泰市、肥城市。

泰山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。