日照市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，日照市共成交产业用地2027宗。成交面积达到144846.23亩，排在全国第60位 ，山东省内第11位。其中以土地出让形式成交的有1728宗， 成交面积112132.07亩，占比77.41%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，日照市共成交产业用地228宗。成交面积13670.18亩， 排在全国第95位，山东省内第12位，成交面积同比减少23.15%。 其中以土地出让形式成交的有171宗，成交面积9495.25亩，占比69.46%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，日照市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，日照市工矿仓储用地成交面积为7807.11亩，占比84.79%， 商服用地成交面积为1400.42亩，占比15.21%。

2022年，日照市第二产业增加值938.79亿元，占GDP的比重达到40.7%，占比排在全国第145位。 第三产业增加值1159.98亿元，占GDP的比重达到50.29%，占比排在全国第94位。

目前日照市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，日照市产业用地交易2255宗中，有1930宗来源为新增建设用地，占比为85.59%。

2012-2022年，日照市产业新增建设用地交易面积达到132481.22亩，占比达到83.58%。 占比排在全国第130位，山东省第11位。近几年来日照市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，日照市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到46818.66亩，占比为29.54%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，日照市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，日照市归属市本级的产业用地交易规模占比达到25.57%，较前几年下降4.34个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来日照市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，日照市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.07%、20.32%、30.02%、18.2%、31.39%。

2012-2022年，日照市工矿仓储用地出让价格为16.92万元/亩。

2022年，日照市工矿仓储用地出让价格为26.44万元/亩，同比增长27.08%。

回顾过去8年的价格变化趋势，日照市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.94%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到26.44万元/亩，最低的一年是2012年，为14.02万元/亩。

2012-2022年，日照市商服用地出让楼面价格为944元/平方米。

2022年，日照市商服用地出让楼面价格为1742元/平方米，同比增长2.94%。

回顾过去8年的价格变化趋势，日照市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，日照市产业用地总成交面积排在山东省内第11位，与青岛市、临沂市、烟台市、济南市共同处于第二梯队。日照市产业用地成交面积占全省的比例为4.6%。

2022年，日照市产业用地总成交面积排在山东省内第12位， 排名下降。日照市产业用地成交面积占全省的比例为4.1%，较前几年减少0.55个百分点。

从价格水平来看，2022年日照市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，威海市、菏泽市、聊城市与日照市土地出让价格较为接近。

总体来看，日照市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 山东省商服用地楼面价格达到1689.12元/平方米，日照市为全省平均水平的103.14%。

2022年日照市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，潍坊市、淄博市、烟台市、枣庄市、威海市、莱芜市、泰安市、临沂市、济宁市与日照市价格较为接近。

总体来看，日照市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到23.39万元/亩，日照市为全省平均水平的103.47%。 日照市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，日照市产业用地交易规模最大的区县为岚山区，2022年，岚山区成交规模占全市的50.09%，其次是莒县，占比达到23.72%。

从价格走势来看，2022年，日照市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：东港区、莒县、五莲县、岚山区。

五莲县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到958.26元/平方米，2012-2022年复合增速为34.68%。

2022年，日照市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：东港区、岚山区、五莲县、莒县。

东港区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。