日照市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，日照市共成交产业用地2255宗。成交面积达到158516.41亩，排在全国第60位 ，山东省内第11位。其中以土地出让形式成交的有1899宗， 成交面积121627.32亩，占比76.73%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，日照市共成交产业用地135宗。成交面积5879.42亩， 排在全国第177位，山东省内第15位，成交面积同比减少56.99%。 其中以土地出让形式成交的有129宗，成交面积5594.86亩，占比95.16%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，日照市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，日照市工矿仓储用地成交面积为4449.17亩，占比89.47%， 商服用地成交面积为523.71亩，占比10.53%。

2022年，日照市第二产业增加值938.79亿元，占GDP的比重达到40.7%，占比排在全国第145位。 第三产业增加值1159.98亿元，占GDP的比重达到50.29%，占比排在全国第94位。

目前日照市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，日照市产业用地交易2390宗中，有1956宗来源为新增建设用地，占比为81.84%。

2012-2023年，日照市产业新增建设用地交易面积达到133536.69亩，占比达到81.23%。 占比排在全国第40位，山东省第4位。近几年来日照市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，日照市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到47107.41亩，占比为28.65%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，日照市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，日照市归属市本级的产业用地交易规模占比达到4.91%，较前几年下降24.62个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来日照市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，日照市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.06%、22.29%、29.44%、17.71%、30.49%。

2012-2023年，日照市工矿仓储用地出让价格为17.47万元/亩。

2023年，日照市工矿仓储用地出让价格为25.69万元/亩，同比增长6.12%。

回顾过去8年的价格变化趋势，日照市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2019年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，日照市商服用地出让楼面价格为1019元/平方米。

2023年，日照市商服用地出让楼面价格为2581元/平方米，同比增长48.17%。

回顾过去8年的价格变化趋势，日照市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2020年年出现了负增长。

2012-2023年，日照市产业用地总成交面积排在山东省内第11位，与青岛市、临沂市、烟台市、滨州市、济南市共同处于第二梯队。日照市产业用地成交面积占全省的比例为4.45%。

2023年，日照市产业用地总成交面积排在山东省内第15位， 排名下降。日照市产业用地成交面积占全省的比例为2.36%，较前几年减少2.24个百分点。

从价格水平来看，2023年日照市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，济南市、枣庄市与日照市土地出让价格较为接近。

总体来看，日照市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 山东省商服用地楼面价格达到1657.44元/平方米，日照市为全省平均水平的155.74%。

2023年日照市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，威海市、潍坊市、烟台市、临沂市、莱芜市、淄博市、济宁市、泰安市与日照市价格较为接近。

总体来看，日照市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到24.4万元/亩，日照市为全省平均水平的102.25%。 日照市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，日照市成交规模最大的区域是岚山区，成交规模占比达到33.67%。到2023年，东港区成为成交主力，占比达到50.52%。几年里日照市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，日照市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：莒县、五莲县、东港区、岚山区。

五莲县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到2573.14元/平方米，2012-2023年复合增速为72.41%。

2023年，日照市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：东港区、岚山区、五莲县、莒县。

东港区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。