青岛市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，青岛市共成交产业用地8158宗。成交面积达到396685.59亩，排在全国第4位 ，山东省内第2位。其中以土地出让形式成交的有7027宗， 成交面积316884.5亩，占比79.88%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，青岛市共成交产业用地234宗。成交面积10479.77亩， 排在全国第92位，山东省内第10位，成交面积同比减少61.85%。 其中以土地出让形式成交的有212宗，成交面积9756.86亩，占比93.1%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，青岛市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，青岛市工矿仓储用地成交面积为8323.97亩，占比91.84%， 商服用地成交面积为739.84亩，占比8.16%。

2021年，青岛市第二产业增加值5070.33亿元，占GDP的比重达到122.58%，占比排在全国第1位。 第三产业增加值8596.07亿元，占GDP的比重达到207.81%，占比排在全国第1位。

目前青岛市第三产业占比高于第二产业，未来第三产业将快速发展。

2012-2023年，青岛市产业用地交易8392宗中，有6644宗来源为新增建设用地，占比为79.17%。

2012-2023年，青岛市产业新增建设用地交易面积达到303954.15亩，占比达到74.65%。 占比排在全国第312位，山东省第13位。近几年来青岛市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，青岛市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到666.31亩，占比为0.16%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，青岛市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，青岛市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.17个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来青岛市产业用地交易形式以出让为主，其中又以挂牌出让为最主要的形式。

2023年，青岛市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、46.89%、5.46%、5.26%、42.39%。

2012-2023年，青岛市工矿仓储用地出让价格为20.48万元/亩。

2023年，青岛市工矿仓储用地出让价格为40.43万元/亩，同比增长10.21%。

回顾过去8年的价格变化趋势，青岛市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为8.96%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2023年，达到40.43万元/亩，最低的一年是2014年，为14.2万元/亩。

2012-2023年，青岛市商服用地出让楼面价格为1686元/平方米。

2023年，青岛市商服用地出让楼面价格为3165元/平方米，同比增长35.51%。

回顾过去8年的价格变化趋势，青岛市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，青岛市产业用地总成交面积排在山东省内第2位，与潍坊市共同处于第一梯队。青岛市产业用地成交面积占全省的比例为11.01%。

2023年，青岛市产业用地总成交面积排在山东省内第10位， 排名下降。青岛市产业用地成交面积占全省的比例为4.2%，较前几年减少7.3个百分点。

从价格水平来看，2023年青岛市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，青岛市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 山东省商服用地楼面价格达到1657.44元/平方米，青岛市为全省平均水平的200.02%。

2023年青岛市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，济南市与青岛市价格较为接近。

总体来看，青岛市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到24.4万元/亩，青岛市为全省平均水平的175.7%。 青岛市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，青岛市成交规模最大的区域是莱西市，成交规模占比达到24.63%。到2023年，黄岛区成为成交主力，占比达到34.9%。几年里青岛市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，青岛市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：市南区、市北区、平度市、李沧区、黄岛区、城阳区、莱西市、胶州市、四方区、崂山区、即墨市、胶南市。

市南区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到13376.05元/平方米，2012-2023年复合增速为30.55%。

2023年，青岛市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：市南区、市北区、四方区、黄岛区、崂山区、李沧区、城阳区、胶州市、即墨市、平度市、胶南市、莱西市。

四方区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。