临沂市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，临沂市共成交产业用地7267宗。成交面积达到269950.71亩，排在全国第12位 ，山东省内第3位。其中以土地出让形式成交的有6241宗， 成交面积222786.22亩，占比82.53%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，临沂市共成交产业用地319宗。成交面积14225.31亩， 排在全国第86位，山东省内第11位，成交面积同比减少33.28%。 其中以土地出让形式成交的有239宗，成交面积8549.71亩，占比60.1%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，临沂市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，临沂市工矿仓储用地成交面积为5524.36亩，占比79.09%， 商服用地成交面积为1460.42亩，占比20.91%。

2022年，临沂市第二产业增加值2294.4亿元，占GDP的比重达到39.71%，占比排在全国第160位。 第三产业增加值2973.2亿元，占GDP的比重达到51.45%，占比排在全国第79位。

目前临沂市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，临沂市产业用地交易7586宗中，有6370宗来源为新增建设用地，占比为83.97%。

2012-2022年，临沂市产业新增建设用地交易面积达到263105.56亩，占比达到92.59%。 占比排在全国第305位，山东省第16位。近几年来临沂市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，临沂市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到63453.13亩，占比为22.33%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，临沂市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，临沂市归属市本级的产业用地交易规模占比达到17.36%，较前几年下降5.23个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来临沂市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，临沂市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.22%、61.27%、4.16%、34.36%。

2012-2022年，临沂市工矿仓储用地出让价格为15.48万元/亩。

2022年，临沂市工矿仓储用地出让价格为23.98万元/亩，同比增长9.32%。

回顾过去8年的价格变化趋势，临沂市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.79%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到23.98万元/亩，最低的一年是2012年，为12.91万元/亩。

2012-2022年，临沂市商服用地出让楼面价格为761元/平方米。

2022年，临沂市商服用地出让楼面价格为1286元/平方米，同比增长19.04%。

回顾过去8年的价格变化趋势，临沂市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为9.74%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到1286元/平方米，最低的一年是2012年，为463元/平方米。

2012-2022年，临沂市产业用地总成交面积排在山东省内第3位，与潍坊市共同处于第一梯队。临沂市产业用地成交面积占全省的比例为8.24%。

2022年，临沂市产业用地总成交面积排在山东省内第11位， 排名下降。临沂市产业用地成交面积占全省的比例为4.27%，较前几年减少4.4个百分点。

从价格水平来看，2022年临沂市商服用地出让楼面价格排在省内第15位。省内，滨州市、淄博市与临沂市土地出让价格较为接近。

总体来看，临沂市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 山东省商服用地楼面价格达到1689.12元/平方米，临沂市为全省平均水平的72.98%。

2022年临沂市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，威海市、莱芜市、日照市、泰安市、济宁市与临沂市价格较为接近。

总体来看，临沂市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到23.39万元/亩，临沂市为全省平均水平的93.55%。 临沂市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，临沂市成交规模最大的区域是沂南县，成交规模占比达到15.07%。到2022年，苍山县成为成交主力，占比达到41.41%。几年里临沂市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，临沂市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：临沭县、兰山区、莒南县、沂水县、平邑县、河东区、罗庄区、郯城县、沂南县、蒙阴县、费县、苍山县。

临沭县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2268.5元/平方米，2012-2022年复合增速为13.99%。

2022年，临沂市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：兰山区、罗庄区、河东区、沂南县、郯城县、沂水县、苍山县、费县、平邑县、莒南县、蒙阴县、临沭县。

兰山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。