聊城市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，聊城市共成交产业用地3129宗。成交面积达到143009.03亩，排在全国第62位 ，山东省内第12位。其中以土地出让形式成交的有2783宗， 成交面积108986.88亩，占比76.21%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，聊城市共成交产业用地331宗。成交面积13015.22亩， 排在全国第103位，山东省内第13位，成交面积同比减少22.23%。 其中以土地出让形式成交的有213宗，成交面积8069.85亩，占比62%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，聊城市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，聊城市工矿仓储用地成交面积为6631.07亩，占比85.72%， 商服用地成交面积为1104.8亩，占比14.28%。

2021年，聊城市第二产业增加值968.47亿元，占GDP的比重达到36.65%，占比排在全国第193位。 第三产业增加值1299.84亿元，占GDP的比重达到49.19%，占比排在全国第126位。

目前聊城市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，聊城市产业用地交易3460宗中，有2997宗来源为新增建设用地，占比为86.62%。

2012-2022年，聊城市产业新增建设用地交易面积达到145470.8亩，占比达到93.24%。 占比排在全国第132位，山东省第13位。近几年来聊城市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，聊城市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到203.42亩，占比为0.13%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，聊城市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，聊城市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.14个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来聊城市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，聊城市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.23%、0.48%、62.98%、1.27%、35.04%。

2012-2022年，聊城市工矿仓储用地出让价格为12.96万元/亩。

2022年，聊城市工矿仓储用地出让价格为17.79万元/亩，同比减少5.98%。

回顾过去8年的价格变化趋势，聊城市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，聊城市商服用地出让楼面价格为939元/平方米。

2022年，聊城市商服用地出让楼面价格为1575元/平方米，同比减少5.91%。

回顾过去8年的价格变化趋势，聊城市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2017年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，聊城市产业用地总成交面积排在山东省内第12位，与青岛市、临沂市、烟台市、济南市共同处于第二梯队。聊城市产业用地成交面积占全省的比例为4.52%。

2022年，聊城市产业用地总成交面积排在山东省内第13位， 排名下降。聊城市产业用地成交面积占全省的比例为3.9%，较前几年减少0.69个百分点。

从价格水平来看，2022年聊城市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，日照市、菏泽市与聊城市土地出让价格较为接近。

总体来看，聊城市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 山东省商服用地楼面价格达到1689.12元/平方米，聊城市为全省平均水平的96.74%。

2022年聊城市工矿仓储用地出让价格排在省内第16位。省内，德州市、菏泽市、滨州市、东营市与聊城市价格较为接近。

总体来看，聊城市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到23.39万元/亩，聊城市为全省平均水平的69.56%。 聊城市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，聊城市产业用地交易规模最大的区县为东昌府区，2022年，东昌府区成交规模占全市的41.62%，其次是莘县，占比达到12.77%。

从价格走势来看，2022年，聊城市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：莘县、冠县、阳谷县、东阿县、东昌府区、茌平县、高唐县、临清市。

东阿县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1558.08元/平方米，2012-2022年复合增速为26.68%。

2022年，聊城市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：东昌府区、阳谷县、莘县、茌平县、东阿县、冠县、高唐县、临清市。

东昌府区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。