聊城市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，聊城市共成交产业用地3460宗。成交面积达到156024.25亩，排在全国第64位 ，山东省内第12位。其中以土地出让形式成交的有2996宗， 成交面积117056.72亩，占比75.02%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，聊城市共成交产业用地214宗。成交面积7769.2亩， 排在全国第137位，山东省内第14位，成交面积同比减少40.31%。 其中以土地出让形式成交的有214宗，成交面积7769.2亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，聊城市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，聊城市工矿仓储用地成交面积为5537.27亩，占比89.24%， 商服用地成交面积为667.74亩，占比10.76%。

2021年，聊城市第二产业增加值968.47亿元，占GDP的比重达到36.65%，占比排在全国第193位。 第三产业增加值1299.84亿元，占GDP的比重达到49.19%，占比排在全国第126位。

目前聊城市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，聊城市产业用地交易3674宗中，有3060宗来源为新增建设用地，占比为83.29%。

2012-2023年，聊城市产业新增建设用地交易面积达到148174.99亩，占比达到90.46%。 占比排在全国第316位，山东省第17位。近几年来聊城市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，聊城市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到203.42亩，占比为0.12%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，聊城市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，聊城市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.13个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来聊城市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，聊城市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.22%、0.46%、64.45%、1.28%、33.6%。

2012-2023年，聊城市工矿仓储用地出让价格为13.36万元/亩。

2023年，聊城市工矿仓储用地出让价格为20.59万元/亩，同比增长26.56%。

回顾过去8年的价格变化趋势，聊城市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，聊城市商服用地出让楼面价格为1052元/平方米。

2023年，聊城市商服用地出让楼面价格为2904元/平方米，同比增长77.72%。

回顾过去8年的价格变化趋势，聊城市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2017年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，聊城市产业用地总成交面积排在山东省内第12位，与青岛市、临沂市、烟台市、滨州市、济南市共同处于第二梯队。聊城市产业用地成交面积占全省的比例为4.43%。

2023年，聊城市产业用地总成交面积排在山东省内第14位， 排名下降。聊城市产业用地成交面积占全省的比例为3.12%，较前几年减少1.41个百分点。

从价格水平来看，2023年聊城市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，聊城市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 山东省商服用地楼面价格达到1657.44元/平方米，聊城市为全省平均水平的175.21%。

2023年聊城市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，淄博市、济宁市、泰安市、东营市、德州市、菏泽市与聊城市价格较为接近。

总体来看，聊城市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到24.4万元/亩，聊城市为全省平均水平的81.5%。 聊城市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2023年，聊城市产业用地交易规模最大的区县为东昌府区，2023年，东昌府区成交规模占全市的20.05%，其次是冠县，占比达到18.87%。

从价格走势来看，2023年，聊城市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：东昌府区、莘县、东阿县、高唐县、临清市、茌平县、阳谷县、冠县。

东阿县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到2042.94元/平方米，2012-2023年复合增速为31.04%。

2023年，聊城市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：东昌府区、阳谷县、莘县、茌平县、东阿县、冠县、高唐县、临清市。

东昌府区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。