济宁市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，济宁市共成交产业用地4558宗。成交面积达到162046.18亩，排在全国第48位 ，山东省内第9位。其中以土地出让形式成交的有4383宗， 成交面积154611.92亩，占比95.41%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，济宁市共成交产业用地579宗。成交面积20795.9亩， 排在全国第37位，山东省内第6位，成交面积同比增长8.24%。 其中以土地出让形式成交的有560宗，成交面积20113.37亩，占比96.72%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，济宁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，济宁市工矿仓储用地成交面积为13019.32亩，占比78.39%， 商服用地成交面积为3588.24亩，占比21.61%。

2022年，济宁市第二产业增加值2068.1亿元，占GDP的比重达到38.9%，占比排在全国第174位。 第三产业增加值2637.8亿元，占GDP的比重达到49.61%，占比排在全国第109位。

目前济宁市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，济宁市产业用地交易5137宗中，有4065宗来源为新增建设用地，占比为79.13%。

2012-2022年，济宁市产业新增建设用地交易面积达到150674.43亩，占比达到82.41%。 占比排在全国第44位，山东省第4位。近几年来济宁市建设用地供应比较充足。

2020年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，济宁市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到25633.86亩，占比为14.02%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，济宁市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，济宁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.21%，较前几年下降6.56个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来济宁市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，济宁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.12%、0.67%、61.85%、8.41%、28.95%。

2012-2022年，济宁市工矿仓储用地出让价格为17.82万元/亩。

2022年，济宁市工矿仓储用地出让价格为21.62万元/亩，同比增长0.58%。

回顾过去8年的价格变化趋势，济宁市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为3.24%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年，达到21.62万元/亩，最低的一年是2012年，为15.23万元/亩。

2012-2022年，济宁市商服用地出让楼面价格为1063元/平方米。

2022年，济宁市商服用地出让楼面价格为2559元/平方米，同比增长106.13%。

回顾过去8年的价格变化趋势，济宁市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，济宁市产业用地总成交面积排在山东省内第8位，与青岛市、临沂市、烟台市、济南市共同处于第二梯队。济宁市产业用地成交面积占全省的比例为5.3%。

2022年，济宁市产业用地总成交面积排在山东省内第6位， 排名上升。济宁市产业用地成交面积占全省的比例为6.24%，较前几年增长1.03个百分点。

从价格水平来看，2022年济宁市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内，莱芜市、济南市、青岛市与济宁市土地出让价格较为接近。

总体来看，济宁市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 山东省商服用地楼面价格达到1689.12元/平方米，济宁市为全省平均水平的152.81%。

2022年济宁市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内，日照市、泰安市、临沂市、德州市与济宁市价格较为接近。

总体来看，济宁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到23.39万元/亩，济宁市为全省平均水平的88.77%。 济宁市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，济宁市产业用地交易规模最大的区县为兖州市，2022年，兖州市成交规模占全市的18.07%，其次是邹城市，占比达到17.8%。

从价格走势来看，2022年，济宁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：梁山县、曲阜市、微山县、任城区、兖州市、邹城市、金乡县、汶上县、市中区、泗水县、嘉祥县、鱼台县。

微山县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2641.15元/平方米，2012-2022年复合增速为19.68%。

2022年，济宁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：市中区、任城区、微山县、鱼台县、金乡县、嘉祥县、汶上县、泗水县、梁山县、曲阜市、兖州市、邹城市。

市中区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。