济宁市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，济宁市共成交产业用地5137宗。成交面积达到182842.08亩，排在全国第49位 ，山东省内第8位。其中以土地出让形式成交的有4943宗， 成交面积174725.29亩，占比95.56%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，济宁市共成交产业用地527宗。成交面积19204.95亩， 排在全国第28位，山东省内第5位，成交面积同比减少7.65%。 其中以土地出让形式成交的有526宗，成交面积19187.32亩，占比99.91%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，济宁市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，济宁市工矿仓储用地成交面积为12865.14亩，占比78.03%， 商服用地成交面积为3623.02亩，占比21.97%。

2022年，济宁市第二产业增加值2068.1亿元，占GDP的比重达到38.9%，占比排在全国第174位。 第三产业增加值2637.8亿元，占GDP的比重达到49.61%，占比排在全国第109位。

目前济宁市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，济宁市产业用地交易5664宗中，有4272宗来源为新增建设用地，占比为75.42%。

2012-2023年，济宁市产业新增建设用地交易面积达到157839.05亩，占比达到78.12%。 占比排在全国第219位，山东省第8位。近几年来济宁市建设用地供应比较充足。

2020年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，济宁市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到28016.22亩，占比为13.87%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，济宁市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，济宁市归属市本级的产业用地交易规模占比达到12.4%，较前几年下降1.61个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来济宁市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，济宁市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.11%、0.62%、63.78%、8.6%、26.89%。

2012-2023年，济宁市工矿仓储用地出让价格为18.41万元/亩。

2023年，济宁市工矿仓储用地出让价格为24.04万元/亩，同比增长15.76%。

回顾过去8年的价格变化趋势，济宁市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为3.88%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2023年，达到24.04万元/亩，最低的一年是2012年，为15.23万元/亩。

2012-2023年，济宁市商服用地出让楼面价格为1142元/平方米。

2023年，济宁市商服用地出让楼面价格为2160元/平方米，同比减少16.3%。

回顾过去8年的价格变化趋势，济宁市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，济宁市产业用地总成交面积排在山东省内第7位，与青岛市、临沂市、烟台市、滨州市、济南市共同处于第二梯队。济宁市产业用地成交面积占全省的比例为5.46%。

2023年，济宁市产业用地总成交面积排在山东省内第5位， 排名上升。济宁市产业用地成交面积占全省的比例为7.7%，较前几年增长2.4个百分点。

从价格水平来看，2023年济宁市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。

总体来看，济宁市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 山东省商服用地楼面价格达到1657.44元/平方米，济宁市为全省平均水平的132.34%。

2023年济宁市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，威海市、潍坊市、烟台市、临沂市、日照市、莱芜市、淄博市、泰安市、聊城市、东营市与济宁市价格较为接近。

总体来看，济宁市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到24.4万元/亩，济宁市为全省平均水平的95.65%。 济宁市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，济宁市成交规模最大的区域是兖州市，成交规模占比达到24.41%。到2023年，邹城市成为成交主力，占比达到22.77%。几年里济宁市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，济宁市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：曲阜市、兖州市、任城区、市中区、微山县、梁山县、金乡县、鱼台县、泗水县、汶上县、嘉祥县、邹城市。

微山县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到2462.75元/平方米，2012-2023年复合增速为18.99%。

2023年，济宁市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：市中区、任城区、微山县、鱼台县、金乡县、嘉祥县、汶上县、泗水县、梁山县、曲阜市、兖州市、邹城市。

市中区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。