菏泽市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，菏泽市共成交产业用地3746宗。成交面积达到183811.01亩，排在全国第46位 ，山东省内第7位。其中以土地出让形式成交的有3567宗， 成交面积174048.01亩，占比94.69%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，菏泽市共成交产业用地316宗。成交面积17793.02亩， 排在全国第31位，山东省内第6位，成交面积同比减少13.28%。 其中以土地出让形式成交的有316宗，成交面积17793.02亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，菏泽市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，菏泽市工矿仓储用地成交面积为10986.48亩，占比76.54%， 商服用地成交面积为3367.67亩，占比23.46%。

2022年，菏泽市第二产业增加值1736.64亿元，占GDP的比重达到41.3%，占比排在全国第141位。 第三产业增加值2055.64亿元，占GDP的比重达到48.88%，占比排在全国第126位。

目前菏泽市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，菏泽市产业用地交易4062宗中，有3309宗来源为新增建设用地，占比为81.46%。

2012-2023年，菏泽市产业新增建设用地交易面积达到175971.93亩，占比达到87.29%。 占比排在全国第120位，山东省第6位。近几年来菏泽市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，菏泽市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到24982.56亩，占比为12.39%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，菏泽市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，菏泽市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.9%，较前几年上升1.66个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来菏泽市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，菏泽市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、0.41%、63.22%、6.49%、29.88%。

2012-2023年，菏泽市工矿仓储用地出让价格为13.84万元/亩。

2023年，菏泽市工矿仓储用地出让价格为17.14万元/亩，同比增长3.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势，菏泽市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2017年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，菏泽市商服用地出让楼面价格为1412元/平方米。

2023年，菏泽市商服用地出让楼面价格为1311元/平方米，同比减少22.6%。

回顾过去8年的价格变化趋势，菏泽市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2018年、2019年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，菏泽市产业用地总成交面积排在山东省内第8位，与青岛市、临沂市、烟台市、滨州市、济南市共同处于第二梯队。菏泽市产业用地成交面积占全省的比例为5.45%。

2023年，菏泽市产业用地总成交面积排在山东省内第6位， 排名上升。菏泽市产业用地成交面积占全省的比例为7.14%，较前几年增长1.81个百分点。

从价格水平来看，2023年菏泽市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内，滨州市、泰安市、临沂市、烟台市与菏泽市土地出让价格较为接近。

总体来看，菏泽市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 山东省商服用地楼面价格达到1657.44元/平方米，菏泽市为全省平均水平的79.08%。

2023年菏泽市工矿仓储用地出让价格排在省内第16位。省内，聊城市、东营市、德州市与菏泽市价格较为接近。

总体来看，菏泽市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到24.4万元/亩，菏泽市为全省平均水平的73.16%。 菏泽市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2023年，菏泽市产业用地交易规模最大的区县为曹县，2023年，曹县成交规模占全市的18.87%，其次是成武县，占比达到16.9%。

从价格走势来看，2023年，菏泽市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：定陶县、曹县、牡丹区、成武县、单县、郓城县、东明县、巨野县、鄄城县。

曹县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1946.98元/平方米，2012-2023年复合增速为20.11%。

2023年，菏泽市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：牡丹区、曹县、单县、成武县、巨野县、郓城县、鄄城县、定陶县、东明县。

牡丹区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。