菏泽市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，菏泽市共成交产业用地3313宗。成交面积达到163292.22亩，排在全国第46位 ，山东省内第7位。其中以土地出让形式成交的有3189宗， 成交面积156350.81亩，占比95.75%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，菏泽市共成交产业用地433宗。成交面积20518.79亩， 排在全国第38位，山东省内第7位，成交面积同比减少0.22%。 其中以土地出让形式成交的有378宗，成交面积17697.21亩，占比86.25%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，菏泽市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，菏泽市工矿仓储用地成交面积为15537.32亩，占比87.49%， 商服用地成交面积为2222.4亩，占比12.51%。

2022年，菏泽市第二产业增加值1736.64亿元，占GDP的比重达到41.3%，占比排在全国第141位。 第三产业增加值2055.64亿元，占GDP的比重达到48.88%，占比排在全国第126位。

目前菏泽市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，菏泽市产业用地交易3746宗中，有3211宗来源为新增建设用地，占比为85.72%。

2012-2022年，菏泽市产业新增建设用地交易面积达到170156.32亩，占比达到92.57%。 占比排在全国第46位，山东省第6位。近几年来菏泽市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，菏泽市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到22508.75亩，占比为12.25%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，菏泽市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，菏泽市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.65%，较前几年下降6.3个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来菏泽市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，菏泽市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、0.44%、60.66%、6.94%、31.96%。

2012-2022年，菏泽市工矿仓储用地出让价格为13.5万元/亩。

2022年，菏泽市工矿仓储用地出让价格为16.49万元/亩，同比减少2.57%。

回顾过去8年的价格变化趋势，菏泽市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2017年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，菏泽市商服用地出让楼面价格为1420元/平方米。

2022年，菏泽市商服用地出让楼面价格为1693元/平方米，同比减少37.61%。

回顾过去8年的价格变化趋势，菏泽市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，菏泽市产业用地总成交面积排在山东省内第7位，与青岛市、临沂市、烟台市、济南市共同处于第二梯队。菏泽市产业用地成交面积占全省的比例为5.33%。

2022年，菏泽市产业用地总成交面积排在山东省内第7位， 排名不变。菏泽市产业用地成交面积占全省的比例为6.15%，较前几年增长0.91个百分点。

从价格水平来看，2022年菏泽市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，日照市、聊城市与菏泽市土地出让价格较为接近。

总体来看，菏泽市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 山东省商服用地楼面价格达到1689.12元/平方米，菏泽市为全省平均水平的100.26%。

2022年菏泽市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内，德州市、滨州市、聊城市、东营市与菏泽市价格较为接近。

总体来看，菏泽市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到23.39万元/亩，菏泽市为全省平均水平的70.94%。 菏泽市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，菏泽市成交规模最大的区域是曹县，成交规模占比达到25.46%。到2022年，东明县成为成交主力，占比达到17.37%。几年里菏泽市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，菏泽市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：牡丹区、曹县、单县、巨野县、成武县、定陶县、东明县、郓城县、鄄城县。

东明县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1091.95元/平方米，2012-2022年复合增速为23.17%。

2022年，菏泽市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：牡丹区、曹县、单县、成武县、巨野县、郓城县、鄄城县、定陶县、东明县。

牡丹区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。