东营市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，东营市共成交产业用地3352宗。成交面积达到182608.36亩，排在全国第50位 ，山东省内第9位。其中以土地出让形式成交的有2597宗， 成交面积153826.38亩，占比84.24%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，东营市共成交产业用地138宗。成交面积8256.52亩， 排在全国第128位，山东省内第13位，成交面积同比减少52.98%。 其中以土地出让形式成交的有133宗，成交面积7905.81亩，占比95.75%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，东营市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，东营市工矿仓储用地成交面积为6314.51亩，占比89.79%， 商服用地成交面积为717.94亩，占比10.21%。

2022年，东营市第二产业增加值2092.12亿元，占GDP的比重达到57.78%，占比排在全国第16位。 第三产业增加值1337亿元，占GDP的比重达到36.93%，占比排在全国第283位。

目前东营市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2023年，东营市产业用地交易3490宗中，有2820宗来源为新增建设用地，占比为80.8%。

2012-2023年，东营市产业新增建设用地交易面积达到158666.08亩，占比达到83.13%。 占比排在全国第119位，山东省第5位。近几年来东营市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，东营市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到44248.17亩，占比为23.18%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，东营市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，东营市归属市本级的产业用地交易规模占比达到27.11%，较前几年上升4.11个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来东营市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，东营市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.37%、64.55%、1.31%、33.78%。

2012-2023年，东营市工矿仓储用地出让价格为13.05万元/亩。

2023年，东营市工矿仓储用地出让价格为17.84万元/亩，同比增长18.33%。

回顾过去8年的价格变化趋势，东营市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2017年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，东营市商服用地出让楼面价格为1299元/平方米。

2023年，东营市商服用地出让楼面价格为1667元/平方米，同比增长15.08%。

回顾过去8年的价格变化趋势，东营市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，东营市产业用地总成交面积排在山东省内第10位，与青岛市、临沂市、烟台市、滨州市、济南市共同处于第二梯队。东营市产业用地成交面积占全省的比例为5.16%。

2023年，东营市产业用地总成交面积排在山东省内第13位， 排名下降。东营市产业用地成交面积占全省的比例为3.31%，较前几年减少1.98个百分点。

从价格水平来看，2023年东营市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，威海市、潍坊市、淄博市与东营市土地出让价格较为接近。

总体来看，东营市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 山东省商服用地楼面价格达到1657.44元/平方米，东营市为全省平均水平的100.58%。

2023年东营市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内，淄博市、济宁市、泰安市、聊城市、德州市、菏泽市与东营市价格较为接近。

总体来看，东营市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到24.4万元/亩，东营市为全省平均水平的80.21%。 东营市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，东营市成交规模最大的区域是垦利县，成交规模占比达到30.67%。到2023年，广饶县成为成交主力，占比达到34.09%。几年里东营市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，东营市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：广饶县、垦利县、河口区、利津县、东营区。

垦利县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到2299.69元/平方米，2012-2023年复合增速为39.38%。

2023年，东营市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：东营区、河口区、垦利县、利津县、广饶县。

东营区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。