德州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，德州市共成交产业用地3975宗。成交面积达到171520.32亩，排在全国第53位 ，山东省内第10位。其中以土地出让形式成交的有3875宗， 成交面积168984.33亩，占比98.52%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，德州市共成交产业用地503宗。成交面积19877.98亩， 排在全国第23位，山东省内第4位，成交面积同比增长31.01%。 其中以土地出让形式成交的有503宗，成交面积19877.98亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，德州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，德州市工矿仓储用地成交面积为13747.72亩，占比78.45%， 商服用地成交面积为3776.08亩，占比21.55%。

2022年，德州市第二产业增加值1509.2亿元，占GDP的比重达到41.54%，占比排在全国第138位。 第三产业增加值1753.5亿元，占GDP的比重达到48.26%，占比排在全国第137位。

目前德州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，德州市产业用地交易4478宗中，有3143宗来源为新增建设用地，占比为70.19%。

2012-2023年，德州市产业新增建设用地交易面积达到147132.15亩，占比达到76.87%。 占比排在全国第315位，山东省第16位。近几年来德州市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，德州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到21681.53亩，占比为11.33%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，德州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，德州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.23%，较前几年下降1.22个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来德州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，德州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.15%、0.25%、70.93%、3.71%、24.97%。

2012-2023年，德州市工矿仓储用地出让价格为14.41万元/亩。

2023年，德州市工矿仓储用地出让价格为18.66万元/亩，同比增长9.78%。

回顾过去8年的价格变化趋势，德州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2020年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，德州市商服用地出让楼面价格为886元/平方米。

2023年，德州市商服用地出让楼面价格为1111元/平方米，同比增长28.86%。

回顾过去8年的价格变化趋势，德州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2017年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，德州市产业用地总成交面积排在山东省内第9位，与青岛市、临沂市、烟台市、滨州市、济南市共同处于第二梯队。德州市产业用地成交面积占全省的比例为5.18%。

2023年，德州市产业用地总成交面积排在山东省内第4位， 排名上升。德州市产业用地成交面积占全省的比例为7.97%，较前几年增长3个百分点。

从价格水平来看，2023年德州市商服用地出让楼面价格排在省内第17位。

总体来看，德州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 山东省商服用地楼面价格达到1657.44元/平方米，德州市为全省平均水平的67.77%。

2023年德州市工矿仓储用地出让价格排在省内第15位。省内，聊城市、东营市、菏泽市与德州市价格较为接近。

总体来看，德州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到24.4万元/亩，德州市为全省平均水平的73.32%。 德州市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2023年，德州市产业用地交易规模最大的区县为齐河县，2023年，齐河县成交规模占全市的15.51%，其次是平原县，占比达到13.8%。

从价格走势来看，2023年，德州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：陵县、德城区、临邑县、夏津县、武城县、宁津县、乐陵市、齐河县、庆云县、平原县、禹城市。

夏津县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1357.6元/平方米，2012-2023年复合增速为16.65%。

2023年，德州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：德城区、陵县、宁津县、庆云县、临邑县、齐河县、平原县、夏津县、武城县、乐陵市、禹城市。

德城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。