德州市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年德州市招商引资拿地规模
2012-2021年,德州市共成交产业用地3611宗。成交面积达到156347.55亩,排在全国第53位 ,山东省内第10位。其中以土地出让形式成交的有3512宗, 成交面积153999.92亩,占比98.5% 。
2022年,德州市共成交产业用地364宗。成交面积15172.76亩, 排在全国第81位,山东省内第10位,成交面积同比减少7.16%。 其中以土地出让形式成交的有363宗,成交面积14984.41亩,占比98.76% 。
近几年来,德州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,德州市工矿仓储用地成交面积为12372.4亩,占比87.75%, 商服用地成交面积为1727.62亩,占比12.25%。
2022年,德州市第二产业增加值1509.2亿元,占GDP的比重达到41.54%,占比排在全国第138位。 第三产业增加值1753.5亿元,占GDP的比重达到48.26%,占比排在全国第137位。
目前德州市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年德州市产业招商土地供应分析
2012-2022年,德州市产业用地交易3975宗中,有3013宗来源为新增建设用地,占比为75.8%。
2012-2022年,德州市产业新增建设用地交易面积达到141283.41亩,占比达到82.37%。 占比排在全国第131位,山东省第12位。近几年来德州市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,德州市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到19647.52亩,占比为11.45%,其余归属下属区县 。
总体来看,德州市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,德州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.33%,较前几年上升2.06个百分点 。
分供地方式来看,近几年来德州市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2022年,德州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.16%、0.27%、69.29%、3.17%、27.11%。
三2012-2022年德州市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,德州市工矿仓储用地出让价格为13.99万元/亩。
2022年,德州市工矿仓储用地出让价格为19.51万元/亩,同比减少6.32%。
回顾过去8年的价格变化趋势,德州市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2020年、2022年年出现了负增长。
2012-2022年,德州市商服用地出让楼面价格为850元/平方米。
2022年,德州市商服用地出让楼面价格为845元/平方米,同比减少24.46%。
回顾过去8年的价格变化趋势,德州市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2017年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。
四德州市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,德州市产业用地总成交面积排在山东省内第10位,与青岛市、临沂市、烟台市、济南市共同处于第二梯队。德州市产业用地成交面积占全省的比例为4.97%。
2022年,德州市产业用地总成交面积排在山东省内第10位, 排名不变。德州市产业用地成交面积占全省的比例为4.55%,较前几年减少0.47个百分点。
从价格水平来看,2022年德州市商服用地出让楼面价格排在省内第17位。
总体来看,德州市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 山东省商服用地楼面价格达到1689.12元/平方米,德州市为全省平均水平的51.04%。
2022年德州市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内,菏泽市、滨州市、聊城市、东营市与德州市价格较为接近。
总体来看,德州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 山东省工矿仓储用地出让价格达到23.39万元/亩,德州市为全省平均水平的72.66%。 德州市在省内具备一定的土地成本优势。
五德州市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,德州市成交规模最大的区域是齐河县,成交规模占比达到19.51%。到2022年,陵县成为成交主力,占比达到17.56%。几年里德州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,德州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:德城区、齐河县、夏津县、禹城市、平原县、乐陵市、庆云县、宁津县、陵县、武城县、临邑县。
夏津县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到1135.46元/平方米,2012-2022年复合增速为14.77%。
2022年,德州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:德城区、陵县、宁津县、庆云县、临邑县、齐河县、平原县、夏津县、武城县、乐陵市、禹城市。
德城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年德州市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
山东济铁省会物流有限公司 | 322.82 | 齐河县 | 工业用地 | 4068 | 12.6 |
禹城鲁森木业有限公司 | 266.84 | 禹城市 | 工业用地 | 3000 | 11.2 |
山东天齐明达住工科技有限公司 | 249.56 | 临邑县 | 工业用地 | 2146 | 8.6 |
山东迈宝赫健身器材有限公司 | 248.89 | 宁津县 | 工业用地 | 2041 | 8.2 |
齐河羲和物流有限公司 | 234.61 | 齐河县 | 仓储用地 | 4042 | 17.2 |
山东济铁省会物流有限公司 | 207.43 | 齐河县 | 工业用地 | 2614 | 12.6 |
204.32 | 禹城市 | 铁路用地 | 1568 | 7.7 | |
青岛啤酒(德州)有限公司 | 199.87 | 平原县 | 工业用地 | 1692 | 8.5 |
齐河安博仓储有限公司 | 199.28 | 齐河县 | 仓储用地 | 2798 | 14.0 |
齐河城乡建设集团有限公司 | 195.03 | 齐河县 | 工业用地 | 2738 | 14.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
德州市福源石油销售有限公司 | 404.7 | 1169 | 2.89 | 齐河县 | 批发零售用地 |
德州东达置业有限公司 | 385.0 | 6933 | 18.01 | 陵县 | 其他商服用地 |
德州东达置业有限公司 | 385.1 | 2734 | 7.1 | 陵县 | 其他商服用地 |
夏津县城市建设投资开发有限公司 | 300.2 | 963 | 3.21 | 夏津县 | 批发零售用地 |
乐陵医疗健康集团有限公司 | 300.0 | 9000 | 30 | 乐陵市 | 其他商服用地 |
乐陵医疗健康集团有限公司 | 300.1 | 5680 | 18.93 | 乐陵市 | 其他商服用地 |
山东武城农村商业银行股份有限公司 | 288.3 | 7264 | 25.2 | 武城县 | 其他商服用地 |
武城县鼎盛置业有限公司 | 200.0 | 2405 | 12.03 | 武城县 | 其他商服用地 |
山东武城农村商业银行股份有限公司 | 200.0 | 4142 | 20.71 | 武城县 | 其他商服用地 |
宁津润嘉置业有限公司 | 200.0 | 22505 | 112.53 | 宁津县 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
山东华鲁恒升化工股份有限公司 | 37.9 | 1619 | 42.73 | 德州市本级 | 工业用地 |
山东华鲁恒升化工股份有限公司 | 38.6 | 345 | 8.93 | 德州市本级 | 工业用地 |
德州飞宇液压科技有限公司 | 23.1 | 881 | 38.06 | 德州市本级 | 工业用地 |
德州德药制药有限公司 | 22.3 | 775 | 34.7 | 德州市本级 | 工业用地 |
德州金盛铝业有限公司 | 20.2 | 2020 | 100 | 德城区 | 工业用地 |
山东创领润滑科技有限公司 | 25.3 | 1748 | 69.11 | 齐河县 | 工业用地 |
山东蓝宝机械有限公司 | 21.4 | 492 | 22.96 | 齐河县 | 工业用地 |
山东洁阳新能源有限公司 | 24.4 | 170 | 6.96 | 德州市本级 | 工业用地 |
山东昶盛阻燃新材料有限公司 | 25.7 | 103 | 3.99 | 齐河县 | 工业用地 |
齐河羲和物流有限公司 | 23.7 | 49 | 2.08 | 齐河县 | 仓储用地 |