滨州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，滨州市共成交产业用地3069宗。成交面积达到162739.99亩，排在全国第47位 ，山东省内第8位。其中以土地出让形式成交的有2554宗， 成交面积134423.71亩，占比82.6%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，滨州市共成交产业用地450宗。成交面积28167.08亩， 排在全国第13位，山东省内第3位，成交面积同比增长58.43%。 其中以土地出让形式成交的有373宗，成交面积25964.51亩，占比92.18%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，滨州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，滨州市工矿仓储用地成交面积为24122.16亩，占比94%， 商服用地成交面积为1540.7亩，占比6%。

2022年，滨州市第二产业增加值1266.69亿元，占GDP的比重达到42.58%，占比排在全国第120位。 第三产业增加值1411.67亿元，占GDP的比重达到47.45%，占比排在全国第152位。

目前滨州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，滨州市产业用地交易3519宗中，有3118宗来源为新增建设用地，占比为88.6%。

2012-2022年，滨州市产业新增建设用地交易面积达到138240.77亩，占比达到72.41%。 占比排在全国第306位，山东省第17位。近几年来滨州市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，滨州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到38695.26亩，占比为20.27%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，滨州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，滨州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到23.54%，较前几年上升3.84个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来滨州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，滨州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、3.02%、54.63%、11.93%、30.43%。

2012-2022年，滨州市工矿仓储用地出让价格为16.68万元/亩。

2022年，滨州市工矿仓储用地出让价格为14.27万元/亩，同比减少12.62%。

回顾过去8年的价格变化趋势，滨州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，滨州市商服用地出让楼面价格为781元/平方米。

2022年，滨州市商服用地出让楼面价格为1334元/平方米，同比增长29.28%。

回顾过去8年的价格变化趋势，滨州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2019年年出现了负增长。

2012-2022年，滨州市产业用地总成交面积排在山东省内第6位，与青岛市、临沂市、烟台市、济南市共同处于第二梯队。滨州市产业用地成交面积占全省的比例为5.54%。

2022年，滨州市产业用地总成交面积排在山东省内第3位， 排名上升。滨州市产业用地成交面积占全省的比例为8.45%，较前几年增长3.22个百分点。

从价格水平来看，2022年滨州市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内，烟台市、东营市、潍坊市、淄博市、临沂市与滨州市土地出让价格较为接近。

总体来看，滨州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 山东省商服用地楼面价格达到1689.12元/平方米，滨州市为全省平均水平的78.97%。

2022年滨州市工矿仓储用地出让价格排在省内第15位。省内，德州市、菏泽市、聊城市、东营市与滨州市价格较为接近。

总体来看，滨州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到23.39万元/亩，滨州市为全省平均水平的69.81%。 滨州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，滨州市成交规模最大的区域是沾化县，成交规模占比达到24.47%。到2022年，无棣县成为成交主力，占比达到43.26%。几年里滨州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，滨州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：邹平县、无棣县、博兴县、沾化县、惠民县、阳信县、滨城区。

邹平县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到2363.46元/平方米，2012-2022年复合增速为25.12%。

2022年，滨州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县。

滨城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。