滨州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，滨州市共成交产业用地3519宗。成交面积达到190907.07亩，排在全国第41位 ，山东省内第6位。其中以土地出让形式成交的有2927宗， 成交面积160388.22亩，占比84.01%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，滨州市共成交产业用地290宗。成交面积38866.99亩， 排在全国第4位，山东省内第1位，成交面积同比增长37.99%。 其中以土地出让形式成交的有289宗，成交面积38865.37亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，滨州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，滨州市工矿仓储用地成交面积为35196.21亩，占比96.87%， 商服用地成交面积为1139.11亩，占比3.13%。

2022年，滨州市第二产业增加值1266.69亿元，占GDP的比重达到42.58%，占比排在全国第120位。 第三产业增加值1411.67亿元，占GDP的比重达到47.45%，占比排在全国第152位。

目前滨州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，滨州市产业用地交易3809宗中，有3143宗来源为新增建设用地，占比为82.52%。

2012-2023年，滨州市产业新增建设用地交易面积达到140042.57亩，占比达到60.95%。 占比排在全国第223位，山东省第12位。近几年来滨州市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，滨州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到42222.41亩，占比为18.38%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，滨州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，滨州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.07%，较前几年下降11.19个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来滨州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，滨州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.58%、55.16%、16.22%、26.04%。

2012-2023年，滨州市工矿仓储用地出让价格为16.44万元/亩。

2023年，滨州市工矿仓储用地出让价格为9.28万元/亩，同比减少43.2%。

回顾过去8年的价格变化趋势，滨州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2019年、2020年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，滨州市商服用地出让楼面价格为813元/平方米。

2023年，滨州市商服用地出让楼面价格为1301元/平方米，同比减少2.51%。

回顾过去8年的价格变化趋势，滨州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2019年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，滨州市产业用地总成交面积排在山东省内第5位，与潍坊市共同处于第一梯队。滨州市产业用地成交面积占全省的比例为6.21%。

2023年，滨州市产业用地总成交面积排在山东省内第1位， 排名上升。滨州市产业用地成交面积占全省的比例为15.59%，较前几年增长10.06个百分点。

从价格水平来看，2023年滨州市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内，菏泽市、泰安市、临沂市、烟台市与滨州市土地出让价格较为接近。

总体来看，滨州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 山东省商服用地楼面价格达到1657.44元/平方米，滨州市为全省平均水平的78.47%。

2023年滨州市工矿仓储用地出让价格排在省内第17位。

总体来看，滨州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到24.4万元/亩，滨州市为全省平均水平的57.05%。 滨州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，滨州市成交规模最大的区域是沾化县，成交规模占比达到24.47%。到2023年，无棣县成为成交主力，占比达到46.83%。几年里滨州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，滨州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：沾化县、邹平县、无棣县、惠民县、博兴县、阳信县、滨城区。

沾化县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到1502元/平方米，2012-2023年复合增速为32.28%。

2023年，滨州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县。

滨城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。