海西蒙古族藏族自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，海西蒙古族藏族自治州共成交产业用地902宗。成交面积达到71012.59亩，排在全国第194位 ，青海省内第1位。其中以土地出让形式成交的有896宗， 成交面积66175.52亩，占比93.19%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，海西蒙古族藏族自治州共成交产业用地38宗。成交面积4773.35亩， 排在全国第206位，青海省内第1位，成交面积同比减少52.72%。 其中以土地出让形式成交的有37宗，成交面积4728.35亩，占比99.06%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，海西蒙古族藏族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，海西蒙古族藏族自治州工矿仓储用地成交面积为4667.18亩，占比97.78%， 商服用地成交面积为106.16亩，占比2.22%。

2022年，海西蒙古族藏族自治州第二产业增加值589.89亿元，占GDP的比重达到70.01%，占比排在全国第5位。 第三产业增加值204.22亿元，占GDP的比重达到24.24%，占比排在全国第306位。

目前海西蒙古族藏族自治州第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2023年，海西蒙古族藏族自治州产业用地交易940宗中，有618宗来源为新增建设用地，占比为65.74%。

2012-2023年，海西蒙古族藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到67225.76亩，占比达到88.7%。 占比排在全国第159位，青海省第4位。近几年来海西蒙古族藏族自治州建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，海西蒙古族藏族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到9637.13亩，占比为12.72%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，海西蒙古族藏族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，海西蒙古族藏族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.79%，较前几年上升1.14个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来海西蒙古族藏族自治州产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，海西蒙古族藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、14.6%、6.97%、78.43%。

2012-2023年，海西蒙古族藏族自治州工矿仓储用地出让价格为2.72万元/亩。

2023年，海西蒙古族藏族自治州工矿仓储用地出让价格为2.41万元/亩，同比减少24.26%。

回顾过去8年的价格变化趋势，海西蒙古族藏族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，海西蒙古族藏族自治州商服用地出让楼面价格为250元/平方米。

2023年，海西蒙古族藏族自治州商服用地出让楼面价格为227元/平方米，同比减少15.87%。

回顾过去8年的价格变化趋势，海西蒙古族藏族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2017年、2020年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，海西蒙古族藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第1位，与西宁市共同处于第一梯队。海西蒙古族藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为36.63%。

2023年，海西蒙古族藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第1位， 排名不变。海西蒙古族藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为54.8%，较前几年增长18.97个百分点。

从价格水平来看，2023年海西蒙古族藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第6位。

总体来看，海西蒙古族藏族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 青海省商服用地楼面价格达到304.77元/平方米，海西蒙古族藏族自治州为全省平均水平的64.49%。

2023年海西蒙古族藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。

总体来看，海西蒙古族藏族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 青海省工矿仓储用地出让价格达到7.02万元/亩，海西蒙古族藏族自治州为全省平均水平的52.14%。 海西蒙古族藏族自治州在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，海西蒙古族藏族自治州成交规模最大的区域是都兰县，成交规模占比达到36.96%。到2023年，格尔木市成为成交主力，占比达到69.08%。几年里海西蒙古族藏族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，海西蒙古族藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：德令哈市、格尔木市、乌兰县、都兰县、天峻县。

格尔木市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到258元/平方米，2012-2023年复合增速为39.52%。

2023年，海西蒙古族藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：格尔木市、德令哈市、乌兰县、都兰县、天峻县。

格尔木市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。