海南藏族自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，海南藏族自治州共成交产业用地1001宗。成交面积达到9548.6亩，排在全国第337位 ，青海省内第5位。其中以土地出让形式成交的有997宗， 成交面积9509.99亩，占比99.6%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，海南藏族自治州共成交产业用地37宗。成交面积1833.47亩， 排在全国第296位，青海省内第2位，成交面积同比增长45.36%。 其中以土地出让形式成交的有37宗，成交面积1833.47亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，海南藏族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，海南藏族自治州工矿仓储用地成交面积为1830.15亩，占比99.82%， 商服用地成交面积为3.31亩，占比0.18%。

2022年，海南藏族自治州第二产业增加值85.04亿元，占GDP的比重达到42.46%，占比排在全国第123位。 第三产业增加值61.21亿元，占GDP的比重达到30.56%，占比排在全国第296位。

目前海南藏族自治州第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2023年，海南藏族自治州产业用地交易1038宗中，有432宗来源为新增建设用地，占比为41.62%。

2012-2023年，海南藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到9119.62亩，占比达到80.12%。 占比排在全国第345位，青海省第6位。近几年来海南藏族自治州建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，海南藏族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到0.55亩，占比为0%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，海南藏族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，海南藏族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.01个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来海南藏族自治州产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，海南藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.01%、2.44%、4.85%、92.69%。

2012-2023年，海南藏族自治州工矿仓储用地出让价格为2.73万元/亩。

2023年，海南藏族自治州工矿仓储用地出让价格为2.6万元/亩，同比减少23.86%。

回顾过去8年的价格变化趋势，海南藏族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2019年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，海南藏族自治州商服用地出让楼面价格为210元/平方米。

2023年，海南藏族自治州商服用地出让楼面价格为325元/平方米，同比减少48.57%。

回顾过去8年的价格变化趋势，海南藏族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2016年、2017年、2019年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，海南藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第5位，与海东地区共同处于第二梯队。海南藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为5.5%。

2023年，海南藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第2位， 排名上升。海南藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为21.05%，较前几年增长16.23个百分点。

从价格水平来看，2023年海南藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，玉树藏族自治州、果洛藏族自治州与海南藏族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看，海南藏族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 青海省商服用地楼面价格达到304.77元/平方米，海南藏族自治州为全省平均水平的38.95%。

2023年海南藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。

总体来看，海南藏族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 青海省工矿仓储用地出让价格达到7.02万元/亩，海南藏族自治州为全省平均水平的38.95%。 海南藏族自治州在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，海南藏族自治州成交规模最大的区域是贵德县，成交规模占比达到61.09%。到2023年，共和县成为成交主力，占比达到99.07%。几年里海南藏族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，海南藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：兴海县、共和县、同德县、贵德县、贵南县。

兴海县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到118.71元/平方米，2012-2023年复合增速为8.25%。

2023年，海南藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：共和县、同德县、贵德县、兴海县、贵南县。

同德县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。