海东地区招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，海东地区共成交产业用地610宗。成交面积达到23848.45亩，排在全国第309位 ，青海省内第3位。其中以土地出让形式成交的有558宗， 成交面积21904.47亩，占比91.85%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，海东地区共成交产业用地35宗。成交面积3976.69亩， 排在全国第264位，青海省内第3位，成交面积同比增长67.03%。 其中以土地出让形式成交的有31宗，成交面积3787.16亩，占比95.23%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，海东地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，海东地区工矿仓储用地成交面积为3640.09亩，占比97.16%， 商服用地成交面积为106.26亩，占比2.84%。

2015年，海东地区第二产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。

目前海东地区第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，海东地区产业用地交易645宗中，有501宗来源为新增建设用地，占比为77.67%。

2012-2022年，海东地区产业新增建设用地交易面积达到25435.68亩，占比达到91.41%。 占比排在全国第345位，青海省第8位。近几年来海东地区建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，海东地区交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6645.87亩，占比为23.88%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，海东地区土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，海东地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到90.28%，较前几年上升77.47个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来海东地区产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2022年，海东地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.1%、33.68%、4.14%、62.08%。

2012-2022年，海东地区工矿仓储用地出让价格为14.68万元/亩。

2022年，海东地区工矿仓储用地出让价格为17.25万元/亩，同比减少3.28%。

回顾过去8年的价格变化趋势，海东地区工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2017年、2019年、2020年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，海东地区商服用地出让楼面价格为327元/平方米。

2022年，海东地区商服用地出让楼面价格为498元/平方米，同比增长23.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势，海东地区商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，海东地区产业用地总成交面积排在青海省内第3位，与海西蒙古族藏族自治州、西宁市共同处于第一梯队。海东地区产业用地成交面积占全省的比例为14.04%。

2022年，海东地区产业用地总成交面积排在青海省内第3位， 排名不变。海东地区产业用地成交面积占全省的比例为18.25%，较前几年增长4.73个百分点。

从价格水平来看，2022年海东地区商服用地出让楼面价格排在省内第3位。

总体来看，海东地区商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 青海省商服用地楼面价格达到526.52元/平方米，海东地区为全省平均水平的90.43%。

2022年海东地区工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，西宁市与海东地区价格较为接近。

总体来看，海东地区工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 青海省工矿仓储用地出让价格达到7.8万元/亩，海东地区为全省平均水平的230.39%。 海东地区在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，海东地区成交规模最大的区域是互助土族自治县，成交规模占比达到41.77%。到2022年，乐都县成为成交主力，占比达到33.04%。几年里海东地区所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，海东地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为：乐都县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、平安县、民和回族土族自治县、互助土族自治县。

乐都县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到700元/平方米，2012-2022年复合增速为27.84%。

2022年，海东地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：平安县、民和回族土族自治县、乐都县、互助土族自治县、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县。

平安县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。