海东地区招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，海东地区共成交产业用地645宗。成交面积达到27825.14亩，排在全国第305位 ，青海省内第3位。其中以土地出让形式成交的有589宗， 成交面积25691.62亩，占比92.33%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，海东地区共成交产业用地19宗。成交面积158.91亩， 排在全国第349位，青海省内第6位，成交面积同比减少96%。 其中以土地出让形式成交的有19宗，成交面积158.91亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，海东地区产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，海东地区工矿仓储用地成交面积为85.6亩，占比53.87%， 商服用地成交面积为73.31亩，占比46.13%。

2015年，海东地区第二产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。 第三产业增加值0亿元，占GDP的比重达到0%，占比排在全国第0位。

目前海东地区第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，海东地区产业用地交易664宗中，有510宗来源为新增建设用地，占比为76.81%。

2012-2023年，海东地区产业新增建设用地交易面积达到25529.81亩，占比达到91.23%。 占比排在全国第83位，青海省第2位。近几年来海东地区建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，海东地区交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6645.87亩，占比为23.75%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，海东地区土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，海东地区归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降23.88个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来海东地区产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，海东地区产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.1%、33.83%、4.14%、61.94%。

2012-2023年，海东地区工矿仓储用地出让价格为14.61万元/亩。

2023年，海东地区工矿仓储用地出让价格为12.23万元/亩，同比减少31.98%。

回顾过去8年的价格变化趋势，海东地区工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2017年、2019年、2020年、2021年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，海东地区商服用地出让楼面价格为336元/平方米。

2023年，海东地区商服用地出让楼面价格为578元/平方米，同比增长21.44%。

回顾过去8年的价格变化趋势，海东地区商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2020年年出现了负增长。

2012-2023年，海东地区产业用地总成交面积排在青海省内第3位，与海西蒙古族藏族自治州、西宁市共同处于第一梯队。海东地区产业用地成交面积占全省的比例为13.53%。

2023年，海东地区产业用地总成交面积排在青海省内第6位， 排名下降。海东地区产业用地成交面积占全省的比例为1.82%，较前几年减少12.22个百分点。

从价格水平来看，2023年海东地区商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，海东地区商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 青海省商服用地楼面价格达到304.77元/平方米，海东地区为全省平均水平的189.71%。

2023年海东地区工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，黄南藏族自治州与海东地区价格较为接近。

总体来看，海东地区工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 青海省工矿仓储用地出让价格达到7.02万元/亩，海东地区为全省平均水平的174.26%。 海东地区在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，海东地区成交规模最大的区域是互助土族自治县，成交规模占比达到41.77%。到2023年，化隆回族自治县成为成交主力，占比达到53.2%。几年里海东地区所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，海东地区商服用地出让楼面价格区域排名依次为：乐都县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、平安县、互助土族自治县。

民和回族土族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到306.16元/平方米，2012-2023年复合增速为43.42%。

2023年，海东地区工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：平安县、民和回族土族自治县、乐都县、互助土族自治县、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县。

平安县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。