果洛藏族自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，果洛藏族自治州共成交产业用地152宗。成交面积达到4829.8亩，排在全国第345位 ，青海省内第6位。其中以土地出让形式成交的有152宗， 成交面积4829.8亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，果洛藏族自治州共成交产业用地30宗。成交面积94.86亩， 排在全国第350位，青海省内第7位，成交面积同比增长12.28%。 其中以土地出让形式成交的有30宗，成交面积94.86亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，果洛藏族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，果洛藏族自治州工矿仓储用地成交面积为60.27亩，占比63.54%， 商服用地成交面积为34.58亩，占比36.46%。

2022年，果洛藏族自治州第二产业增加值18.33亿元，占GDP的比重达到34.19%，占比排在全国第228位。 第三产业增加值25.16亿元，占GDP的比重达到46.93%，占比排在全国第161位。

目前果洛藏族自治州第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，果洛藏族自治州产业用地交易182宗中，有30宗来源为新增建设用地，占比为16.48%。

2012-2023年，果洛藏族自治州产业新增建设用地交易面积达到1880.18亩，占比达到38.18%。 占比排在全国第346位，青海省第7位。近几年来果洛藏族自治州建设用地供应较宽裕。

2017年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，果洛藏族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到25.05亩，占比为0.51%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，果洛藏族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，果洛藏族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.52个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来果洛藏族自治州产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，果洛藏族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0%、0.3%、6.36%、93.34%。

2012-2023年，果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格为3.35万元/亩。

2023年，果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格为4.48万元/亩，同比减少33.04%。

回顾过去8年的价格变化趋势，果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格为101元/平方米。

2023年，果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格为123元/平方米，同比减少5.16%。

回顾过去8年的价格变化趋势，果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2016年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，果洛藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第6位，与海东地区共同处于第二梯队。果洛藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为2.38%。

2023年，果洛藏族自治州产业用地总成交面积排在青海省内第7位， 排名下降。果洛藏族自治州产业用地成交面积占全省的比例为1.09%，较前几年减少1.35个百分点。

从价格水平来看，2023年果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，海南藏族自治州、玉树藏族自治州与果洛藏族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看，果洛藏族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 青海省商服用地楼面价格达到304.77元/平方米，果洛藏族自治州为全省平均水平的35.8%。

2023年果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，海西蒙古族藏族自治州与果洛藏族自治州价格较为接近。

总体来看，果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 青海省工矿仓储用地出让价格达到7.02万元/亩，果洛藏族自治州为全省平均水平的62.68%。 果洛藏族自治州在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，果洛藏族自治州成交规模最大的区域是玛沁县，成交规模占比达到90.43%。到2023年，玛多县成为成交主力，占比达到50.56%。几年里果洛藏族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，果洛藏族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：玛沁县、玛多县、班玛县、久治县、甘德县、达日县。

玛沁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到164.09元/平方米，2012-2023年复合增速为38.13%。

2023年，果洛藏族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：玛沁县、班玛县、甘德县、达日县、久治县、玛多县。

玛沁县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。