中卫市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，中卫市共成交产业用地806宗。成交面积达到76834.88亩，排在全国第158位 ，宁夏内第3位。其中以土地出让形式成交的有805宗， 成交面积76831.12亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，中卫市共成交产业用地46宗。成交面积2876.35亩， 排在全国第287位，宁夏内第4位，成交面积同比增长50.13%。 其中以土地出让形式成交的有44宗，成交面积2859.27亩，占比99.41%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，中卫市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，中卫市工矿仓储用地成交面积为2248.51亩，占比87.48%， 商服用地成交面积为321.69亩，占比12.52%。

2022年，中卫市第二产业增加值262.88亿元，占GDP的比重达到46.62%，占比排在全国第80位。 第三产业增加值221.19亿元，占GDP的比重达到39.23%，占比排在全国第265位。

目前中卫市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，中卫市产业用地交易852宗中，有667宗来源为新增建设用地，占比为78.29%。

2012-2022年，中卫市产业新增建设用地交易面积达到76718.54亩，占比达到96.25%。 占比排在全国第173位，宁夏第3位。近几年来中卫市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，中卫市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到27997.22亩，占比为35.12%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，中卫市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，中卫市归属市本级的产业用地交易规模占比达到58%，较前几年上升23.73个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来中卫市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，中卫市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.26%、54.77%、1.46%、43.51%。

2012-2022年，中卫市工矿仓储用地出让价格为7.89万元/亩。

2022年，中卫市工矿仓储用地出让价格为5.95万元/亩，同比减少8.69%。

回顾过去8年的价格变化趋势，中卫市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2016年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，中卫市商服用地出让楼面价格为331元/平方米。

2022年，中卫市商服用地出让楼面价格为247元/平方米，同比减少40.01%。

回顾过去8年的价格变化趋势，中卫市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，中卫市产业用地总成交面积排在宁夏内第3位，与吴忠市共同处于第二梯队。中卫市产业用地成交面积占全省的比例为19.55%。

2022年，中卫市产业用地总成交面积排在宁夏内第4位， 排名下降。中卫市产业用地成交面积占全省的比例为9.24%，较前几年减少11.17个百分点。

从价格水平来看，2022年中卫市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。

总体来看，中卫市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 宁夏商服用地楼面价格达到509.01元/平方米，中卫市为全省平均水平的48.52%。

2022年中卫市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，固原市与中卫市价格较为接近。

总体来看，中卫市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 宁夏工矿仓储用地出让价格达到7.03万元/亩，中卫市为全省平均水平的99.33%。 中卫市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，中卫市产业用地交易规模最大的区县为中宁县，2022年，中宁县成交规模占全市的62.56%，其次是沙坡头区，占比达到33.01%。

从价格走势来看，2022年，中卫市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：中宁县、沙坡头区、海原县。

中宁县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到329.48元/平方米，2012-2022年复合增速为0.76%。

2022年，中卫市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：沙坡头区、中宁县、海原县。

沙坡头区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。