银川市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，银川市共成交产业用地2062宗。成交面积达到154453.87亩，排在全国第65位 ，宁夏内第1位。其中以土地出让形式成交的有2011宗， 成交面积149092.69亩，占比96.53%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，银川市共成交产业用地85宗。成交面积8369.32亩， 排在全国第126位，宁夏内第1位，成交面积同比减少50.04%。 其中以土地出让形式成交的有76宗，成交面积7327.26亩，占比87.55%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，银川市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，银川市工矿仓储用地成交面积为8093.1亩，占比97.16%， 商服用地成交面积为236.89亩，占比2.84%。

2022年，银川市第二产业增加值1261.7亿元，占GDP的比重达到49.76%，占比排在全国第51位。 第三产业增加值1182.13亿元，占GDP的比重达到46.62%，占比排在全国第167位。

目前银川市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，银川市产业用地交易2147宗中，有1732宗来源为新增建设用地，占比为80.67%。

2012-2023年，银川市产业新增建设用地交易面积达到143492.68亩，占比达到88.13%。 占比排在全国第271位，宁夏第2位。近几年来银川市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，银川市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7618.85亩，占比为4.68%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，银川市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，银川市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.36%，较前几年上升1.77个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来银川市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，银川市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.03%、51.95%、2.38%、45.65%。

2012-2023年，银川市工矿仓储用地出让价格为8.82万元/亩。

2023年，银川市工矿仓储用地出让价格为9.39万元/亩，同比增长6.38%。

回顾过去8年的价格变化趋势，银川市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，银川市商服用地出让楼面价格为730元/平方米。

2023年，银川市商服用地出让楼面价格为668元/平方米，同比增长54.97%。

回顾过去8年的价格变化趋势，银川市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2017年、2019年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，银川市产业用地总成交面积排在宁夏内第1位。银川市产业用地成交面积占全省的比例为38.08%。

2023年，银川市产业用地总成交面积排在宁夏内第1位， 排名不变。银川市产业用地成交面积占全省的比例为41.89%，较前几年增长4.01个百分点。

从价格水平来看，2023年银川市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，银川市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 宁夏商服用地楼面价格达到523.67元/平方米，银川市为全省平均水平的127.48%。

2023年银川市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看，银川市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 宁夏工矿仓储用地出让价格达到7.29万元/亩，银川市为全省平均水平的127.72%。 银川市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2023年，银川市产业用地交易规模最大的区县为灵武市，2023年，灵武市成交规模占全市的74.61%，其次是贺兰县，占比达到11.26%。

从价格走势来看，2023年，银川市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：兴庆区、贺兰县、灵武市、永宁县、西夏区、金凤区。

灵武市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到363.22元/平方米，2012-2023年复合增速为29.54%。

2023年，银川市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：兴庆区、西夏区、金凤区、永宁县、贺兰县、灵武市。

兴庆区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。