乌海市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，乌海市共成交产业用地489宗。成交面积达到55165.18亩，排在全国第233位 ，内蒙古内第11位。其中以土地出让形式成交的有489宗， 成交面积55165.18亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，乌海市共成交产业用地99宗。成交面积7612.89亩， 排在全国第143位，内蒙古内第11位，成交面积同比减少21.6%。 其中以土地出让形式成交的有99宗，成交面积7612.89亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，乌海市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，乌海市工矿仓储用地成交面积为7432.07亩，占比97.63%， 商服用地成交面积为180.45亩，占比2.37%。

2022年，乌海市第二产业增加值586.64亿元，占GDP的比重达到73.03%，占比排在全国第1位。 第三产业增加值208.76亿元，占GDP的比重达到25.99%，占比排在全国第304位。

目前乌海市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2023年，乌海市产业用地交易588宗中，有286宗来源为新增建设用地，占比为48.64%。

2012-2023年，乌海市产业新增建设用地交易面积达到41436.47亩，占比达到66%。 占比排在全国第180位，内蒙古第5位。近几年来乌海市建设用地供应比较充足。

2022年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，乌海市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到537.98亩，占比为0.86%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，乌海市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，乌海市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.98个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来乌海市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，乌海市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.62%、79.63%、2.04%、17.71%。

2012-2023年，乌海市工矿仓储用地出让价格为6.72万元/亩。

2023年，乌海市工矿仓储用地出让价格为8.18万元/亩，同比减少15.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势，乌海市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，乌海市商服用地出让楼面价格为571元/平方米。

2023年，乌海市商服用地出让楼面价格为528元/平方米，同比减少8.88%。

回顾过去8年的价格变化趋势，乌海市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2018年、2020年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，乌海市产业用地总成交面积排在内蒙古内第11位，与通辽市、乌兰察布市、赤峰市、呼伦贝尔市共同处于第二梯队。乌海市产业用地成交面积占全省的比例为3.56%。

2023年，乌海市产业用地总成交面积排在内蒙古内第11位， 排名不变。乌海市产业用地成交面积占全省的比例为3.76%，较前几年增长0.22个百分点。

从价格水平来看，2023年乌海市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，鄂尔多斯市与乌海市土地出让价格较为接近。

总体来看，乌海市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 内蒙古商服用地楼面价格达到477.07元/平方米，乌海市为全省平均水平的103.04%。

2023年乌海市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，赤峰市、呼伦贝尔市、乌兰察布市、锡林郭勒盟、巴彦淖尔市、通辽市、兴安盟与乌海市价格较为接近。

总体来看，乌海市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 内蒙古工矿仓储用地出让价格达到8.72万元/亩，乌海市为全省平均水平的86.23%。 乌海市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2023年，乌海市产业用地交易规模最大的区县为海南区，2023年，海南区成交规模占全市的47.04%，其次是乌达区，占比达到38.74%。

从价格走势来看，2023年，乌海市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：海勃湾区、海南区、乌达区。

海南区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到502.44元/平方米，2012-2023年复合增速为0.8%。

2023年，乌海市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：海勃湾区、海南区、乌达区。

海勃湾区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。