营口市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，营口市共成交产业用地1520宗。成交面积达到66147.43亩，排在全国第186位 ，辽宁省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1520宗， 成交面积66147.43亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，营口市共成交产业用地57宗。成交面积2815.21亩， 排在全国第290位，辽宁省内第6位，成交面积同比增长11.75%。 其中以土地出让形式成交的有57宗，成交面积2815.21亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，营口市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，营口市工矿仓储用地成交面积为2614.52亩，占比95.31%， 商服用地成交面积为128.63亩，占比4.69%。

2022年，营口市第二产业增加值630.8亿元，占GDP的比重达到44.06%，占比排在全国第104位。 第三产业增加值674.1亿元，占GDP的比重达到47.09%，占比排在全国第157位。

目前营口市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，营口市产业用地交易1577宗中，有783宗来源为新增建设用地，占比为49.65%。

2012-2022年，营口市产业新增建设用地交易面积达到33770.67亩，占比达到48.97%。 占比排在全国第103位，辽宁省第9位。近几年来营口市建设用地供应较宽裕。

2015年新增建设用地成交面积占比达到78%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，营口市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4425.28亩，占比为6.42%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，营口市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，营口市归属市本级的产业用地交易规模占比达到8.29%，较前几年上升1.95个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来营口市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，营口市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.31%、79.61%、1.86%、18.21%。

2012-2022年，营口市工矿仓储用地出让价格为16.3万元/亩。

2022年，营口市工矿仓储用地出让价格为27.16万元/亩，同比增长51.65%。

回顾过去8年的价格变化趋势，营口市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2017年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，营口市商服用地出让楼面价格为1161元/平方米。

2022年，营口市商服用地出让楼面价格为1020元/平方米，同比减少59.9%。

回顾过去8年的价格变化趋势，营口市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，营口市产业用地总成交面积排在辽宁省内第5位，与沈阳市共同处于第一梯队。营口市产业用地成交面积占全省的比例为7.47%。

2022年，营口市产业用地总成交面积排在辽宁省内第6位， 排名下降。营口市产业用地成交面积占全省的比例为6.02%，较前几年减少1.53个百分点。

从价格水平来看，2022年营口市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，朝阳市与营口市土地出让价格较为接近。

总体来看，营口市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 辽宁省商服用地楼面价格达到884.24元/平方米，营口市为全省平均水平的115.37%。

2022年营口市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，大连市、抚顺市、朝阳市、葫芦岛市、鞍山市、辽阳市、盘锦市、本溪市与营口市价格较为接近。

总体来看，营口市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到18.93万元/亩，营口市为全省平均水平的106.39%。 营口市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，营口市成交规模最大的区域是盖州市，成交规模占比达到46.85%。到2022年，老边区成为成交主力，占比达到24.19%。几年里营口市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，营口市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：西市区、盖州市、大石桥市、站前区、鲅鱼圈区、老边区。

盖州市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到892.42元/平方米，2012-2022年复合增速为14.76%。

2022年，营口市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：站前区、西市区、鲅鱼圈区、老边区、盖州市、大石桥市。

站前区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。