营口市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2023年营口市招商引资拿地规模
2012-2022年，营口市共成交产业用地1577宗。成交面积达到68962.64亩，排在全国第202位 ，辽宁省内第5位。从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
2023年，营口市共成交产业用地57宗。成交面积4050.22亩， 排在全国第227位，辽宁省内第5位，成交面积同比增长43.87%。 从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，营口市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2023年，营口市工矿仓储用地成交面积为3717.98亩，占比93.29%， 商服用地成交面积为267.54亩，占比6.71%。
2022年，营口市第二产业增加值630.8亿元，占GDP的比重达到44.06%，占比排在全国第104位。 第三产业增加值674.1亿元，占GDP的比重达到47.09%，占比排在全国第157位。
目前营口市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
二2012-2023年营口市产业招商土地供应分析
2012-2023年，营口市产业用地交易1634宗中，有798宗来源为新增建设用地，占比为48.84%。
2012-2023年，营口市产业新增建设用地交易面积达到34208.32亩，占比达到46.85%。 占比排在全国第291位，辽宁省第11位。近几年来营口市建设用地供应较宽裕。
2015年新增建设用地成交面积占比达到78%。为近几年来的最高水平。
2012-2023年，营口市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4727.9亩，占比为6.48%，其余归属下属区县。
总体来看，营口市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2023年，营口市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.47%，较前几年上升1.05个百分点。
分供地方式来看，近几年来营口市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2023年，营口市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.3%、80.4%、1.93%、17.38%。
三2012-2023年营口市产业招商拿地价格走势
2012-2023年，营口市工矿仓储用地出让价格为16.36万元/亩。
2023年，营口市工矿仓储用地出让价格为18.31万元/亩，同比减少9.08%。
回顾过去8年的价格变化趋势，营口市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2017年、2021年、2023年年出现了负增长。
2012-2023年，营口市商服用地出让楼面价格为1167元/平方米。
2023年，营口市商服用地出让楼面价格为1379元/平方米，同比增长35.15%。
回顾过去8年的价格变化趋势，营口市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2017年、2022年年出现了负增长。
四营口市产业招商与省内其他城市对比
2012-2023年，营口市产业用地总成交面积排在辽宁省内第5位，与沈阳市共同处于第一梯队。营口市产业用地成交面积占全省的比例为7.58%。
2023年，营口市产业用地总成交面积排在辽宁省内第5位， 排名不变。营口市产业用地成交面积占全省的比例为10%，较前几年增长2.53个百分点。
从价格水平来看，2023年营口市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。
总体来看，营口市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 辽宁省商服用地楼面价格达到1121.7元/平方米，营口市为全省平均水平的122.91%。
2023年营口市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，抚顺市、盘锦市、葫芦岛市、丹东市、锦州市与营口市价格较为接近。
总体来看，营口市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到22.45万元/亩，营口市为全省平均水平的79.53%。 营口市在省内具备一定的土地成本优势。
五营口市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年，营口市成交规模最大的区域是盖州市，成交规模占比达到46.85%。到2023年，西市区成为成交主力，占比达到67.29%。几年里营口市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2023年，营口市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：鲅鱼圈区、西市区、盖州市、大石桥市、站前区、老边区。
鲅鱼圈区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到2194.57元/平方米，2012-2023年复合增速为18.16%。
2023年，营口市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：站前区、西市区、鲅鱼圈区、老边区、盖州市、大石桥市。
站前区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。
六2019-2023年营口市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
| 土地使用权人 | 面积（亩） | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 （万元/亩） |
|---|---|---|---|---|---|
| 中海石化（营口）有限公司 | 494.49 | 盖州市 | 工业用地 | 7879 | 15.9 |
| 中海石化（营口）有限公司 | 485.82 | 盖州市 | 工业用地 | 7741 | 15.9 |
| 营口宝山工程材料制造有限公司 | 375.6 | 西市区 | 仓储用地 | 7211 | 19.2 |
| 华君置业集团有限公司 | 363.29 | 营口市本级 | 其他商服用地 | 26447 | 72.8 |
| 华君置业集团有限公司 | 300 | 西市区 | 其他商服用地 | 21880 | 72.9 |
| 辽宁供销汉吉斯跨境供应链有限公司 | 150.83 | 营口市本级 | 仓储用地 | 3318 | 22.0 |
| 辽宁供销汉吉斯跨境供应链有限公司 | 150.83 | 营口市本级 | 仓储用地 | 3318 | 22.0 |
| 华君置业集团有限公司 | 139.6 | 西市区 | 其他商服用地 | 10172 | 72.9 |
| 辽宁奕泰科技有限公司 | 137.49 | 大石桥市 | 工业用地 | 2475 | 18.0 |
| 辽宁奕泰科技有限公司 | 132.86 | 大石桥市 | 工业用地 | 2392 | 18.0 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） |
成交价格 (万元) |
面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 营口华油金桥能源有限公司 | 734.0 | 3303 | 4.5 | 大石桥市 | 批发零售用地 |
| 大石桥市三才加油站 | 333.3 | 1500 | 4.5 | 大石桥市 | 批发零售用地 |
| 盖州市北海加油站 | 310.7 | 1444 | 4.65 | 盖州市 | 其他商服用地 |
| 营口锶沐温泉世界有限公司 | 80.0 | 7946 | 99.32 | 盖州市 | 其他商服用地 |
| 营口锶沐温泉世界有限公司 | 80.0 | 8245 | 103.06 | 盖州市 | 其他商服用地 |
| 营口锶沐温泉世界有限公司 | 80.0 | 6058 | 75.72 | 盖州市 | 其他商服用地 |
| 营口广岐碧海休闲渡假有限公司 | 80.0 | 365 | 4.57 | 盖州市 | 其他商服用地 |
| 华君置业集团有限公司 | 72.9 | 10172 | 139.6 | 西市区 | 其他商服用地 |
| 营口盛世汽车园实业有限公司 | 67.3 | 2452 | 36.42 | 西市区 | 其他商服用地 |
| 华君置业集团有限公司 | 72.9 | 21880 | 300 | 西市区 | 其他商服用地 |
| 土地使用权人 | 成交单价 （万元/亩） |
成交价格 (万元) |
面积（亩） | 区域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 营口港力博星物流有限公司 | 33.3 | 885 | 26.56 | 鲅鱼圈区 | 仓储用地 |
| 营口港力博星物流有限公司 | 33.3 | 1058 | 31.74 | 鲅鱼圈区 | 仓储用地 |
| 营口港力博星物流有限公司 | 33.3 | 218 | 6.53 | 鲅鱼圈区 | 仓储用地 |
| 营口汇丰物流有限公司 | 30.0 | 547 | 18.23 | 鲅鱼圈区 | 工业用地 |
| 营口恒鑫塑料制品厂 | 30.0 | 67 | 2.24 | 鲅鱼圈区 | 工业用地 |
| 营口华晟包装材料有限公司 | 30.0 | 920 | 30.68 | 鲅鱼圈区 | 工业用地 |
| 辽宁省有色地质一〇四队有限责任公司 | 30.0 | 880 | 29.32 | 鲅鱼圈区 | 工业用地 |
| 辽宁供销汉吉斯跨境供应链有限公司 | 22.0 | 3318 | 150.83 | 营口市本级 | 仓储用地 |
| 辽宁供销汉吉斯跨境供应链有限公司 | 22.0 | 1327 | 60.31 | 营口市本级 | 仓储用地 |
| 辽宁供销汉吉斯跨境供应链有限公司 | 22.0 | 3318 | 150.83 | 营口市本级 | 仓储用地 |