铁岭市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，铁岭市共成交产业用地1057宗。成交面积达到32863.92亩，排在全国第297位 ，辽宁省内第13位。其中以土地出让形式成交的有1056宗， 成交面积32843.76亩，占比99.94%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，铁岭市共成交产业用地67宗。成交面积1512.23亩， 排在全国第304位，辽宁省内第8位，成交面积同比增长6.93%。 其中以土地出让形式成交的有66宗，成交面积1462.16亩，占比96.69%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，铁岭市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，铁岭市工矿仓储用地成交面积为1469.76亩，占比97.19%， 商服用地成交面积为42.47亩，占比2.81%。

2022年，铁岭市第二产业增加值219.3亿元，占GDP的比重达到29.08%，占比排在全国第261位。 第三产业增加值351.8亿元，占GDP的比重达到46.65%，占比排在全国第165位。

目前铁岭市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2023年，铁岭市产业用地交易1124宗中，有752宗来源为新增建设用地，占比为66.9%。

2012-2023年，铁岭市产业新增建设用地交易面积达到26569.65亩，占比达到77.29%。 占比排在全国第189位，辽宁省第6位。近几年来铁岭市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，铁岭市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1362.22亩，占比为3.96%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，铁岭市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，铁岭市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降4.15个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来铁岭市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，铁岭市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.15%、53.62%、4.45%、41.78%。

2012-2023年，铁岭市工矿仓储用地出让价格为10.88万元/亩。

2023年，铁岭市工矿仓储用地出让价格为12.78万元/亩，同比增长9.63%。

回顾过去8年的价格变化趋势，铁岭市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，铁岭市商服用地出让楼面价格为630元/平方米。

2023年，铁岭市商服用地出让楼面价格为512元/平方米，同比减少9.92%。

回顾过去8年的价格变化趋势，铁岭市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2018年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，铁岭市产业用地总成交面积排在辽宁省内第13位，与大连市、盘锦市、鞍山市、营口市共同处于第二梯队。铁岭市产业用地成交面积占全省的比例为3.57%。

2023年，铁岭市产业用地总成交面积排在辽宁省内第8位， 排名上升。铁岭市产业用地成交面积占全省的比例为3.73%，较前几年增长0.17个百分点。

从价格水平来看，2023年铁岭市商服用地出让楼面价格排在省内第13位。省内，盘锦市、葫芦岛市与铁岭市土地出让价格较为接近。

总体来看，铁岭市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 辽宁省商服用地楼面价格达到1121.7元/平方米，铁岭市为全省平均水平的45.69%。

2023年铁岭市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，辽阳市、阜新市与铁岭市价格较为接近。

总体来看，铁岭市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到22.45万元/亩，铁岭市为全省平均水平的54.47%。 铁岭市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，铁岭市成交规模最大的区域是清河区，成交规模占比达到24%。到2023年，铁岭县成为成交主力，占比达到52.03%。几年里铁岭市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，铁岭市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：开原市、调兵山市、昌图县、铁岭县、银州区、清河区、西丰县。

开原市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到608.02元/平方米，2012-2023年复合增速为8.54%。

2023年，铁岭市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：银州区、清河区、铁岭县、西丰县、昌图县、调兵山市、开原市。

银州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。