沈阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，沈阳市共成交产业用地2874宗。成交面积达到144824亩，排在全国第73位 ，辽宁省内第1位。其中以土地出让形式成交的有2830宗， 成交面积142337.9亩，占比98.28%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，沈阳市共成交产业用地109宗。成交面积7537.08亩， 排在全国第145位，辽宁省内第2位，成交面积同比减少27.81%。 其中以土地出让形式成交的有109宗，成交面积7537.08亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，沈阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，沈阳市工矿仓储用地成交面积为6095.77亩，占比81.91%， 商服用地成交面积为1345.87亩，占比18.09%。

2022年，沈阳市第二产业增加值2885.5亿元，占GDP的比重达到37.49%，占比排在全国第192位。 第三产业增加值4475.1亿元，占GDP的比重达到58.15%，占比排在全国第33位。

目前沈阳市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，沈阳市产业用地交易2983宗中，有2171宗来源为新增建设用地，占比为72.78%。

2012-2023年，沈阳市产业新增建设用地交易面积达到132662.57亩，占比达到87.07%。 占比排在全国第288位，辽宁省第8位。近几年来沈阳市建设用地供应比较充足。

2023年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，沈阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到170.18亩，占比为0.11%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，沈阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，沈阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.08%，较前几年下降0.03个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来沈阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，沈阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、4.42%、50.93%、1.51%、43.13%。

2012-2023年，沈阳市工矿仓储用地出让价格为22.65万元/亩。

2023年，沈阳市工矿仓储用地出让价格为26.6万元/亩，同比增长2.19%。

回顾过去8年的价格变化趋势，沈阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2019年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，沈阳市商服用地出让楼面价格为1708元/平方米。

2023年，沈阳市商服用地出让楼面价格为4805元/平方米，同比增长158.33%。

回顾过去8年的价格变化趋势，沈阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2017年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，沈阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第1位。沈阳市产业用地成交面积占全省的比例为15.82%。

2023年，沈阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第2位， 排名下降。沈阳市产业用地成交面积占全省的比例为18.61%，较前几年增长2.91个百分点。

从价格水平来看，2023年沈阳市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，沈阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 辽宁省商服用地楼面价格达到1121.7元/平方米，沈阳市为全省平均水平的453.05%。

2023年沈阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，大连市、鞍山市、本溪市与沈阳市价格较为接近。

总体来看，沈阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到22.45万元/亩，沈阳市为全省平均水平的129.83%。 沈阳市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，沈阳市成交规模最大的区域是铁西区，成交规模占比达到17.53%。到2023年，辽中县成为成交主力，占比达到16.99%。几年里沈阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，沈阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：大东区、东陵区、皇姑区、沈河区、和平区、于洪区、沈北新区、辽中县、新民市、康平县、铁西区、苏家屯区、法库县。

东陵区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到23850元/平方米，2012-2023年复合增速为28.95%。

2023年，沈阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、苏家屯区、东陵区、沈北新区、于洪区、辽中县、康平县、法库县、新民市。

和平区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。