盘锦市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，盘锦市共成交产业用地1033宗。成交面积达到113192.9亩，排在全国第90位 ，辽宁省内第3位。其中以土地出让形式成交的有1028宗， 成交面积102281.58亩，占比90.36%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，盘锦市共成交产业用地54宗。成交面积2465.21亩， 排在全国第295位，辽宁省内第7位，成交面积同比减少83.87%。 其中以土地出让形式成交的有54宗，成交面积2465.21亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，盘锦市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，盘锦市工矿仓储用地成交面积为2394.38亩，占比97.57%， 商服用地成交面积为59.73亩，占比2.43%。

2022年，盘锦市第二产业增加值765亿元，占GDP的比重达到54.87%，占比排在全国第31位。 第三产业增加值519.4亿元，占GDP的比重达到37.25%，占比排在全国第280位。

目前盘锦市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，盘锦市产业用地交易1087宗中，有628宗来源为新增建设用地，占比为57.77%。

2012-2022年，盘锦市产业新增建设用地交易面积达到54976.92亩，占比达到47.53%。 占比排在全国第13位，辽宁省第7位。近几年来盘锦市建设用地供应较宽裕。

2014年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，盘锦市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到56967.17亩，占比为49.25%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，盘锦市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，盘锦市归属市本级的产业用地交易规模占比达到18.74%，较前几年下降31.18个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来盘锦市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，盘锦市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.05%、72.49%、1.87%、25.59%。

2012-2022年，盘锦市工矿仓储用地出让价格为13.52万元/亩。

2022年，盘锦市工矿仓储用地出让价格为16.36万元/亩，同比增长23.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势，盘锦市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，盘锦市商服用地出让楼面价格为522元/平方米。

2022年，盘锦市商服用地出让楼面价格为793元/平方米，同比减少34.33%。

回顾过去8年的价格变化趋势，盘锦市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，盘锦市产业用地总成交面积排在辽宁省内第3位，与沈阳市共同处于第一梯队。盘锦市产业用地成交面积占全省的比例为12.53%。

2022年，盘锦市产业用地总成交面积排在辽宁省内第7位， 排名下降。盘锦市产业用地成交面积占全省的比例为5.27%，较前几年减少7.65个百分点。

从价格水平来看，2022年盘锦市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，抚顺市、本溪市与盘锦市土地出让价格较为接近。

总体来看，盘锦市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 辽宁省商服用地楼面价格达到884.24元/平方米，盘锦市为全省平均水平的89.7%。

2022年盘锦市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，抚顺市、朝阳市、葫芦岛市、鞍山市、辽阳市、本溪市、锦州市、丹东市与盘锦市价格较为接近。

总体来看，盘锦市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到18.93万元/亩，盘锦市为全省平均水平的88.19%。 盘锦市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，盘锦市成交规模最大的区域是兴隆台区，成交规模占比达到61.46%。到2022年，盘山县成为成交主力，占比达到84.09%。几年里盘锦市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，盘锦市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：大洼县、双台子区、兴隆台区、盘山县。

大洼县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到3379.58元/平方米，2012-2022年复合增速为84.29%。

2022年，盘锦市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：双台子区、兴隆台区、大洼县、盘山县。

双台子区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。