辽阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，辽阳市共成交产业用地806宗。成交面积达到44861.22亩，排在全国第265位 ，辽宁省内第9位。其中以土地出让形式成交的有803宗， 成交面积44769.88亩，占比99.8%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，辽阳市共成交产业用地25宗。成交面积700亩， 排在全国第329位，辽宁省内第12位，成交面积同比减少55.77%。 其中以土地出让形式成交的有25宗，成交面积700亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，辽阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，辽阳市工矿仓储用地成交面积为652.19亩，占比93.17%， 商服用地成交面积为47.81亩，占比6.83%。

2022年，辽阳市第二产业增加值403.4亿元，占GDP的比重达到45.23%，占比排在全国第88位。 第三产业增加值388.5亿元，占GDP的比重达到43.56%，占比排在全国第222位。

目前辽阳市第二产业占主导地位，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，辽阳市产业用地交易831宗中，有319宗来源为新增建设用地，占比为38.39%。

2012-2023年，辽阳市产业新增建设用地交易面积达到34122.76亩，占比达到74.89%。 占比排在全国第188位，辽宁省第5位。近几年来辽阳市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，辽阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5656.74亩，占比为12.42%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，辽阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，辽阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到9.22%，较前几年下降3.25个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来辽阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，辽阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.04%、62.07%、12%、25.9%。

2012-2023年，辽阳市工矿仓储用地出让价格为15.61万元/亩。

2023年，辽阳市工矿仓储用地出让价格为16.98万元/亩，同比减少1.55%。

回顾过去8年的价格变化趋势，辽阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2017年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，辽阳市商服用地出让楼面价格为837元/平方米。

2023年，辽阳市商服用地出让楼面价格为542元/平方米，同比减少23.73%。

回顾过去8年的价格变化趋势，辽阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2016年、2019年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，辽阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第9位，与大连市、盘锦市、鞍山市、营口市共同处于第二梯队。辽阳市产业用地成交面积占全省的比例为4.73%。

2023年，辽阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第12位， 排名下降。辽阳市产业用地成交面积占全省的比例为1.73%，较前几年减少3.13个百分点。

从价格水平来看，2023年辽阳市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。

总体来看，辽阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 辽宁省商服用地楼面价格达到1121.7元/平方米，辽阳市为全省平均水平的64.52%。

2023年辽阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内，锦州市、铁岭市、阜新市与辽阳市价格较为接近。

总体来看，辽阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到22.45万元/亩，辽阳市为全省平均水平的60.43%。 辽阳市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，辽阳市成交规模最大的区域是灯塔市，成交规模占比达到60.23%。到2023年，辽阳县成为成交主力，占比达到62.7%。几年里辽阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，辽阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：太子河区、白塔区、辽阳县、灯塔市、文圣区、宏伟区、弓长岭区。

灯塔市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到671.41元/平方米，2012-2023年复合增速为10.55%。

2023年，辽阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：白塔区、文圣区、宏伟区、弓长岭区、太子河区、辽阳县、灯塔市。

白塔区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。