锦州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，锦州市共成交产业用地1434宗。成交面积达到64726.35亩，排在全国第213位 ，辽宁省内第6位。其中以土地出让形式成交的有1385宗， 成交面积57118.98亩，占比88.25%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，锦州市共成交产业用地73宗。成交面积2260.07亩， 排在全国第281位，辽宁省内第7位，成交面积同比减少19.77%。 其中以土地出让形式成交的有73宗，成交面积2260.07亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，锦州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，锦州市工矿仓储用地成交面积为2182.46亩，占比96.57%， 商服用地成交面积为77.61亩，占比3.43%。

2022年，锦州市第二产业增加值328亿元，占GDP的比重达到27.29%，占比排在全国第270位。 第三产业增加值646.9亿元，占GDP的比重达到53.83%，占比排在全国第57位。

目前锦州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，锦州市产业用地交易1507宗中，有920宗来源为新增建设用地，占比为61.05%。

2012-2023年，锦州市产业新增建设用地交易面积达到30304.97亩，占比达到45.24%。 占比排在全国第10位，辽宁省第2位。近几年来锦州市建设用地供应较宽裕。

2021年新增建设用地成交面积占比达到85%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，锦州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到29791.14亩，占比为44.47%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，锦州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，锦州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到40.92%，较前几年下降3.68个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来锦州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，锦州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、15.75%、51.48%、4.19%、28.57%。

2012-2023年，锦州市工矿仓储用地出让价格为14.1万元/亩。

2023年，锦州市工矿仓储用地出让价格为17.69万元/亩，同比增长10.17%。

回顾过去8年的价格变化趋势，锦州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2017年、2019年、2020年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，锦州市商服用地出让楼面价格为620元/平方米。

2023年，锦州市商服用地出让楼面价格为371元/平方米，同比减少59.41%。

回顾过去8年的价格变化趋势，锦州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2016年、2017年、2018年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，锦州市产业用地总成交面积排在辽宁省内第6位，与大连市、盘锦市、鞍山市、营口市共同处于第二梯队。锦州市产业用地成交面积占全省的比例为6.95%。

2023年，锦州市产业用地总成交面积排在辽宁省内第7位， 排名下降。锦州市产业用地成交面积占全省的比例为5.58%，较前几年减少1.43个百分点。

从价格水平来看，2023年锦州市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，盘锦市与锦州市土地出让价格较为接近。

总体来看，锦州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 辽宁省商服用地楼面价格达到1121.7元/平方米，锦州市为全省平均水平的52.09%。

2023年锦州市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，营口市、葫芦岛市、丹东市、辽阳市、铁岭市与锦州市价格较为接近。

总体来看，锦州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到22.45万元/亩，锦州市为全省平均水平的67.89%。 锦州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，锦州市成交规模最大的区域是凌海市，成交规模占比达到50.14%。到2023年，义县成为成交主力，占比达到44.13%。几年里锦州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，锦州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：凌海市、黑山县、古塔区、北镇市、义县、凌河区、太和区。

凌海市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到2068.4元/平方米，2012-2023年复合增速为35.72%。

2023年，锦州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：古塔区、凌河区、太和区、黑山县、义县、凌海市、北镇市。

凌河区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。