锦州市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，锦州市共成交产业用地1345宗。成交面积达到61909.34亩，排在全国第200位 ，辽宁省内第6位。其中以土地出让形式成交的有1296宗， 成交面积54301.97亩，占比87.71%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，锦州市共成交产业用地89宗。成交面积2817.01亩， 排在全国第289位，辽宁省内第5位，成交面积同比增长45.3%。 其中以土地出让形式成交的有89宗，成交面积2817.01亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，锦州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，锦州市工矿仓储用地成交面积为2545.2亩，占比90.94%， 商服用地成交面积为253.64亩，占比9.06%。

2022年，锦州市第二产业增加值328亿元，占GDP的比重达到27.29%，占比排在全国第270位。 第三产业增加值646.9亿元，占GDP的比重达到53.83%，占比排在全国第57位。

目前锦州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，锦州市产业用地交易1434宗中，有908宗来源为新增建设用地，占比为63.32%。

2012-2022年，锦州市产业新增建设用地交易面积达到29767.79亩，占比达到45.99%。 占比排在全国第195位，辽宁省第11位。近几年来锦州市建设用地供应较宽裕。

2021年新增建设用地成交面积占比达到85%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，锦州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到28866.39亩，占比为44.6%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，锦州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，锦州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到37.58%，较前几年下降7.34个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来锦州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，锦州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、16.19%、50.34%、4.09%、29.36%。

2012-2022年，锦州市工矿仓储用地出让价格为14.04万元/亩。

2022年，锦州市工矿仓储用地出让价格为18.09万元/亩，同比增长8.5%。

回顾过去8年的价格变化趋势，锦州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2015年、2017年、2019年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，锦州市商服用地出让楼面价格为622元/平方米。

2022年，锦州市商服用地出让楼面价格为432元/平方米，同比增长21.42%。

回顾过去8年的价格变化趋势，锦州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2016年、2017年、2018年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，锦州市产业用地总成交面积排在辽宁省内第6位，与大连市、盘锦市、鞍山市、营口市共同处于第二梯队。锦州市产业用地成交面积占全省的比例为7.01%。

2022年，锦州市产业用地总成交面积排在辽宁省内第5位， 排名上升。锦州市产业用地成交面积占全省的比例为6.02%，较前几年减少1.04个百分点。

从价格水平来看，2022年锦州市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，抚顺市与锦州市土地出让价格较为接近。

总体来看，锦州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 辽宁省商服用地楼面价格达到884.24元/平方米，锦州市为全省平均水平的103.25%。

2022年锦州市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，朝阳市、葫芦岛市、鞍山市、辽阳市、盘锦市、本溪市、丹东市、阜新市与锦州市价格较为接近。

总体来看，锦州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到18.93万元/亩，锦州市为全省平均水平的84.84%。 锦州市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，锦州市成交规模最大的区域是凌海市，成交规模占比达到50.14%。到2022年，古塔区成为成交主力，占比达到28.71%。几年里锦州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，锦州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：古塔区、北镇市、凌海市、义县、凌河区、太和区、黑山县。

古塔区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到3251.94元/平方米，2012-2022年复合增速为4.68%。

2022年，锦州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：古塔区、凌河区、太和区、黑山县、义县、凌海市、北镇市。

凌河区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。