葫芦岛市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，葫芦岛市共成交产业用地1194宗。成交面积达到42663.88亩，排在全国第269位 ，辽宁省内第10位。其中以土地出让形式成交的有1193宗， 成交面积42657.59亩，占比99.99%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，葫芦岛市共成交产业用地65宗。成交面积2278亩， 排在全国第279位，辽宁省内第6位，成交面积同比减少54.26%。 其中以土地出让形式成交的有65宗，成交面积2278亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，葫芦岛市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，葫芦岛市工矿仓储用地成交面积为2117.07亩，占比92.94%， 商服用地成交面积为160.93亩，占比7.06%。

2022年，葫芦岛市第二产业增加值325.7亿元，占GDP的比重达到37.41%，占比排在全国第193位。 第三产业增加值389.8亿元，占GDP的比重达到44.77%，占比排在全国第205位。

目前葫芦岛市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，葫芦岛市产业用地交易1259宗中，有553宗来源为新增建设用地，占比为43.92%。

2012-2023年，葫芦岛市产业新增建设用地交易面积达到24549.63亩，占比达到54.63%。 占比排在全国第294位，辽宁省第14位。近几年来葫芦岛市建设用地供应比较充足。

2020年新增建设用地成交面积占比达到83%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，葫芦岛市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到9424.4亩，占比为20.97%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，葫芦岛市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，葫芦岛市归属市本级的产业用地交易规模占比达到24.82%，较前几年上升4.06个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来葫芦岛市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，葫芦岛市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.1%、0.41%、56.67%、11.17%、31.64%。

2012-2023年，葫芦岛市工矿仓储用地出让价格为14.73万元/亩。

2023年，葫芦岛市工矿仓储用地出让价格为18.48万元/亩，同比增长4.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势，葫芦岛市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2015年、2017年、2019年年出现了负增长。

2012-2023年，葫芦岛市商服用地出让楼面价格为534元/平方米。

2023年，葫芦岛市商服用地出让楼面价格为408元/平方米，同比减少24.64%。

回顾过去8年的价格变化趋势，葫芦岛市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2015年、2017年、2019年、2020年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，葫芦岛市产业用地总成交面积排在辽宁省内第10位，与大连市、盘锦市、鞍山市、营口市共同处于第二梯队。葫芦岛市产业用地成交面积占全省的比例为4.67%。

2023年，葫芦岛市产业用地总成交面积排在辽宁省内第6位， 排名上升。葫芦岛市产业用地成交面积占全省的比例为5.62%，较前几年增长1个百分点。

从价格水平来看，2023年葫芦岛市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内，盘锦市、铁岭市与葫芦岛市土地出让价格较为接近。

总体来看，葫芦岛市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 辽宁省商服用地楼面价格达到1121.7元/平方米，葫芦岛市为全省平均水平的46.71%。

2023年葫芦岛市工矿仓储用地出让价格排在省内第9位。省内，抚顺市、盘锦市、营口市、丹东市、锦州市与葫芦岛市价格较为接近。

总体来看，葫芦岛市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到22.45万元/亩，葫芦岛市为全省平均水平的78.65%。 葫芦岛市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，葫芦岛市成交规模最大的区域是兴城市，成交规模占比达到35.95%。到2023年，连山区成为成交主力，占比达到38.57%。几年里葫芦岛市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，葫芦岛市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：建昌县、连山区、绥中县、龙港区、兴城市、南票区。

建昌县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到2105.84元/平方米，2012-2023年复合增速为32.94%。

2023年，葫芦岛市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：连山区、龙港区、南票区、绥中县、建昌县、兴城市。

南票区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。