大连市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，大连市共成交产业用地1940宗。成交面积达到123027.38亩，排在全国第94位 ，辽宁省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1885宗， 成交面积121220.05亩，占比98.53%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，大连市共成交产业用地151宗。成交面积8487.17亩， 排在全国第124位，辽宁省内第1位，成交面积同比减少12.69%。 其中以土地出让形式成交的有151宗，成交面积8487.17亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，大连市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，大连市工矿仓储用地成交面积为4580.24亩，占比60.4%， 商服用地成交面积为3002.68亩，占比39.6%。

2022年，大连市第二产业增加值3712.5亿元，占GDP的比重达到44.03%，占比排在全国第105位。 第三产业增加值4155.4亿元，占GDP的比重达到49.29%，占比排在全国第119位。

目前大连市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，大连市产业用地交易2091宗中，有1044宗来源为新增建设用地，占比为49.93%。

2012-2023年，大连市产业新增建设用地交易面积达到65025.12亩，占比达到49.44%。 占比排在全国第186位，辽宁省第3位。近几年来大连市建设用地供应较宽裕。

2021年新增建设用地成交面积占比达到86%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，大连市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到28737.28亩，占比为21.85%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，大连市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，大连市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.43%，较前几年下降16.49个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来大连市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，大连市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.5%、0.12%、37.17%、16.7%、45.51%。

2012-2023年，大连市工矿仓储用地出让价格为22.94万元/亩。

2023年，大连市工矿仓储用地出让价格为34.49万元/亩，同比增长47.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势，大连市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，大连市商服用地出让楼面价格为1415元/平方米。

2023年，大连市商服用地出让楼面价格为1973元/平方米，同比减少16.73%。

回顾过去8年的价格变化趋势，大连市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2018年、2020年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，大连市产业用地总成交面积排在辽宁省内第2位，与沈阳市共同处于第一梯队。大连市产业用地成交面积占全省的比例为13.65%。

2023年，大连市产业用地总成交面积排在辽宁省内第1位， 排名上升。大连市产业用地成交面积占全省的比例为20.95%，较前几年增长7.62个百分点。

从价格水平来看，2023年大连市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，大连市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 辽宁省商服用地楼面价格达到1121.7元/平方米，大连市为全省平均水平的185.16%。

2023年大连市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，沈阳市、鞍山市与大连市价格较为接近。

总体来看，大连市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到22.45万元/亩，大连市为全省平均水平的138.94%。 大连市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，大连市成交规模最大的区域是瓦房店市，成交规模占比达到60.53%。到2023年，金州区成为成交主力，占比达到67.57%。几年里大连市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，大连市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：中山区、甘井子区、旅顺口区、金州区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、西岗区、沙河口区、长海县。

甘井子区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到7801.52元/平方米，2012-2023年复合增速为18.59%。

2023年，大连市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区、长海县、瓦房店市、普兰店市、庄河市。

中山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。