大连市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，大连市共成交产业用地1784宗。成交面积达到113306.33亩，排在全国第88位 ，辽宁省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1739宗， 成交面积112092.83亩，占比98.93%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，大连市共成交产业用地156宗。成交面积9721.05亩， 排在全国第151位，辽宁省内第2位，成交面积同比增长59.87%。 其中以土地出让形式成交的有146宗，成交面积9127.21亩，占比93.89%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，大连市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，大连市工矿仓储用地成交面积为3262.18亩，占比53.34%， 商服用地成交面积为2853.09亩，占比46.66%。

2022年，大连市第二产业增加值3712.5亿元，占GDP的比重达到44.03%，占比排在全国第105位。 第三产业增加值4155.4亿元，占GDP的比重达到49.29%，占比排在全国第119位。

目前大连市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，大连市产业用地交易1940宗中，有1023宗来源为新增建设用地，占比为52.73%。

2012-2022年，大连市产业新增建设用地交易面积达到63799.01亩，占比达到51.86%。 占比排在全国第8位，辽宁省第2位。近几年来大连市建设用地供应比较充足。

2021年新增建设用地成交面积占比达到86%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，大连市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到28191.75亩，占比为22.92%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，大连市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，大连市归属市本级的产业用地交易规模占比达到12.76%，较前几年下降11.03个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来大连市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，大连市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.49%、0.12%、36.01%、16.18%、47.19%。

2012-2022年，大连市工矿仓储用地出让价格为22.31万元/亩。

2022年，大连市工矿仓储用地出让价格为24.99万元/亩，同比增长9.07%。

回顾过去8年的价格变化趋势，大连市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2019年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，大连市商服用地出让楼面价格为1364元/平方米。

2022年，大连市商服用地出让楼面价格为2136元/平方米，同比减少0.97%。

回顾过去8年的价格变化趋势，大连市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2018年、2020年年出现了负增长。

2012-2022年，大连市产业用地总成交面积排在辽宁省内第2位，与沈阳市共同处于第一梯队。大连市产业用地成交面积占全省的比例为13.33%。

2022年，大连市产业用地总成交面积排在辽宁省内第2位， 排名不变。大连市产业用地成交面积占全省的比例为20.79%，较前几年增长7.85个百分点。

从价格水平来看，2022年大连市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，大连市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 辽宁省商服用地楼面价格达到884.24元/平方米，大连市为全省平均水平的267.95%。

2022年大连市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，沈阳市、营口市、抚顺市、朝阳市与大连市价格较为接近。

总体来看，大连市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到18.93万元/亩，大连市为全省平均水平的123.27%。 大连市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2022年，大连市产业用地交易规模最大的区县为瓦房店市，2022年，瓦房店市成交规模占全市的46.86%，其次是金州区，占比达到46.86%。

从价格走势来看，2022年，大连市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：沙河口区、中山区、西岗区、甘井子区、长海县、金州区、庄河市、普兰店市、旅顺口区、瓦房店市。

沙河口区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到35865.95元/平方米，2012-2022年复合增速为46.04%。

2022年，大连市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区、长海县、瓦房店市、普兰店市、庄河市。

中山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。