朝阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，朝阳市共成交产业用地1573宗。成交面积达到61053.23亩，排在全国第220位 ，辽宁省内第7位。其中以土地出让形式成交的有1559宗， 成交面积60960.22亩，占比99.85%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，朝阳市共成交产业用地72宗。成交面积4361.35亩， 排在全国第222位，辽宁省内第4位，成交面积同比增长77.43%。 其中以土地出让形式成交的有72宗，成交面积4361.35亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，朝阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，朝阳市工矿仓储用地成交面积为3875.56亩，占比89.22%， 商服用地成交面积为468.27亩，占比10.78%。

2022年，朝阳市第二产业增加值294.5亿元，占GDP的比重达到29.6%，占比排在全国第258位。 第三产业增加值457.9亿元，占GDP的比重达到46.02%，占比排在全国第183位。

目前朝阳市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2023年，朝阳市产业用地交易1645宗中，有1086宗来源为新增建设用地，占比为66.02%。

2012-2023年，朝阳市产业新增建设用地交易面积达到46016.92亩，占比达到70.35%。 占比排在全国第190位，辽宁省第7位。近几年来朝阳市建设用地供应比较充足。

2020年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，朝阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到3065.14亩，占比为4.69%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，朝阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，朝阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到2.44%，较前几年下降2.4个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来朝阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，朝阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2%、49.66%、4.8%、43.53%。

2012-2023年，朝阳市工矿仓储用地出让价格为16.29万元/亩。

2023年，朝阳市工矿仓储用地出让价格为24.18万元/亩，同比增长27.87%。

回顾过去8年的价格变化趋势，朝阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。

2012-2023年，朝阳市商服用地出让楼面价格为618元/平方米。

2023年，朝阳市商服用地出让楼面价格为1390元/平方米，同比增长34.52%。

回顾过去8年的价格变化趋势，朝阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，朝阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第7位，与大连市、盘锦市、鞍山市、营口市共同处于第二梯队。朝阳市产业用地成交面积占全省的比例为6.79%。

2023年，朝阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第4位， 排名上升。朝阳市产业用地成交面积占全省的比例为10.77%，较前几年增长4.15个百分点。

从价格水平来看，2023年朝阳市商服用地出让楼面价格排在省内第6位。省内，抚顺市、鞍山市与朝阳市土地出让价格较为接近。

总体来看，朝阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 辽宁省商服用地楼面价格达到1121.7元/平方米，朝阳市为全省平均水平的92.24%。

2023年朝阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，本溪市、抚顺市、盘锦市与朝阳市价格较为接近。

总体来看，朝阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到22.45万元/亩，朝阳市为全省平均水平的100.03%。 朝阳市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，朝阳市成交规模最大的区域是北票市，成交规模占比达到24.99%。到2023年，凌源市成为成交主力，占比达到44.62%。几年里朝阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，朝阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：北票市、凌源市、朝阳县、建平县、龙城区、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县。

北票市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到2217.75元/平方米，2012-2023年复合增速为31.23%。

2023年，朝阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：双塔区、龙城区、朝阳县、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、凌源市。

双塔区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。