朝阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年朝阳市招商引资拿地规模
2012-2021年,朝阳市共成交产业用地1489宗。成交面积达到58595.2亩,排在全国第209位 ,辽宁省内第7位。其中以土地出让形式成交的有1475宗, 成交面积58502.19亩,占比99.84% 。
2022年,朝阳市共成交产业用地84宗。成交面积2458.03亩, 排在全国第296位,辽宁省内第8位,成交面积同比减少65.95%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,朝阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,朝阳市工矿仓储用地成交面积为2113.95亩,占比90.09%, 商服用地成交面积为232.61亩,占比9.91%。
2022年,朝阳市第二产业增加值294.5亿元,占GDP的比重达到29.6%,占比排在全国第258位。 第三产业增加值457.9亿元,占GDP的比重达到46.02%,占比排在全国第183位。
目前朝阳市第一产业还占有较大的比重,未来急需加快发展第二第三产业。
二2012-2022年朝阳市产业招商土地供应分析
2012-2022年,朝阳市产业用地交易1573宗中,有1064宗来源为新增建设用地,占比为67.64%。
2012-2022年,朝阳市产业新增建设用地交易面积达到44608.34亩,占比达到73.06%。 占比排在全国第283位,辽宁省第14位。近几年来朝阳市建设用地供应比较充足。
2020年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,朝阳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到2958.59亩,占比为4.85%,其余归属下属区县 。
总体来看,朝阳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,朝阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到5.66%,较前几年上升0.85个百分点 。
分供地方式来看,近几年来朝阳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2022年,朝阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、2.08%、47.73%、4.95%、45.24%。
三2012-2022年朝阳市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,朝阳市工矿仓储用地出让价格为15.92万元/亩。
2022年,朝阳市工矿仓储用地出让价格为19.04万元/亩,同比增长1.61%。
回顾过去8年的价格变化趋势,朝阳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2016年、2018年年出现了负增长。
2012-2022年,朝阳市商服用地出让楼面价格为609元/平方米。
2022年,朝阳市商服用地出让楼面价格为960元/平方米,同比减少36.21%。
回顾过去8年的价格变化趋势,朝阳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2016年、2020年、2022年年出现了负增长。
四朝阳市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,朝阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第7位,与大连市、盘锦市、鞍山市、营口市共同处于第二梯队。朝阳市产业用地成交面积占全省的比例为6.62%。
2022年,朝阳市产业用地总成交面积排在辽宁省内第8位, 排名下降。朝阳市产业用地成交面积占全省的比例为5.26%,较前几年减少1.43个百分点。
从价格水平来看,2022年朝阳市商服用地出让楼面价格排在省内第3位。省内,营口市与朝阳市土地出让价格较为接近。
总体来看,朝阳市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 辽宁省商服用地楼面价格达到884.24元/平方米,朝阳市为全省平均水平的116.84%。
2022年朝阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内,营口市、抚顺市、葫芦岛市、鞍山市、辽阳市、盘锦市、本溪市、锦州市与朝阳市价格较为接近。
总体来看,朝阳市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到18.93万元/亩,朝阳市为全省平均水平的99.93%。 朝阳市在省内具备一定的土地成本优势。
五朝阳市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,朝阳市成交规模最大的区域是北票市,成交规模占比达到24.99%。到2022年,喀喇沁左翼蒙古族自治县成为成交主力,占比达到45.8%。几年里朝阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,朝阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:龙城区、建平县、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、凌源市、北票市。
龙城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到2105.29元/平方米,2012-2022年复合增速为42.88%。
2022年,朝阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:双塔区、龙城区、朝阳县、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、凌源市。
双塔区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。
六2018-2022年朝阳市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
朝阳县庆东建设投资有限公司 | 231.28 | 朝阳县 | 工业用地 | 2668 | 11.5 |
博宇(朝阳)半导体科技有限公司 | 139.46 | 喀喇沁左翼蒙古族自治县 | 工业用地 | 1850 | 13.3 |
辽宁鑫奥健身器材有限公司 | 129.2 | 喀喇沁左翼蒙古族自治县 | 工业用地 | 1720 | 13.3 |
朝阳中商通投资管理有限公司 | 117.97 | 朝阳县 | 其他商服用地 | 6009 | 50.9 |
朝阳燕新城发产业运营有限公司 | 112.44 | 双塔区 | 工业用地 | 1889 | 16.8 |
朝阳煜梽新型建材有限公司 | 105.03 | 双塔区 | 工业用地 | 1765 | 16.8 |
辽宁天意菌业发展有限公司 | 97.72 | 朝阳市本级 | 工业用地 | 1642 | 16.8 |
辽宁旭腾谷科技发展有限公司 | 74.72 | 北票市 | 工业用地 | 1151 | 15.4 |
朝阳市凤凰新城热力有限公司 | 72.67 | 双塔区 | 公共设施用地 | 1890 | 26.0 |
建平鑫源投资有限公司 | 70.92 | 建平县 | 工业用地 | 1614 | 22.8 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
单会云 | 152.8 | 177 | 1.16 | 凌源市 | 其他商服用地 |
凌源市东方罗曼园酒店有限公司 | 132.4 | 1504 | 11.36 | 凌源市 | 住宿餐饮用地 |
朝阳市华龙科健房地产开发有限公司 | 96.0 | 96 | 1 | 朝阳县 | 商务金融用地 |
朝阳市文化旅游投资集团有限公司 | 83.5 | 61 | 0.73 | 双塔区 | 商务金融用地 |
朝阳川达捷昇汽车销售服务有限公司 | 81.0 | 262 | 3.23 | 朝阳县 | 批发零售用地 |
北票市新华书店 | 75.0 | 23 | 0.31 | 北票市 | 其他商服用地 |
朝阳玉丰塑料制品有限公司 | 67.9 | 196 | 2.88 | 朝阳县 | 商务金融用地 |
朝阳安平集团宜居乡村环境建设有限公司 | 73.1 | 408 | 5.58 | 朝阳县 | 其他商服用地 |
喀左县民用爆破器材专卖有限责任公司 | 54.6 | 308 | 5.64 | 喀喇沁左翼蒙古族自治县 | 批发零售用地 |
青旅(喀左)文化旅游发展有限公司 | 55.3 | 1500 | 27.1 | 喀喇沁左翼蒙古族自治县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
辽宁时佳重工机械有限公司 | 27.4 | 261 | 9.52 | 龙城区 | 工业用地 |
辽宁重力制造安装有限公司 | 27.6 | 409 | 14.8 | 龙城区 | 工业用地 |
建平县公路管理段 | 29.9 | 445 | 14.89 | 建平县 | 工业用地 |
朝阳天宝电力科技有限公司 | 30.0 | 316 | 10.53 | 龙城区 | 工业用地 |
朝阳红立锅炉制造安装有限公司 | 30.1 | 233 | 7.73 | 朝阳县 | 工业用地 |
辽宁中智电力科技有限公司 | 24.3 | 225 | 9.27 | 龙城区 | 工业用地 |
朝阳万联实业发展有限公司 | 24.7 | 799 | 32.39 | 朝阳县 | 工业用地 |
朝阳万联实业发展有限公司 | 24.7 | 1069 | 43.32 | 朝阳县 | 工业用地 |
建平鑫源投资有限公司 | 22.8 | 1614 | 70.92 | 建平县 | 工业用地 |
北票经济开发区万达发展有限公司 | 20.3 | 1140 | 56.04 | 北票市 | 工业用地 |