本溪市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，本溪市共成交产业用地859宗。成交面积达到38733.2亩，排在全国第281位 ，辽宁省内第11位。其中以土地出让形式成交的有853宗， 成交面积38531.45亩，占比99.48%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，本溪市共成交产业用地25宗。成交面积922.91亩， 排在全国第322位，辽宁省内第11位，成交面积同比增长10.97%。 其中以土地出让形式成交的有25宗，成交面积922.91亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，本溪市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，本溪市工矿仓储用地成交面积为805.03亩，占比90.59%， 商服用地成交面积为83.66亩，占比9.41%。

2022年，本溪市第二产业增加值468.9亿元，占GDP的比重达到50.38%，占比排在全国第44位。 第三产业增加值402.8亿元，占GDP的比重达到43.27%，占比排在全国第225位。

目前本溪市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2023年，本溪市产业用地交易884宗中，有474宗来源为新增建设用地，占比为53.62%。

2012-2023年，本溪市产业新增建设用地交易面积达到27695.1亩，占比达到69.84%。 占比排在全国第290位，辽宁省第10位。近几年来本溪市建设用地供应比较充足。

2023年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，本溪市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4970.17亩，占比为12.53%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，本溪市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，本溪市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.63%，较前几年下降11.17个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来本溪市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，本溪市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.37%、37.71%、23.11%、38.81%。

2012-2023年，本溪市工矿仓储用地出让价格为15.31万元/亩。

2023年，本溪市工矿仓储用地出让价格为31.31万元/亩，同比增长91.82%。

回顾过去8年的价格变化趋势，本溪市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，本溪市商服用地出让楼面价格为996元/平方米。

2023年，本溪市商服用地出让楼面价格为608元/平方米，同比减少19.87%。

回顾过去8年的价格变化趋势，本溪市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2018年、2020年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，本溪市产业用地总成交面积排在辽宁省内第11位，与大连市、盘锦市、鞍山市、营口市共同处于第二梯队。本溪市产业用地成交面积占全省的比例为4.12%。

2023年，本溪市产业用地总成交面积排在辽宁省内第11位， 排名不变。本溪市产业用地成交面积占全省的比例为2.28%，较前几年减少1.92个百分点。

从价格水平来看，2023年本溪市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。

总体来看，本溪市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 辽宁省商服用地楼面价格达到1121.7元/平方米，本溪市为全省平均水平的74.45%。

2023年本溪市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，鞍山市、朝阳市、抚顺市、盘锦市与本溪市价格较为接近。

总体来看，本溪市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到22.45万元/亩，本溪市为全省平均水平的105.79%。 本溪市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，本溪市成交规模最大的区域是本溪满族自治县，成交规模占比达到39.82%。到2023年，明山区成为成交主力，占比达到37.13%。几年里本溪市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，本溪市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：本溪满族自治县、溪湖区、桓仁满族自治县、平山区、明山区、南芬区。

本溪满族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到3021.69元/平方米，2012-2023年复合增速为32.68%。

2023年，本溪市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：平山区、溪湖区、明山区、南芬区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县。

平山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。