本溪市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，本溪市共成交产业用地815宗。成交面积达到37901.51亩，排在全国第270位 ，辽宁省内第10位。其中以土地出让形式成交的有809宗， 成交面积37699.76亩，占比99.47%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，本溪市共成交产业用地44宗。成交面积831.69亩， 排在全国第328位，辽宁省内第13位，成交面积同比减少85.95%。 其中以土地出让形式成交的有44宗，成交面积831.69亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，本溪市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，本溪市工矿仓储用地成交面积为514.56亩，占比84.79%， 商服用地成交面积为92.28亩，占比15.21%。

2022年，本溪市第二产业增加值468.9亿元，占GDP的比重达到50.38%，占比排在全国第44位。 第三产业增加值402.8亿元，占GDP的比重达到43.27%，占比排在全国第225位。

目前本溪市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2022年，本溪市产业用地交易859宗中，有466宗来源为新增建设用地，占比为54.25%。

2012-2022年，本溪市产业新增建设用地交易面积达到27277.58亩，占比达到70.42%。 占比排在全国第10位，辽宁省第4位。近几年来本溪市建设用地供应比较充足。

2021年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，本溪市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4955.17亩，占比为12.79%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，本溪市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，本溪市归属市本级的产业用地交易规模占比达到30.66%，较前几年上升18.26个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来本溪市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，本溪市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.38%、37%、23.24%、39.37%。

2012-2022年，本溪市工矿仓储用地出让价格为15.1万元/亩。

2022年，本溪市工矿仓储用地出让价格为16.74万元/亩，同比减少17.57%。

回顾过去8年的价格变化趋势，本溪市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，本溪市商服用地出让楼面价格为1002元/平方米。

2022年，本溪市商服用地出让楼面价格为687元/平方米，同比减少40.23%。

回顾过去8年的价格变化趋势，本溪市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2018年、2020年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，本溪市产业用地总成交面积排在辽宁省内第11位，与大连市、盘锦市、鞍山市、营口市共同处于第二梯队。本溪市产业用地成交面积占全省的比例为4.2%。

2022年，本溪市产业用地总成交面积排在辽宁省内第13位， 排名下降。本溪市产业用地成交面积占全省的比例为1.78%，较前几年减少2.55个百分点。

从价格水平来看，2022年本溪市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，盘锦市、辽阳市与本溪市土地出让价格较为接近。

总体来看，本溪市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 辽宁省商服用地楼面价格达到884.24元/平方米，本溪市为全省平均水平的85.76%。

2022年本溪市工矿仓储用地出让价格排在省内第10位。省内，抚顺市、朝阳市、葫芦岛市、鞍山市、辽阳市、盘锦市、锦州市、丹东市与本溪市价格较为接近。

总体来看，本溪市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到18.93万元/亩，本溪市为全省平均水平的86.25%。 本溪市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，本溪市成交规模最大的区域是本溪满族自治县，成交规模占比达到39.82%。到2022年，桓仁满族自治县成为成交主力，占比达到33.56%。几年里本溪市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，本溪市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：溪湖区、本溪满族自治县、明山区、南芬区、桓仁满族自治县、平山区。

桓仁满族自治县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到573.44元/平方米，2012-2022年复合增速为9.69%。

2022年，本溪市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：平山区、溪湖区、明山区、南芬区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县。

平山区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。