鞍山市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年鞍山市招商引资拿地规模
2012-2021年,鞍山市共成交产业用地1746宗。成交面积达到65232.75亩,排在全国第191位 ,辽宁省内第5位。从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
2022年,鞍山市共成交产业用地120宗。成交面积4134.47亩, 排在全国第259位,辽宁省内第4位,成交面积同比增长23.24%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,鞍山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,鞍山市工矿仓储用地成交面积为3033.48亩,占比76.61%, 商服用地成交面积为925.96亩,占比23.39%。
2022年,鞍山市第二产业增加值746亿元,占GDP的比重达到40.04%,占比排在全国第154位。 第三产业增加值995.5亿元,占GDP的比重达到53.43%,占比排在全国第62位。
目前鞍山市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年鞍山市产业招商土地供应分析
2012-2022年,鞍山市产业用地交易1866宗中,有1285宗来源为新增建设用地,占比为68.86%。
2012-2022年,鞍山市产业新增建设用地交易面积达到60725.07亩,占比达到87.54%。 占比排在全国第102位,辽宁省第8位。近几年来鞍山市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,鞍山市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到24051.02亩,占比为34.67%,其余归属下属区县 。
总体来看,鞍山市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,鞍山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.72%,较前几年下降29.72个百分点 。
分供地方式来看,近几年来鞍山市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2022年,鞍山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.01%、49.37%、20.96%、29.65%。
三2012-2022年鞍山市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,鞍山市工矿仓储用地出让价格为16.68万元/亩。
2022年,鞍山市工矿仓储用地出让价格为27.88万元/亩,同比增长66.55%。
回顾过去8年的价格变化趋势,鞍山市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2013年、2017年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。
2012-2022年,鞍山市商服用地出让楼面价格为776元/平方米。
2022年,鞍山市商服用地出让楼面价格为353元/平方米,同比减少57.71%。
回顾过去8年的价格变化趋势,鞍山市商服用地出让楼面价格总体呈现下降趋势,复合增速为--5.87%,价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年,达到844元/平方米,最低的一年是2022年,为353元/平方米。
四鞍山市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,鞍山市产业用地总成交面积排在辽宁省内第4位,与沈阳市共同处于第一梯队。鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为7.52%。
2022年,鞍山市产业用地总成交面积排在辽宁省内第4位, 排名上升。鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为8.84%,较前几年增长1.39个百分点。
从价格水平来看,2022年鞍山市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内,铁岭市、葫芦岛市与鞍山市土地出让价格较为接近。
总体来看,鞍山市商服用地楼面价格低于全省平均水平,2022年, 辽宁省商服用地楼面价格达到884.24元/平方米,鞍山市为全省平均水平的61.8%。
2022年鞍山市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内,营口市、抚顺市、朝阳市、葫芦岛市、辽阳市、盘锦市、本溪市、锦州市、丹东市与鞍山市价格较为接近。
总体来看,鞍山市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平,2022年, 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到18.93万元/亩,鞍山市为全省平均水平的93.09%。 鞍山市在省内具备一定的土地成本优势。
五鞍山市所辖区县产业招商拿地对比分析
2012-2022年,鞍山市产业用地交易规模最大的区县为海城市,2022年,海城市成交规模占全市的50.69%,其次是千山区,占比达到20.04%。
从价格走势来看,2022年,鞍山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:岫岩满族自治县、海城市、千山区、台安县、铁东区、铁西区、立山区。
台安县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到246.56元/平方米,2012-2022年复合增速为7.04%。
2022年,鞍山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:铁东区、铁西区、立山区、千山区、台安县、岫岩满族自治县、海城市。
铁东区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年鞍山市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
鞍钢集团鞍千矿业有限责任公司 | 3705 | 鞍山市本级 | 采矿用地 | 82992 | 22.4 |
鞍山新欧置业管理有限公司 | 292.08 | 鞍山市本级 | 工业用地 | 6543 | 22.4 |
辽宁荣耀纸业科技有限公司 | 221.31 | 台安县 | 工业用地 | 3098 | 14.0 |
辽宁台安威华生物发电有限公司 | 172.64 | 台安县 | 工业用地 | 2405 | 13.9 |
台安佳新建设工程管理有限公司 | 159.57 | 台安县 | 科教用地 | 9277 | 58.1 |
辽宁艾海意米矿业有限公司 | 135.28 | 海城市 | 工业用地 | 2778 | 20.5 |
海城义乌中国小商品城投资发展有限公司 | 110.11 | 海城市 | 批发零售用地 | 4809 | 43.7 |
鞍山市鑫运嘉星矿产品有限公司 | 94.86 | 岫岩满族自治县 | 工业用地 | 1329 | 14.0 |
鞍山嘉德科技有限公司 | 83.51 | 鞍山市本级 | 工业用地 | 1871 | 22.4 |
辽宁缘泰石油化工有限公司 | 78.32 | 台安县 | 工业用地 | 1076 | 13.7 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
海城普临购物有限公司 | 150.5 | 864 | 5.74 | 海城市 | 批发零售用地 |
中国石油天然气股份有限公司辽宁鞍山销售分公司 | 133.3 | 994 | 7.46 | 海城市 | 批发零售用地 |
台安盛瑞房地产开发有限责任公司 | 128.2 | 317 | 2.47 | 台安县 | 住宿餐饮用地 |
海城华润燃气有限公司 | 120.2 | 571 | 4.75 | 海城市 | 批发零售用地 |
海城市东润燃气有限公司 | 113.6 | 248 | 2.18 | 海城市 | 批发零售用地 |
海城市东润汽车配件销售有限公司 | 73.4 | 368 | 5.01 | 海城市 | 批发零售用地 |
海城市超悦锅炉制造有限公司 | 66.7 | 250 | 3.75 | 海城市 | 批发零售用地 |
台安铭浩贸易有限公司 | 72.8 | 45 | 0.62 | 台安县 | 批发零售用地 |
海城市亚威汽贸有限公司 | 70.1 | 572 | 8.16 | 海城市 | 批发零售用地 |
海城市亚威汽贸有限公司 | 66.7 | 402 | 6.03 | 海城市 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
孙朝波 | 23.6 | 217 | 9.18 | 海城市 | 仓储用地 |
辽宁南希新材科技有限公司 | 22.5 | 209 | 9.3 | 铁西区 | 工业用地 |
鞍山新欧置业管理有限公司 | 22.4 | 962 | 42.92 | 鞍山市本级 | 工业用地 |
鞍山市汇德机械设备有限公司 | 22.4 | 352 | 15.69 | 鞍山市本级 | 工业用地 |
海城市超悦锅炉制造有限公司 | 22.7 | 178 | 7.85 | 海城市 | 工业用地 |
鞍钢集团鞍千矿业有限责任公司 | 22.4 | 82992 | 3705 | 鞍山市本级 | 采矿用地 |
辽宁艾海意米矿业有限公司 | 20.5 | 2778 | 135.28 | 海城市 | 工业用地 |
鞍山矿山耐磨材料有限公司 | 22.6 | 339 | 15 | 鞍山市本级 | 工业用地 |
鞍山嘉德科技有限公司 | 22.4 | 1871 | 83.51 | 鞍山市本级 | 工业用地 |
鞍山大府恒基再生资源有限公司 | 22.4 | 1165 | 51.98 | 鞍山市本级 | 工业用地 |