鞍山市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，鞍山市共成交产业用地1866宗。成交面积达到69367.22亩，排在全国第200位 ，辽宁省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1866宗， 成交面积69367.22亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，鞍山市共成交产业用地112宗。成交面积4714.95亩， 排在全国第209位，辽宁省内第3位，成交面积同比增长14.04%。 其中以土地出让形式成交的有112宗，成交面积4714.95亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，鞍山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，鞍山市工矿仓储用地成交面积为4494.67亩，占比95.52%， 商服用地成交面积为210.6亩，占比4.48%。

2022年，鞍山市第二产业增加值746亿元，占GDP的比重达到40.04%，占比排在全国第154位。 第三产业增加值995.5亿元，占GDP的比重达到53.43%，占比排在全国第62位。

目前鞍山市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，鞍山市产业用地交易1978宗中，有1334宗来源为新增建设用地，占比为67.44%。

2012-2023年，鞍山市产业新增建设用地交易面积达到63137.98亩，占比达到85.23%。 占比排在全国第9位，辽宁省第1位。近几年来鞍山市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，鞍山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到25417.5亩，占比为34.31%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，鞍山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，鞍山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到28.98%，较前几年下降5.69个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来鞍山市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，鞍山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.02%、50.28%、21.34%、28.36%。

2012-2023年，鞍山市工矿仓储用地出让价格为17.58万元/亩。

2023年，鞍山市工矿仓储用地出让价格为39.44万元/亩，同比增长123.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鞍山市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2017年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，鞍山市商服用地出让楼面价格为780元/平方米。

2023年，鞍山市商服用地出让楼面价格为534元/平方米，同比减少2.2%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鞍山市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2017年、2018年、2019年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，鞍山市产业用地总成交面积排在辽宁省内第4位，与沈阳市共同处于第一梯队。鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为7.69%。

2023年，鞍山市产业用地总成交面积排在辽宁省内第3位， 排名上升。鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为11.64%，较前几年增长4.12个百分点。

从价格水平来看，2023年鞍山市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，朝阳市与鞍山市土地出让价格较为接近。

总体来看，鞍山市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 辽宁省商服用地楼面价格达到1121.7元/平方米，鞍山市为全省平均水平的87.38%。

2023年鞍山市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，大连市、沈阳市、本溪市、朝阳市与鞍山市价格较为接近。

总体来看，鞍山市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到22.45万元/亩，鞍山市为全省平均水平的123.85%。 鞍山市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，鞍山市成交规模最大的区域是海城市，成交规模占比达到51.32%。到2023年，千山区成为成交主力，占比达到42.04%。几年里鞍山市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，鞍山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：海城市、台安县、铁西区、立山区、铁东区、千山区、岫岩满族自治县。

台安县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到642.8元/平方米，2012-2023年复合增速为22.74%。

2023年，鞍山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：铁东区、铁西区、立山区、千山区、台安县、岫岩满族自治县、海城市。

铁东区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。