鞍山市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，鞍山市共成交产业用地1746宗。成交面积达到65232.75亩，排在全国第191位 ，辽宁省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1746宗， 成交面积65232.75亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，鞍山市共成交产业用地120宗。成交面积4134.47亩， 排在全国第259位，辽宁省内第4位，成交面积同比增长23.24%。 其中以土地出让形式成交的有120宗，成交面积4134.47亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，鞍山市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，鞍山市工矿仓储用地成交面积为3033.48亩，占比76.61%， 商服用地成交面积为925.96亩，占比23.39%。

2022年，鞍山市第二产业增加值746亿元，占GDP的比重达到40.04%，占比排在全国第154位。 第三产业增加值995.5亿元，占GDP的比重达到53.43%，占比排在全国第62位。

目前鞍山市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，鞍山市产业用地交易1866宗中，有1285宗来源为新增建设用地，占比为68.86%。

2012-2022年，鞍山市产业新增建设用地交易面积达到60725.07亩，占比达到87.54%。 占比排在全国第102位，辽宁省第8位。近几年来鞍山市建设用地供应比较充足。

2017年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，鞍山市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到24051.02亩，占比为34.67%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，鞍山市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，鞍山市归属市本级的产业用地交易规模占比达到6.72%，较前几年下降29.72个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来鞍山市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，鞍山市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.01%、49.37%、20.96%、29.65%。

2012-2022年，鞍山市工矿仓储用地出让价格为16.68万元/亩。

2022年，鞍山市工矿仓储用地出让价格为27.88万元/亩，同比增长66.55%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鞍山市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2017年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，鞍山市商服用地出让楼面价格为776元/平方米。

2022年，鞍山市商服用地出让楼面价格为353元/平方米，同比减少57.71%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鞍山市商服用地出让楼面价格总体呈现下降趋势，复合增速为--5.87%，价格下降趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2014年，达到844元/平方米，最低的一年是2022年，为353元/平方米。

2012-2022年，鞍山市产业用地总成交面积排在辽宁省内第4位，与沈阳市共同处于第一梯队。鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为7.52%。

2022年，鞍山市产业用地总成交面积排在辽宁省内第4位， 排名上升。鞍山市产业用地成交面积占全省的比例为8.84%，较前几年增长1.39个百分点。

从价格水平来看，2022年鞍山市商服用地出让楼面价格排在省内第11位。省内，铁岭市、葫芦岛市与鞍山市土地出让价格较为接近。

总体来看，鞍山市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 辽宁省商服用地楼面价格达到884.24元/平方米，鞍山市为全省平均水平的61.8%。

2022年鞍山市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，营口市、抚顺市、朝阳市、葫芦岛市、辽阳市、盘锦市、本溪市、锦州市、丹东市与鞍山市价格较为接近。

总体来看，鞍山市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 辽宁省工矿仓储用地出让价格达到18.93万元/亩，鞍山市为全省平均水平的93.09%。 鞍山市在省内具备一定的土地成本优势。

2012-2022年，鞍山市产业用地交易规模最大的区县为海城市，2022年，海城市成交规模占全市的50.69%，其次是千山区，占比达到20.04%。

从价格走势来看，2022年，鞍山市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：岫岩满族自治县、海城市、千山区、台安县、铁东区、铁西区、立山区。

台安县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到246.56元/平方米，2012-2022年复合增速为7.04%。

2022年，鞍山市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：铁东区、铁西区、立山区、千山区、台安县、岫岩满族自治县、海城市。

铁东区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。