延边朝鲜族自治州招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，延边朝鲜族自治州共成交产业用地1840宗。成交面积达到51819.15亩，排在全国第241位 ，吉林省内第5位。其中以土地出让形式成交的有1799宗， 成交面积50962.37亩，占比98.35%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，延边朝鲜族自治州共成交产业用地135宗。成交面积4498.59亩， 排在全国第216位，吉林省内第2位，成交面积同比增长19%。 其中以土地出让形式成交的有128宗，成交面积4158.41亩，占比92.44%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，延边朝鲜族自治州产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，延边朝鲜族自治州工矿仓储用地成交面积为3716.62亩，占比84.01%， 商服用地成交面积为707.18亩，占比15.99%。

2021年，延边朝鲜族自治州第二产业增加值297.07亿元，占GDP的比重达到37.08%，占比排在全国第189位。 第三产业增加值435.55亿元，占GDP的比重达到54.36%，占比排在全国第58位。

目前延边朝鲜族自治州第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，延边朝鲜族自治州产业用地交易1975宗中，有857宗来源为新增建设用地，占比为43.39%。

2012-2023年，延边朝鲜族自治州产业新增建设用地交易面积达到37100.01亩，占比达到65.88%。 占比排在全国第12位，吉林省第2位。近几年来延边朝鲜族自治州建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，延边朝鲜族自治州交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到690.75亩，占比为1.23%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，延边朝鲜族自治州土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，延边朝鲜族自治州归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降1.33个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来延边朝鲜族自治州产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，延边朝鲜族自治州产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.34%、27%、3.31%、69.35%。

2012-2023年，延边朝鲜族自治州工矿仓储用地出让价格为12.25万元/亩。

2023年，延边朝鲜族自治州工矿仓储用地出让价格为17.53万元/亩，同比增长17.96%。

回顾过去8年的价格变化趋势，延边朝鲜族自治州工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，延边朝鲜族自治州商服用地出让楼面价格为594元/平方米。

2023年，延边朝鲜族自治州商服用地出让楼面价格为678元/平方米，同比减少7.27%。

回顾过去8年的价格变化趋势，延边朝鲜族自治州商服用地出让楼面价格波动较大，其中2016年、2020年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，延边朝鲜族自治州产业用地总成交面积排在吉林省内第5位，与吉林市共同处于第二梯队。延边朝鲜族自治州产业用地成交面积占全省的比例为9.33%。

2023年，延边朝鲜族自治州产业用地总成交面积排在吉林省内第2位， 排名上升。延边朝鲜族自治州产业用地成交面积占全省的比例为15.61%，较前几年增长6.6个百分点。

从价格水平来看，2023年延边朝鲜族自治州商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，辽源市、白城市与延边朝鲜族自治州土地出让价格较为接近。

总体来看，延边朝鲜族自治州商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 吉林省商服用地楼面价格达到719.54元/平方米，延边朝鲜族自治州为全省平均水平的81.43%。

2023年延边朝鲜族自治州工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，长春市、吉林市、四平市、辽源市、白山市与延边朝鲜族自治州价格较为接近。

总体来看，延边朝鲜族自治州工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 吉林省工矿仓储用地出让价格达到19.93万元/亩，延边朝鲜族自治州为全省平均水平的100.26%。 延边朝鲜族自治州在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，延边朝鲜族自治州成交规模最大的区域是敦化市，成交规模占比达到53.09%。到2023年，珲春市成为成交主力，占比达到30.72%。几年里延边朝鲜族自治州所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，延边朝鲜族自治州商服用地出让楼面价格区域排名依次为：珲春市、延吉市、安图县、和龙市、敦化市、龙井市、图们市、汪清县。

敦化市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到486.7元/平方米，2012-2023年复合增速为19.43%。

2023年，延边朝鲜族自治州工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：延吉市、图们市、敦化市、珲春市、龙井市、和龙市、汪清县、安图县。

延吉市近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。