通化市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，通化市共成交产业用地1485宗。成交面积达到56324.69亩，排在全国第229位 ，吉林省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1260宗， 成交面积44594.69亩，占比79.17%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，通化市共成交产业用地76宗。成交面积2664.45亩， 排在全国第272位，吉林省内第4位，成交面积同比减少53.13%。 其中以土地出让形式成交的有72宗，成交面积1606.14亩，占比60.28%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，通化市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，通化市工矿仓储用地成交面积为2485.95亩，占比93.3%， 商服用地成交面积为178.5亩，占比6.7%。

2022年，通化市第二产业增加值172.9亿元，占GDP的比重达到29.26%，占比排在全国第259位。 第三产业增加值344亿元，占GDP的比重达到58.22%，占比排在全国第31位。

目前通化市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，通化市产业用地交易1561宗中，有1048宗来源为新增建设用地，占比为67.14%。

2012-2023年，通化市产业新增建设用地交易面积达到48946.04亩，占比达到82.97%。 占比排在全国第193位，吉林省第6位。近几年来通化市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，通化市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到349.66亩，占比为0.59%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，通化市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，通化市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0%，较前几年下降0.62个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来通化市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，通化市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.25%、32.55%、7.86%、59.34%。

2012-2023年，通化市工矿仓储用地出让价格为18.8万元/亩。

2023年，通化市工矿仓储用地出让价格为18.95万元/亩，同比减少35.49%。

回顾过去8年的价格变化趋势，通化市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年、2020年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，通化市商服用地出让楼面价格为705元/平方米。

2023年，通化市商服用地出让楼面价格为489元/平方米，同比减少49.59%。

回顾过去8年的价格变化趋势，通化市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2020年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，通化市产业用地总成交面积排在吉林省内第4位，与吉林市共同处于第二梯队。通化市产业用地成交面积占全省的比例为9.77%。

2023年，通化市产业用地总成交面积排在吉林省内第4位， 排名不变。通化市产业用地成交面积占全省的比例为9.25%，较前几年减少0.55个百分点。

从价格水平来看，2023年通化市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。

总体来看，通化市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 吉林省商服用地楼面价格达到719.54元/平方米，通化市为全省平均水平的71.04%。

2023年通化市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。

总体来看，通化市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 吉林省工矿仓储用地出让价格达到19.93万元/亩，通化市为全省平均水平的156%。 通化市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，通化市成交规模最大的区域是通化县，成交规模占比达到39.77%。到2023年，集安市成为成交主力，占比达到47.97%。几年里通化市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，通化市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：通化县、二道江区、柳河县、梅河口市、辉南县、集安市、东昌区。

辉南县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到618.1元/平方米，2012-2023年复合增速为10.3%。

2023年，通化市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：东昌区、二道江区、通化县、辉南县、柳河县、梅河口市、集安市。

东昌区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。