四平市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，四平市共成交产业用地2912宗。成交面积达到53982.49亩，排在全国第221位 ，吉林省内第3位。其中以土地出让形式成交的有2652宗， 成交面积46002.67亩，占比85.22%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，四平市共成交产业用地139宗。成交面积5130.01亩， 排在全国第227位，吉林省内第4位，成交面积同比增长1.42%。 其中以土地出让形式成交的有102宗，成交面积3310.57亩，占比64.53%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，四平市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，四平市工矿仓储用地成交面积为2641.44亩，占比86.16%， 商服用地成交面积为424.31亩，占比13.84%。

2021年，四平市第二产业增加值112.9亿元，占GDP的比重达到20.38%，占比排在全国第292位。 第三产业增加值261.2亿元，占GDP的比重达到47.15%，占比排在全国第172位。

目前四平市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。

2012-2022年，四平市产业用地交易3051宗中，有1701宗来源为新增建设用地，占比为55.75%。

2012-2022年，四平市产业新增建设用地交易面积达到48269.92亩，占比达到81.66%。 占比排在全国第198位，吉林省第5位。近几年来四平市建设用地供应比较充足。

2015年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，四平市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到6189.95亩，占比为10.47%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，四平市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，四平市归属市本级的产业用地交易规模占比达到1.91%，较前几年下降9.38个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来四平市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，四平市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.01%、46.58%、7.08%、46.33%。

2012-2022年，四平市工矿仓储用地出让价格为14.75万元/亩。

2022年，四平市工矿仓储用地出让价格为19.51万元/亩，同比减少12.72%。

回顾过去8年的价格变化趋势，四平市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.41%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2021年，达到23.19万元/亩，最低的一年是2012年，为10.93万元/亩。

2012-2022年，四平市商服用地出让楼面价格为328元/平方米。

2022年，四平市商服用地出让楼面价格为473元/平方米，同比减少23.86%。

回顾过去8年的价格变化趋势，四平市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2016年、2018年、2021年年出现了负增长。

2012-2022年，四平市产业用地总成交面积排在吉林省内第3位，与吉林市共同处于第二梯队。四平市产业用地成交面积占全省的比例为10.28%。

2022年，四平市产业用地总成交面积排在吉林省内第4位， 排名下降。四平市产业用地成交面积占全省的比例为11.13%，较前几年增长0.92个百分点。

从价格水平来看，2022年四平市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，白城市与四平市土地出让价格较为接近。

总体来看，四平市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 吉林省商服用地楼面价格达到671.44元/平方米，四平市为全省平均水平的66.83%。

2022年四平市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，辽源市、吉林市、长春市与四平市价格较为接近。

总体来看，四平市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 吉林省工矿仓储用地出让价格达到18.17万元/亩，四平市为全省平均水平的105.81%。 四平市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，四平市成交规模最大的区域是公主岭市，成交规模占比达到49.71%。到2022年，伊通满族自治县成为成交主力，占比达到28.59%。几年里四平市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，四平市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：公主岭市、梨树县、双辽市、伊通满族自治县、铁西区、铁东区。

梨树县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到468.98元/平方米，2012-2022年复合增速为33.48%。

2022年，四平市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：铁西区、铁东区、梨树县、伊通满族自治县、公主岭市、双辽市。

铁西区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。