吉林市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2021年，吉林市共成交产业用地1943宗。成交面积达到79772.11亩，排在全国第144位 ，吉林省内第2位。其中以土地出让形式成交的有1645宗， 成交面积69227.66亩，占比86.78%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2022年，吉林市共成交产业用地128宗。成交面积6451.38亩， 排在全国第198位，吉林省内第2位，成交面积同比减少18%。 其中以土地出让形式成交的有122宗，成交面积5746.61亩，占比89.08%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，吉林市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2022年，吉林市工矿仓储用地成交面积为5531.17亩，占比92.28%， 商服用地成交面积为462.63亩，占比7.72%。

2022年，吉林市第二产业增加值552.9亿元，占GDP的比重达到36.43%，占比排在全国第199位。 第三产业增加值753亿元，占GDP的比重达到49.61%，占比排在全国第110位。

目前吉林市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2022年，吉林市产业用地交易2071宗中，有1627宗来源为新增建设用地，占比为78.56%。

2012-2022年，吉林市产业新增建设用地交易面积达到73685.27亩，占比达到85.46%。 占比排在全国第284位，吉林省第8位。近几年来吉林市建设用地供应比较充足。

2021年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2012-2022年，吉林市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到17665.54亩，占比为20.49%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，吉林市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2022年，吉林市归属市本级的产业用地交易规模占比达到12.87%，较前几年下降8.24个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来吉林市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2022年，吉林市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.52%、40.74%、10.31%、48.43%。

2012-2022年，吉林市工矿仓储用地出让价格为18万元/亩。

2022年，吉林市工矿仓储用地出让价格为22.14万元/亩，同比减少2.78%。

回顾过去8年的价格变化趋势，吉林市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，吉林市商服用地出让楼面价格为772元/平方米。

2022年，吉林市商服用地出让楼面价格为851元/平方米，同比减少67.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势，吉林市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2017年、2022年年出现了负增长。

2012-2022年，吉林市产业用地总成交面积排在吉林省内第2位，与长春市共同处于第一梯队。吉林市产业用地成交面积占全省的比例为15%。

2022年，吉林市产业用地总成交面积排在吉林省内第2位， 排名不变。吉林市产业用地成交面积占全省的比例为14%，较前几年减少1.08个百分点。

从价格水平来看，2022年吉林市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，辽源市与吉林市土地出让价格较为接近。

总体来看，吉林市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 吉林省商服用地楼面价格达到671.44元/平方米，吉林市为全省平均水平的126.74%。

2022年吉林市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，辽源市、四平市、长春市、松原市与吉林市价格较为接近。

总体来看，吉林市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 吉林省工矿仓储用地出让价格达到18.17万元/亩，吉林市为全省平均水平的102.44%。 吉林市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，吉林市成交规模最大的区域是永吉县，成交规模占比达到21.4%。到2022年，昌邑区成为成交主力，占比达到26.11%。几年里吉林市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2022年，吉林市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：丰满区、舒兰市、蛟河市、桦甸市、永吉县、昌邑区、龙潭区、船营区、磐石市。

蛟河市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到852.8元/平方米，2012-2022年复合增速为20.2%。

2022年，吉林市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：昌邑区、龙潭区、船营区、丰满区、永吉县、蛟河市、桦甸市、舒兰市、磐石市。

昌邑区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。