长春市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，长春市共成交产业用地3709宗。成交面积达到201866.82亩，排在全国第32位 ，吉林省内第1位。其中以土地出让形式成交的有3308宗， 成交面积156537.6亩，占比77.54%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，长春市共成交产业用地163宗。成交面积10028.13亩， 排在全国第96位，吉林省内第1位，成交面积同比减少12.63%。 其中以土地出让形式成交的有162宗，成交面积9872.3亩，占比98.45%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，长春市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，长春市工矿仓储用地成交面积为6154.67亩，占比87.69%， 商服用地成交面积为864.01亩，占比12.31%。

2021年，长春市第二产业增加值2960.47亿元，占GDP的比重达到41.68%，占比排在全国第123位。 第三产业增加值3618.9亿元，占GDP的比重达到50.95%，占比排在全国第94位。

目前长春市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，长春市产业用地交易3872宗中，有2977宗来源为新增建设用地，占比为76.89%。

2012-2023年，长春市产业新增建设用地交易面积达到190673.01亩，占比达到89.98%。 占比排在全国第295位，吉林省第9位。近几年来长春市建设用地供应比较充足。

2018年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，长春市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到92376.64亩，占比为43.6%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，长春市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，长春市归属市本级的产业用地交易规模占比达到15.78%，较前几年下降29.2个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来长春市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，长春市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.25%、37.19%、6.2%、56.37%。

2012-2023年，长春市工矿仓储用地出让价格为17.31万元/亩。

2023年，长春市工矿仓储用地出让价格为20.92万元/亩，同比增长14.73%。

回顾过去8年的价格变化趋势，长春市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2018年、2019年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，长春市商服用地出让楼面价格为1123元/平方米。

2023年，长春市商服用地出让楼面价格为2400元/平方米，同比减少15.21%。

回顾过去8年的价格变化趋势，长春市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2015年、2017年、2019年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，长春市产业用地总成交面积排在吉林省内第1位。长春市产业用地成交面积占全省的比例为35.1%。

2023年，长春市产业用地总成交面积排在吉林省内第1位， 排名不变。长春市产业用地成交面积占全省的比例为34.81%，较前几年减少0.3个百分点。

从价格水平来看，2023年长春市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，长春市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 吉林省商服用地楼面价格达到719.54元/平方米，长春市为全省平均水平的333.53%。

2023年长春市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。省内，吉林市、延边朝鲜族自治州、四平市、辽源市、白山市与长春市价格较为接近。

总体来看，长春市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 吉林省工矿仓储用地出让价格达到19.93万元/亩，长春市为全省平均水平的102.25%。 长春市在省内土地成本方面不具有优势。

2010年，长春市成交规模最大的区域是农安县，成交规模占比达到29.26%。到2023年，南关区成为成交主力，占比达到24.17%。几年里长春市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，长春市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：宽城区、二道区、德惠市、南关区、双阳区、农安县、榆树市、朝阳区、绿园区、九台市。

宽城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到24108.55元/平方米，2012-2023年复合增速为48.41%。

2023年，长春市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：南关区、宽城区、朝阳区、二道区、绿园区、双阳区、农安县、九台市、榆树市、德惠市。

南关区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。