鹰潭市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，鹰潭市共成交产业用地942宗。成交面积达到48071.04亩，排在全国第254位 ，江西省内第9位。其中以土地出让形式成交的有893宗， 成交面积46298.94亩，占比96.31%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，鹰潭市共成交产业用地72宗。成交面积3541.17亩， 排在全国第244位，江西省内第10位，成交面积同比减少26%。 其中以土地出让形式成交的有72宗，成交面积3541.17亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，鹰潭市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，鹰潭市工矿仓储用地成交面积为2191.06亩，占比84.47%， 商服用地成交面积为402.98亩，占比15.53%。

2022年，鹰潭市第二产业增加值649.92亿元，占GDP的比重达到52.52%，占比排在全国第36位。 第三产业增加值509.53亿元，占GDP的比重达到41.17%，占比排在全国第256位。

目前鹰潭市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。

2012-2023年，鹰潭市产业用地交易1014宗中，有832宗来源为新增建设用地，占比为82.05%。

2012-2023年，鹰潭市产业新增建设用地交易面积达到44954.79亩，占比达到87.1%。 占比排在全国第309位，江西省第9位。近几年来鹰潭市建设用地供应比较充足。

2012年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，鹰潭市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到10746.23亩，占比为20.82%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，鹰潭市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，鹰潭市归属市本级的产业用地交易规模占比达到43.74%，较前几年上升24.61个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来鹰潭市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，鹰潭市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.05%、29.76%、32.93%、5.39%、31.87%。

2012-2023年，鹰潭市工矿仓储用地出让价格为9.96万元/亩。

2023年，鹰潭市工矿仓储用地出让价格为13.33万元/亩，同比增长13.51%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鹰潭市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2016年、2017年、2020年、2021年年出现了负增长。

2012-2023年，鹰潭市商服用地出让楼面价格为1177元/平方米。

2023年，鹰潭市商服用地出让楼面价格为1245元/平方米，同比减少46.01%。

回顾过去8年的价格变化趋势，鹰潭市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2018年、2019年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，鹰潭市产业用地总成交面积排在江西省内第10位，与吉安市、景德镇市、萍乡市、新余市共同处于第三梯队。鹰潭市产业用地成交面积占全省的比例为3.53%。

2023年，鹰潭市产业用地总成交面积排在江西省内第10位， 排名下降。鹰潭市产业用地成交面积占全省的比例为3.17%，较前几年减少0.39个百分点。

从价格水平来看，2023年鹰潭市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，抚州市、萍乡市与鹰潭市土地出让价格较为接近。

总体来看，鹰潭市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2023年， 江西省商服用地楼面价格达到1669.72元/平方米，鹰潭市为全省平均水平的74.59%。

2023年鹰潭市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，萍乡市、新余市、宜春市与鹰潭市价格较为接近。

总体来看，鹰潭市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 江西省工矿仓储用地出让价格达到11.54万元/亩，鹰潭市为全省平均水平的118.99%。 鹰潭市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2023年，鹰潭市产业用地交易规模最大的区县为贵溪市，2023年，贵溪市成交规模占全市的46.19%，其次是余江县，占比达到45.59%。

从价格走势来看，2023年，鹰潭市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：贵溪市、月湖区、余江县。

月湖区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到625.39元/平方米，2012-2023年复合增速为4.7%。

2023年，鹰潭市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：月湖区、余江县、贵溪市。

月湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。