新余市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，新余市共成交产业用地814宗。成交面积达到42067.91亩，排在全国第271位 ，江西省内第11位。其中以土地出让形式成交的有752宗， 成交面积39757.33亩，占比94.51%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，新余市共成交产业用地40宗。成交面积2064.4亩， 排在全国第285位，江西省内第11位，成交面积同比减少58.91%。 其中以土地出让形式成交的有39宗，成交面积2060.43亩，占比99.81%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，新余市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，新余市工矿仓储用地成交面积为1646.09亩，占比91.1%， 商服用地成交面积为160.76亩，占比8.9%。

2022年，新余市第二产业增加值552.72亿元，占GDP的比重达到44.14%，占比排在全国第101位。 第三产业增加值625.62亿元，占GDP的比重达到49.96%，占比排在全国第102位。

目前新余市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，新余市产业用地交易854宗中，有614宗来源为新增建设用地，占比为71.9%。

2012-2023年，新余市产业新增建设用地交易面积达到33201.35亩，占比达到75.23%。 占比排在全国第117位，江西省第4位。近几年来新余市建设用地供应比较充足。

2016年新增建设用地成交面积占比达到95%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，新余市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到29625.75亩，占比为67.13%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，新余市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。

2023年，新余市归属市本级的产业用地交易规模占比达到67.33%，较前几年上升0.21个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来新余市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。

2023年，新余市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、24.82%、37.78%、0%、37.39%。

2012-2023年，新余市工矿仓储用地出让价格为9.92万元/亩。

2023年，新余市工矿仓储用地出让价格为13.23万元/亩，同比增长9.06%。

回顾过去8年的价格变化趋势，新余市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2018年年出现了负增长。

2012-2023年，新余市商服用地出让楼面价格为1579元/平方米。

2023年，新余市商服用地出让楼面价格为5405元/平方米，同比增长869.85%。

回顾过去8年的价格变化趋势，新余市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2016年、2018年、2021年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，新余市产业用地总成交面积排在江西省内第11位，与吉安市、景德镇市、萍乡市、鹰潭市共同处于第三梯队。新余市产业用地成交面积占全省的比例为3.02%。

2023年，新余市产业用地总成交面积排在江西省内第11位， 排名不变。新余市产业用地成交面积占全省的比例为1.85%，较前几年减少1.27个百分点。

从价格水平来看，2023年新余市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。

总体来看，新余市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 江西省商服用地楼面价格达到1669.72元/平方米，新余市为全省平均水平的323.71%。

2023年新余市工矿仓储用地出让价格排在省内第5位。省内，鹰潭市、萍乡市、宜春市、赣州市与新余市价格较为接近。

总体来看，新余市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 江西省工矿仓储用地出让价格达到11.54万元/亩，新余市为全省平均水平的108.13%。 新余市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2023年，新余市产业用地交易规模最大的区县为分宜县，2023年，分宜县成交规模占全市的69.99%，其次是渝水区，占比达到30.01%。

从价格走势来看，2023年，新余市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：渝水区、分宜县。

渝水区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到13630.19元/平方米，2012-2023年复合增速为622.2%。

2023年，新余市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：渝水区、分宜县。

渝水区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。