上饶市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，上饶市共成交产业用地3715宗。成交面积达到185035.17亩，排在全国第45位 ，江西省内第4位。其中以土地出让形式成交的有3628宗， 成交面积182989.27亩，占比98.89%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，上饶市共成交产业用地298宗。成交面积15203.2亩， 排在全国第48位，江西省内第2位，成交面积同比减少24.38%。 其中以土地出让形式成交的有298宗，成交面积15203.2亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，上饶市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

2023年，上饶市工矿仓储用地成交面积为10868.14亩，占比77.13%， 商服用地成交面积为3221.96亩，占比22.87%。

2022年，上饶市第二产业增加值1318.7亿元，占GDP的比重达到39.84%，占比排在全国第158位。 第三产业增加值1659.5亿元，占GDP的比重达到50.14%，占比排在全国第97位。

目前上饶市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，上饶市产业用地交易4013宗中，有2863宗来源为新增建设用地，占比为71.34%。

2012-2023年，上饶市产业新增建设用地交易面积达到140716.92亩，占比达到70.27%。 占比排在全国第36位，江西省第2位。近几年来上饶市建设用地供应比较充足。

2014年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，上饶市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到4045.28亩，占比为2.02%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，上饶市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

2023年，上饶市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.49%，较前几年下降1.66个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来上饶市产业用地交易形式以出让为主，其中又以挂牌出让为最主要的形式。

2023年，上饶市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.08%、36.54%、18.6%、9.2%、35.58%。

2012-2023年，上饶市工矿仓储用地出让价格为7.83万元/亩。

2023年，上饶市工矿仓储用地出让价格为10.11万元/亩，同比增长9.15%。

回顾过去8年的价格变化趋势，上饶市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2017年、2019年、2022年年出现了负增长。

2012-2023年，上饶市商服用地出让楼面价格为1570元/平方米。

2023年，上饶市商服用地出让楼面价格为1730元/平方米，同比减少44.59%。

回顾过去8年的价格变化趋势，上饶市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2016年、2018年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，上饶市产业用地总成交面积排在江西省内第4位，与九江市、南昌市、抚州市共同处于第二梯队。上饶市产业用地成交面积占全省的比例为13.69%。

2023年，上饶市产业用地总成交面积排在江西省内第2位， 排名上升。上饶市产业用地成交面积占全省的比例为13.6%，较前几年减少0.1个百分点。

从价格水平来看，2023年上饶市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内，吉安市、九江市与上饶市土地出让价格较为接近。

总体来看，上饶市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 江西省商服用地楼面价格达到1669.72元/平方米，上饶市为全省平均水平的103.61%。

2023年上饶市工矿仓储用地出让价格排在省内第8位。省内，宜春市、赣州市、抚州市、九江市、吉安市与上饶市价格较为接近。

总体来看，上饶市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2023年， 江西省工矿仓储用地出让价格达到11.54万元/亩，上饶市为全省平均水平的85.81%。 上饶市在省内具备一定的土地成本优势。

2010年，上饶市成交规模最大的区域是德兴市，成交规模占比达到22.75%。到2023年，上饶县成为成交主力，占比达到26.3%。几年里上饶市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。

从价格走势来看，2023年，上饶市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：信州区、铅山县、上饶县、广丰县、万年县、横峰县、余干县、玉山县、鄱阳县、德兴市、弋阳县、婺源县。

信州区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到3907.85元/平方米，2012-2023年复合增速为20.3%。

2023年，上饶市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：信州区、上饶县、广丰县、玉山县、铅山县、横峰县、弋阳县、余干县、鄱阳县、万年县、婺源县、德兴市。

信州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为-100%。